期房什么時(shí)候還借貸? 期房交了**后什么時(shí)候開(kāi)始交按揭？

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• 134****3793

  開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，**后出來(lái)的是預(yù)售許可證，之后才可以辦理按揭。
  
  多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。但也可能各地規(guī)定不一致，可以看一下施工進(jìn)度或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下。
  
  具體的按揭貸款流程
  
  選擇房產(chǎn)
  
  辦理按揭貸款申請(qǐng)
  
  銀行審查
  
  簽訂購(gòu)房合同
  
  簽訂樓宇按揭合同
  
  辦理抵押登記，保險(xiǎn)
  
  開(kāi)立專門(mén)還款賬戶

  查看全文↓ 2019-05-03 16:15:17
• 131****3951

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款

  查看全文↓ 2019-05-03 16:15:14
• 153****3049

  按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購(gòu)買(mǎi)已取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》并在甘肅省住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱省中心）已辦理了準(zhǔn)入手續(xù)的在售商品房，購(gòu)房合同簽訂一年以內(nèi)為有效期，并符合以下條件時(shí)，均可在省中心申請(qǐng)商品房期房按揭貸款。
  
  ◆申請(qǐng)條件
  
  1.（1）住房公積金繳存職工，原則上住房公積金應(yīng)繳存至申請(qǐng)貸款前1個(gè)月；
  
  （2）從金額上界定，每期繳存額必須足額；從繳存時(shí)間上界定，自首次匯繳日至申請(qǐng)貸款日的正常匯繳自然月份數(shù)已達(dá)到6個(gè)月及以上；從繳存次數(shù)上界定，自首次匯繳日至申請(qǐng)貸款日的正常匯繳次數(shù)至少達(dá)到3次；
  
  （3）申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶須為正常狀態(tài)且未貸款的職工可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  （4）省中心《關(guān)于申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)對(duì)于繳存情況判定要點(diǎn)》中的其他規(guī)定。
  
  2.申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明，未超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡；
  
  3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
  
  4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他影響貸款償還能力的債務(wù)；
  
  5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人信用良好，其近60個(gè)月征信記錄符合《甘肅省住房資金管理中心住房公積金個(gè)人貸款適用個(gè)人征信信息暫行規(guī)定》，沒(méi)有未結(jié)清住房貸款及其他影響貸款償還能力的債務(wù)；
  
  6.有真實(shí)的購(gòu)房行為，具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議。除專家教師公寓貸款，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人具有夫妻關(guān)系的，無(wú)論購(gòu)房合同由誰(shuí)署名，均可由具備條件的一方申請(qǐng)貸款；
  
  7.申請(qǐng)人是已婚的，配偶必須作為共同申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)；申請(qǐng)人未婚、離異或喪偶單身的，其有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的父、母、子或女任意一人可作為共同申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)；
  
  8.提供省中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保；
  
  9.申請(qǐng)人所購(gòu)房屋需符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策；
  
  10.省中心規(guī)定的其他條件。
  
  ◆申請(qǐng)材料
  
  ◇申請(qǐng)人及共有產(chǎn)權(quán)人需提供的基本材料
  
  1.《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》一式2份;
  
  2.身份證明：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、所購(gòu)房屋共有產(chǎn)權(quán)人及其配偶身份證原件，收取復(fù)印件2份、戶口簿（含集體戶口；如為現(xiàn)役軍人的提供軍官證、士官證）原件，收取復(fù)印件1份；
  
  3.收入證明：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人單位蓋章確認(rèn)的工資收入證明原件各1份。申請(qǐng)日前12個(gè)月的工資存折（銀行卡）明細(xì)打印單，并加蓋銀行公章（收入3000元及以上者提供）；
  
  4.婚姻狀況證明：申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人及所購(gòu)房屋共有產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證或單身承諾書(shū)原件（省中心提供，與申請(qǐng)人當(dāng)面簽訂），收取復(fù)印件1份；

  查看全文↓ 2019-05-03 16:15:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房什么時(shí)候還貸款? 期房交了**后什么時(shí)候開(kāi)始交按揭？
  答

  貸款手續(xù)一般會(huì)在交**簽合同的時(shí)候辦理，但是不會(huì)馬上放款，因?yàn)楝F(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款，也就是說(shuō)，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時(shí)候封頂，這樣大概能推算出來(lái)什么時(shí)候開(kāi)始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。如果開(kāi)發(fā)商要收貸款服務(wù)費(fèi)，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開(kāi)發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤(pán)按揭業(yè)務(wù)，你找?guī)讉€(gè)銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂(lè)意做的，不用都聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房的借貸什么時(shí)候開(kāi)始還? 買(mǎi)期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸**什么時(shí)候付?期房交了**后什么時(shí)候開(kāi)始交按揭？
  答

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了,如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系,換句話說(shuō):房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;3、簽定買(mǎi)賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候開(kāi)始還借貸？
  答

  你好,通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。1.購(gòu)買(mǎi)期房,時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。2.多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。3.購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款,放款的次月才開(kāi)始還款。4.期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間,這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的。希望對(duì)你有幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房什么時(shí)候還借貸?買(mǎi)期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。期房貸款條件：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記合法有效的商品房買(mǎi)賣；有不少于總購(gòu)房款30%的自籌資金；同意用所購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行抵押；同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

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