??買房貸款手續(xù)費怎么算？

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• 147****2401

  貸款手續(xù)費怎么算?
  銀行辦理貸款是不允許收取手續(xù)費的，但在辦理過程中會產(chǎn)生評估費、登記費之類的費用。以農(nóng)業(yè)銀行為例，目前針對個人的貸款主要有安居好時貸、消費好時貸、創(chuàng)業(yè)好時貸、特色貸款四個系列產(chǎn)品。其中，個人助業(yè)貸款，申辦條件：
  1、具有完全民事行為能力，在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷钟泻戏ㄓ行矸葑C件;具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營證明，從事特種行業(yè)的應(yīng)持有有權(quán)批準(zhǔn)部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營許可證;
  2、具有本行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗并從事本行業(yè)經(jīng)營2年以上，具備一定的經(jīng)營管理能力;具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力;
  3、擔(dān)保貸款須提供合法、有效、足值得擔(dān)保;信用記錄良好;符合銀行對頂?shù)钠渌麠l件。
  二、辦理個人助業(yè)貸款流程：客戶提出貸款申請并提交相關(guān)資料→銀行進行調(diào)查、審查和審批→簽訂借款合同→辦理抵押、質(zhì)押登記等相關(guān)手續(xù)→發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:07:15
• 136****7012

  貸款買房的條件
  那首先，購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請。然后銀行會對購房者進行審查，進而確定貸款的額度。接下來就是辦理借款合同，由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。較后剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。具體地，辦理購房貸款所需要的資料和流程如下（主要根據(jù)購買房屋是新房或是二手房來加以區(qū)分）：
  1．有關(guān)買新房：所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如說月供2000元，月收入就需要是4000元左右，還有的就是征信不能有過逾期。一般地，銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。
  2．有關(guān)買二手房：所需資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件：和新房條件是一樣的，要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如說月供2000元，月收入就需要是4000元左右，還有的就是征信不能有過逾期。一般地，銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，而且這是以家庭為單位看的。
  貸款買房的費用是多少
  其貸款買房根據(jù)購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的，具體情況如下：
  1．貸款購買新房的費用：購買新房會產(chǎn)生：（1）契稅：90平方以下1％；90平～144平1．5％；144平以上3％；買方出；（2）維修基金：購房總價的2％－3％（3）工本費80元。
  2．貸款購買二手房的費用：（1）個人所得稅：1％賣方出（以家庭為單位少有一套住宅滿五年免征）；（2）契稅：90平方以下1％；90平～144平1．5％；144平以上3％；買方出；（3）營業(yè)稅：5．6％賣方出（滿兩年免征）；（4）交易手續(xù)費：面積＊6元買賣雙方一家一半；（5）工本費：80元，買方出。
  3、和付全款購房相比，貸款購房的好處就是錢少照樣可以買房，一定程度上可以減少壓力，但同時貸款買房也會有還貸的壓力，所以各有各的優(yōu)缺點，所以買房者需要根據(jù)自身情況來決定購房的較好方案。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:07:01
• 136****8837

  住房按揭貸款手續(xù)費一般包括抵押手續(xù)費、登記費、檔案利用費等。住房按揭貸款手續(xù)費收取多少要看在哪家銀行貸款,一般按揭公司的收費都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費一般都會收“貸款額*1.2%”的費用。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:06:47
• 153****4815

  貸款購房手續(xù)費應(yīng)該不是稅費吧,這個不太清楚。你可以在辦理貸款時候向銀行方面咨詢一下。 申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”貸款,借款人應(yīng)同時具備下列條件:
  1、 符合我市住房公積金貸款申請條件;
  2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
  3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
  4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
  5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且為鋼混結(jié)構(gòu);
  6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
  7、 未申請過住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-05-03 13:06:27
• 145****9125

  般來說按揭費是貸款總額的1.2%
  下面是更詳細的給大家普及一下買房貸款要交哪些費用?
  除了常見的契稅、個稅、增值稅等稅費外，貸款買房子時還要交房屋評估費、抵押登記費、房屋保險費、房貸利息、提前還貸違約金等費用，我們分別給大家介紹這幾種費用。
  1、房屋價值評估費
  房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
  其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
  房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費標(biāo)準(zhǔn)是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候**好明確評估費收費標(biāo)準(zhǔn)。
  2、抵押登記費
  抵押登記費是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費用，收費標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權(quán)利證書》(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。
  3、房屋保險費
  房屋保險費是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。
  4、房貸利息費用
  貸款買房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。比如：貸款100萬，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。
  同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔(dān)會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。
  等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟狀況選擇適合自己的還款方式。
  5、提前還貸違約金
  如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金。總結(jié)起來，目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
  1.無論何時還款均不收取違約金
  2.一定時期(3個月、6個月、12個月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金

  查看全文↓ 2019-05-03 13:06:05

相關(guān)問題

• 問 購房貸款手續(xù)費怎么算
  答

  1，測繪費：房產(chǎn)在買賣時都需要對其進行測繪評估，因此需要一定量的測繪費，測繪費根據(jù)地區(qū)的不同也有所不同。比如普通的住房的測繪費為每平方米1.36元，商業(yè)房的測繪費為每平方米2.04元，而生產(chǎn)車間的測繪費為每平方米2.72元。

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• 問 房貸手續(xù)費怎么算？
  答

  按揭手續(xù)費是房地產(chǎn)交易中心收取的,你以購買的房屋做抵押貸款,必須到房地產(chǎn)交易中心做抵押登記,因此要收取按揭手續(xù)費和抵押登記費;按揭手續(xù)費一般是按照貸款金額的千分之五來收,抵押登記費,好像是幾十塊錢一戶,加起來應(yīng)該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費用的!房貸一般需要繳納的費用包括,抵押登記費用、合同工本費、保險費用,大概就這些。第一套房**總房價的20%第二套是**總房價的40%契稅交銀行90平米以下交房款的1.5%90平米-140平米交房款的2%140以上交4%其中每個里面的0.5%是銀行的辦理手續(xù)費,剩下的是稅費

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• 問 ??房貸收費嗎？貸款手續(xù)費怎么算？
  答

  貸款的種類很多，比如：首套房按揭、二手房貸款、公積金貸款、貸款買車、信用貸款、抵押貸款等。而且每種貸款因為面向的貸款群體、用途、難易程度、風(fēng)險大小等都不一樣，所以辦理對應(yīng)的貸款所需的費用也是大相徑庭（注意，這里只是請貸款涉及到的費用）。1．貸款買車有哪些費用到銀行申請汽車按揭貸款，一般只有利息費用。汽車金融公司辦理貸款，一般沒有利息費用，但只是換了個名稱：手續(xù)費或管理費，算下來比銀行利息高些。通過信用卡分期買車，支付的分期手續(xù)費反正不比前兩種方式便宜。2．二手房貸款涉及費用二手房貸款一般要涉及到中介參與，所有費用略顯多了些。按揭手續(xù)費（也叫中介服務(wù)費），一般是貸款金額的1%~2%。因為二手房貸款要求做房產(chǎn)評估，所以找評估公司得支出千分之1-3左右的評估費（**低收費400元）。此外，二手房公證費是貸款金額的1‰，辦理抵押登記需要100元左右的登記費，個別銀行還要收取印花稅（比較少，10萬收五塊）與保險費（大約0.5‰）。3．按揭買房貸款費用首套房按揭在貸款層面有3個費用：銀行利息、抵押登記費、公證費。房貸利率一般按基準(zhǔn)貸款利率上浮，部分優(yōu)質(zhì)客戶可享受房貸折扣（取決于銀行的認定）。抵押登記費各地有些許差別，但多數(shù)在80-100元之間。委托公證費一般也就是200元左右。4．公積金貸款費用公積金貸款買房的費用與商業(yè)貸款購房在費用項目上差不多，只是公積金貸款多一個擔(dān)保費，貸款利率比商業(yè)房貸利率低。5．其他貸款種類涉及的費用除了買房買車貸款外，其他的貸款（信用貸款、房產(chǎn)抵押、汽車抵押貸款等）貸款可以直接向銀行申請，一般除了利息幾乎沒啥別的費用了。小貸公司貸款與銀行類似，只是利率比銀行高。由于很多時候，借款人的資質(zhì)達不到銀行的要求，所有直接申請銀行貸款難道很大。而小貸公司良莠不齊，產(chǎn)品雜又多，借款人也搞不太明白。所以，多數(shù)人貸款一般是走中介，通過貸款顧問為其定制貸款方案的。

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• 問 購房貸款手續(xù)費怎么算??？
  答

  貸款手續(xù)費按照中國人民銀行規(guī)定。例如招行貸款手續(xù)費規(guī)定：1.貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行；2.短期貸款(期限一年以內(nèi)，含一年)，按貸款合同簽定日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息，貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計息；貸款結(jié)息可以按照每月結(jié)息、每季結(jié)息或利隨本清的方式執(zhí)行；3.中長期貸款(期限在一年以上)，利率實行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息，每滿一年后，再按當(dāng)時相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長期貸款按季結(jié)息，每季度末二十日為結(jié)息日； 4.循環(huán)授信的貸款利率按照授信期限的同檔次貸款利率執(zhí)行，按照授信額度的實際使用數(shù)量和時間分次計息； 5.其他規(guī)定：對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率計收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計收復(fù)利，逾期期間不能按期支付的罰息按罰息利率計收復(fù)利。

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• 問 ??想問一下買房貸款手續(xù)費怎么算？
  答

  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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