房屋抵押借貸需要什么? 現在房屋抵押貸款條件有哪些

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• 151****4187

  條件如下：
  
  1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,
  
  2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;
  
  3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押;
  
  4、房屋可以合法上市交易,容易變現,并且不存在以下情形：
  
  5、危舊房屋、非法建筑或已經列入拆遷范圍;產權有爭議;
  
  6、已經設置抵押;已經出租給他人并且房屋產權人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益;
  
  7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。
  
  8、工作穩(wěn)定
  
  在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。
  
  9、有可觀的收入

  查看全文↓ 2019-05-03 16:16:50
• 157****2470

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：
  
  1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
  
  2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
  
  3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  
  4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
  
  5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
  
  6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
  
  個人房產抵押貸款流程：
  
  1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

  查看全文↓ 2019-05-03 16:16:45
• 141****3091

  房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機構的信用貸款，房產抵押貸款在條件和額度少都有優(yōu)勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時比較麻煩。但房產抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。
  
  
  
  
  
  
  
  下面這10類房子
  不能做抵押貸款
  
  
  01
  公益用途房屋
  
  
  根據有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  02
  小產權房
  
  
  小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  03
  未結清貸款的房子
  
  
  已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
  
  
  
  04
  房齡太久、面積過小的二手房
  
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  
  
  05
  未滿5年的經濟適用房
  
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  06
  部分公房
  
  
  如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
  
  
  
  07
  文物保護建筑
  
  
  列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  08
  違章建筑
  
  
  違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  09
  權屬有爭議的房子
  
  
  權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:16:41

相關問題

• 問 房屋抵押借貸需要什么? 房屋抵押貸款需要哪些條件?
  答

  (一)房地產抵押的基本條件根據我國《擔保法》的有關規(guī)定，下列房地產可以設定抵押;(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。

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• 問 房屋抵押借貸需要什么? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 ??房屋如何抵押貸款?銀行房屋抵押貸款需要什么條件?
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。

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• 問 什么是房屋抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款需要什么條件
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房屋是如何抵押貸款?房屋抵押貸款需要哪些條件?
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右申請辦理房產抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

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