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??如何用房子抵押貸款?房子抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)呢?

158****7041 | 2019-05-03 08:14:24

已有5個(gè)回答

  • 141****3481

    房屋抵押貸款注意事項(xiàng):
    1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū)。
    2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū);如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。
    3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目,如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。
    4、沒(méi)有還清貸款的房子,是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō),如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不能再次申請(qǐng)抵押。
    5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。

    查看全文↓ 2019-05-03 08:15:23
  • 134****3144

    1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件:a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內(nèi)的,產(chǎn)權(quán)清晰的,可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合:這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如,您做一個(gè)10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了,客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?;玖鞒淌沁@樣:簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間:一般需要1個(gè)月左右

    申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:

    1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上,

    2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;

    3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。

    4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)

    5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。

    查看全文↓ 2019-05-03 08:15:14
  • 154****1781

    房屋抵押貸款所需資料:
    1.借款人的有效身份證、戶口簿;
    2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
    4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
    5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
    6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)房屋抵押貸款需要注意:
    1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
    2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;
    3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)

    查看全文↓ 2019-05-03 08:15:08
  • 137****8494

    所需材料如下
    1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;

    2、房產(chǎn)抵押合同原件;

    3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

    4、授權(quán)委托書(shū)(委托他人辦理時(shí));

    5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)(抵押登記部門(mén)提供);
    6、結(jié)婚證或離婚證等;
    7、其他需要證明的材料。

    查看全文↓ 2019-05-03 08:15:02
  • 158****1768

    什么是抵押貸款?抵押貸款指的是借款人在法律上,把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押,從而向機(jī)構(gòu)或者個(gè)人取得的借款的一種貸款方式。
    抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)是利率較低,而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn),所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
    抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)呢?下面是有錢(qián)花為您帶來(lái)的知識(shí)分享:
    抵押貸款有何優(yōu)勢(shì)?
    1.貸款金額較高。
    抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對(duì)較大。從我國(guó)目前情況來(lái)看,絕大部分企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押,少數(shù)在房地產(chǎn)抵押的同時(shí),也加以機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)作抵押。還有極少數(shù)企業(yè)是以整個(gè)企業(yè)凈資產(chǎn)作抵押。
    這都是因?yàn)榈盅嘿Y產(chǎn)的價(jià)值,必須與貸款的數(shù)額相匹配,而企業(yè)的各類資產(chǎn)中,往往又以房屋土地,或在建工程等固定資產(chǎn)投資金額巨大,能滿足抵押貸款的要求。
    價(jià)值相對(duì)較低的一些其它資產(chǎn),一般不用來(lái)作為抵押資產(chǎn)。就貸款金額來(lái)說(shuō),抵押貸款的額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于無(wú)抵押貸款。
    2.貸款利率較低。
    由于有足夠的抵押物,借款人的利率要低于無(wú)抵押貸款,這種低利率一方面降低了借款人的成本。
    3.抵押期間,抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
    抵押人只是賦予抵押權(quán)人(貸款人)在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力,以保證貸款的收回。因此,在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
    抵押貸款有何缺點(diǎn)?
    1.貸款門(mén)檻高
    以房屋抵押貸款為例,不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現(xiàn)問(wèn)題,銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右,房屋面積大于50平米。購(gòu)買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。
    2.過(guò)程復(fù)雜,成本高
    常見(jiàn)的房貸,房屋評(píng)估需要支付一定的費(fèi)用,比如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)等等。車貸需要支付汽車價(jià)值評(píng)估費(fèi),押證不押車的話,需要支付GPS安裝費(fèi)和租賃費(fèi),并且需要支付手續(xù)費(fèi),汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
    3.抵押物被沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)
    當(dāng)借款人想要還款,但卻力不從心時(shí),勢(shì)必會(huì)面臨抵押物被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。
    希望這個(gè)回答能幫助到您,另外,如果您有貸款急用錢(qián)的需求,您也可以選擇大品牌無(wú)抵押的信貸品牌進(jìn)行借款,息費(fèi)透明值得信賴,有錢(qián)花,原百度金融信貸服務(wù)品牌,申請(qǐng)條件主要分為年齡要求和資料要求兩個(gè)部分。
    一、年齡要求:在18-55周歲之間。特別提示:有錢(qián)花謝絕向在校大學(xué)生提供消費(fèi)分期貸款,如您是在校大學(xué)生,請(qǐng)您放棄申請(qǐng)。
    二、資料要求:申請(qǐng)過(guò)程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
    注意:申請(qǐng)只支持借記卡,申請(qǐng)卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息,不能使用臨時(shí)身份證、過(guò)期身份證、一代身份證進(jìn)行申請(qǐng)。
    滿足以上條件之后,您就可以去申請(qǐng)貸款啦。下載有錢(qián)花App,進(jìn)入借款入口,點(diǎn)擊查看我的額度 →填寫(xiě)資料→ 確認(rèn)信息→ 獲得額度。**快30秒審批,**高20萬(wàn)額度。手機(jī)端點(diǎn)擊下方立即測(cè)額

    查看全文↓ 2019-05-03 08:14:56

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  • 房屋抵押貸款注意事項(xiàng):1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū)。2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū);如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目,如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。4、沒(méi)有還清貸款的房子,是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō),如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不能再次申請(qǐng)抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。

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  • 房子抵押貸款怎么貸一般來(lái)說(shuō),辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米,且建筑年限在20年以內(nèi),同時(shí)抵押房產(chǎn)貸款額度高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%,寫(xiě)字樓、街面商業(yè)用房和別墅高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。在辦理貸款時(shí)候,通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有時(shí)會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮,而貸款抵押期限通常為1-10年不等,低單筆貸款金額為30萬(wàn)元。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件:1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上,2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高(20年以上的一般就很少有銀行接受了)5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押(或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行),除非能在放款前先還上上筆貸款。房子抵押貸款怎么貸?房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)?房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)那如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款,而非銀行,在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn):1、要謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況,盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。2、要堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款,切勿草率簽字,必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。3、一般約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。4、那就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。5、保留好相關(guān)的收款、還款憑證,盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。6、還清借款后,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀,避免出借人再次據(jù)此提出主張。

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  • 房屋抵押貸款所需資料:1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)房屋抵押貸款需要注意:1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;3.擔(dān)保人;貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等

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  • 所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;2、房產(chǎn)抵押合同原件;3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;4、授權(quán)委托書(shū)(委托他人辦理時(shí));5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)(抵押登記部門(mén)提供);6、結(jié)婚證或離婚證等;7、其他需要證明的材料。

    全部5個(gè)回答>
  • 按揭買房,是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí),先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%),其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款,而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。按揭房子的注意事項(xiàng):第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,這樣的話,在公積金賬戶上的公積金余額就為零,公積金貸款額度也就為零了,這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款?! 〉诙?、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額?! 〉谌①J款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。  第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)?! 〉谖?、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?! 〉诹⒉灰z失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。

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