高層2樓好不好? 一共30樓的小高層 2樓怎么樣

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• 147****4214

  F2是比較尷尬，電梯費(fèi)你要交但卻很少用，不過(guò)火災(zāi)時(shí)可以方便實(shí)施跳樓求生

  查看全文↓ 2019-05-03 10:24:01
• 131****6198

  小高層11層頂樓一般都是電梯機(jī)房，會(huì)有噪音。頂樓夏天熱冬天冷，但是樓層高，視線好，晾曬比較方便，這是優(yōu)點(diǎn)
  2樓因?yàn)闃菍拥?，采光可能受影響。一般?lái)說(shuō)小高層的1樓和2樓是不用交電梯能耗費(fèi)的，這個(gè)要具體看物管規(guī)定了。
  補(bǔ)充 小高層，是人們對(duì)7—11層樓房的通俗叫法，在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，是沒(méi)有小高層這個(gè)概念的，一般情況下，1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。相比之下，小高層生活的便利性、舒適性受到更多購(gòu)房者的喜愛(ài)。

  查看全文↓ 2019-05-03 10:23:54
• 144****1171

  引言：根據(jù)樓盤用途不同，一般分民用和商用。根據(jù)樓房高度不同，又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。在住宅方面，通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上為超高層，也就是30層以上的可以稱為超高層了。
  
  
  
  
  
  什么是超高層住宅
  
  
  
  超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低，但房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通住宅會(huì)有很大的變化，需要考慮的因素會(huì)大大增加。
  
  例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜，同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。超高層建筑由于高度突出多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
  
  
  
  超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)
  
  
  
  1、視野佳、空氣好
  
  高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來(lái)說(shuō)，在12層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒(méi)有明顯感覺(jué)空氣清新。
  
  
  
  2、采光棒、通風(fēng)好
  
  采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽(yáng)光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因?yàn)槌邔拥耐L(fēng)確實(shí)比一般樓層要好。
  
  
  
  3、噪音小、污染少
  
  樓層高污染相對(duì)就少，房間干燥清潔，易于保持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會(huì)減低約10分貝。
  
  
  
  4、四害幾近于零
  
  蚊蟲、老鼠等四害相對(duì)較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。
  
  
  
  超高層住宅的缺點(diǎn)
  
  
  
  1、建筑成本高昂
  
  建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問(wèn)題。
  
  
  
  2、使用較不方便
  
  超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給住戶帶來(lái)的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會(huì)出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬(wàn)一停水、停電、電梯，會(huì)讓人煩不勝煩。
  
  
  
  3、電梯速度太快
  
  這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時(shí)間。超高層住宅項(xiàng)目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會(huì)采用高速電梯，如目前已有項(xiàng)目采用運(yùn)行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。
  
  
  
  4、底層相對(duì)潮濕
  
  底層單元即使首層架空層等，受到日照時(shí)間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會(huì)受“潮濕”的困擾。
  
  
  
  5、電梯費(fèi)用不少
  
  住在高層的住戶在高峰期電梯等候時(shí)間和乘坐時(shí)間都會(huì)更長(zhǎng)；而對(duì)于電梯分?jǐn)傠娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計(jì)費(fèi)?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。
  
  
  
  6、實(shí)用面積減少
  
  因?yàn)榧袅?，?shí)用面積相對(duì)減少，超過(guò)40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實(shí)際運(yùn)用中，1-10層剪力墻**厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)中會(huì)將剪力墻設(shè)計(jì)在相對(duì)不影響實(shí)際使用空間的位置。
  
  
  
  7、消防安全問(wèn)題
  
  消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對(duì)火災(zāi)時(shí)，很難再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運(yùn)行時(shí)間不得大于60秒。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無(wú)法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見(jiàn)性災(zāi)難。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 10:23:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層2樓好不好? 18層高層買2樓怎么樣？
  答

  對(duì)于高層建筑來(lái)講，**主要的是居住方便，2層的優(yōu)勢(shì)如下：1，家中有老人的，住在低樓層比較好，2層接近綠色植被，空氣質(zhì)量好。2，2層可以有效的避免因電梯停電造成的爬樓梯的疲憊和不便。3，2層的樓房省去了等待電梯浪費(fèi)時(shí)間。4，2層唯一的不足就是采光會(huì)受到前排樓房的影響。樓間距足夠可以的話，2層是比較好的選擇。

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• 問(wèn) ??小高層二樓好不好？小高層2樓真的那么不好嗎？
  答

  不知道你是那人各地方看樓的方式不一樣的想我們北方看樓除了位置設(shè)計(jì) 啥的 **主要是看供暖畢竟北方冬天冷而樓房供暖有重下往上 和重下往下兩種 解釋畢竟麻煩 但不管哪那一種都是打頭的熱 收尾的冷中間的只能糊弄冬天了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小高層九樓好嗎? 買房看了個(gè)小高層，一共九樓，頂樓好不好？
  答

  把我資料庫(kù)的文章給你看，自己慢慢選吧。揚(yáng)灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大。”但不一定是高層的9到11層，因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示，不同的“揚(yáng)灰層”并不相同，不能一概而論。同時(shí)，因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多，老百姓算不出來(lái)。高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國(guó)，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不說(shuō)了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說(shuō)說(shuō)小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭(zhēng)論又多了起來(lái)，一說(shuō)到選小高層樓層，一些人肯定會(huì)說(shuō)，這還用爭(zhēng)論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺(jué)也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

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• 問(wèn) 小高層2樓怎么樣? 小高層的第二層好不好?
  答

  一樓：進(jìn)出方便，部分帶大面積花園，部分使用面積比二樓大，種花草很方便，老年人居住方便。缺點(diǎn)：底樓潮濕，部分采光通風(fēng)不佳，住久了感覺(jué)壓抑，盜賊入室也容易下手，如果周圍綠化不好，灰塵也比較重。二樓：隱私性更強(qiáng)，不潮濕。不會(huì)因?yàn)榫G化的好壞，而影響到居住環(huán)境。相比一樓，居住的安全系數(shù)更高。但沒(méi)有一樓的花園?？偨Y(jié)：二樓帶花園的，可優(yōu)先選擇。如果二樓沒(méi)有花園，也優(yōu)先考慮。環(huán)境、安全、舒適，對(duì)于居家很重要！

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• 問(wèn) 小高層2樓怎么樣? 小高層的第二層好不好?
  答

  一樓：進(jìn)出方便，部分帶大面積花園，部分使用面積比二樓大，種花草很方便，老年人居住方便。缺點(diǎn)：底樓潮濕，部分采光通風(fēng)不佳，住久了感覺(jué)壓抑，盜賊入室也容易下手，如果周圍綠化不好，灰塵也比較重。二樓：隱私性更強(qiáng)，不潮濕。不會(huì)因?yàn)榫G化的好壞，而影響到居住環(huán)境。相比一樓，居住的安全系數(shù)更高。但沒(méi)有一樓的花園?？偨Y(jié)：二樓帶花園的，可優(yōu)先選擇。如果二樓沒(méi)有花園，也優(yōu)先考慮。環(huán)境、安全、舒適，對(duì)于居家很重要！

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