期房的借貸什么時候開始還? 買房的貸款是從什么時候開始還

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• 142****7778

  　對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。
  
  　　但如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  
  　　很多人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還貸。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達到預(yù)售標準。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:14:32
• 158****8860

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:14:28
• 154****2632

  著現(xiàn)代化城市建設(shè)的步伐不斷的加快，現(xiàn)在買房成了越來越多人的一生夢想，越來越多人開始涌向城市，享受都市生活。買房大部分人是離不開貸款，有一種貸款是期房貸款，什么是期房呢？
  
  所謂的期房指的就是開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始在用戶獲得房地產(chǎn)權(quán)證這段時間。也就是放在還在建的過程中就開始預(yù)售了。這一類房產(chǎn)統(tǒng)稱為期房。那么對于期房有什么優(yōu)勢和劣勢呢？
  
  下面小編就來給大家詳細介紹一下關(guān)于這方面內(nèi)容吧，希望對于大家有所幫助。
  
  期房優(yōu)勢：
  
  1.現(xiàn)在很多人都是貸款購買期房，用全款買房的人越來越少了，因為貸款買房可以讓自己有更多的活動資金。
  
  2.由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
  
  3.買期房貸款**多可以達房價的80％。
  
  4.期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。
  
  期房劣勢：
  
  1、期房合同雖然指明會什么時候交房，但是開發(fā)商往往都會逾期交房，這也給消費者帶來極大的不便性。
  
  2、有的時候開發(fā)商會通過惡意過度的炒房，有的時候申請欺騙消費者，購房者往往在看重一個房子模型之后，以及周邊風景，但是等待房子以及基礎(chǔ)設(shè)施都建設(shè)好了以后與模型相差甚遠。
  
  3、如果開發(fā)商在交房之前倒閉，這樣對于購房者帶來極大損失這種情況在上世紀九十年代是經(jīng)常發(fā)生的。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:14:24

相關(guān)問題

• 問 期房的借貸什么時候開始還? 買房的貸款是從什么時候開始還
  答

  一.首先，你先交認購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后，次月開始就還月供啦。二.一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

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• 問 期房的借貸什么時候開始還? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  先交認購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。　　一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

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• 問 ??期房什么時候開始還借貸？
  答

  你好,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。1.購買期房,時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。2.多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達到三分之二也可以申辦預(yù)售證。3.購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款,放款的次月才開始還款。4.期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間,這取決于房子的建設(shè)什么時候能夠達到預(yù)售標準的。希望對你有幫助。

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• 問 期房什么時候還借貸? 買期房什么時候開始辦貸款？
  答

  項城碧桂園

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• 問 我貸款買的是期房什么時候可以開始還貸
  答

  1、一般是先交認購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。2、簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準備交**款，然后準備按揭資料等待銀行批款。3、銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。

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