??有貸款的房子可以賣(mài)嗎？會(huì)不會(huì)虧很多啊?

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• 155****0632

  不知道你們那邊的房?jī)r(jià) 但你可以把房?jī)r(jià)適當(dāng)提高點(diǎn)撒 不至于讓自己虧本 我是做房地產(chǎn)的 我知道房子就算不升 但至少不會(huì)跌 你可以把本錢(qián)及利息全部找下家收回來(lái)啊 具體的你去問(wèn)中介吧 他們會(huì)給你好的建議的`~

  查看全文↓ 2019-05-03 00:40:04
• 146****0318

  在很多時(shí)候，每年都會(huì)有人因?yàn)橐恍┩话l(fā)狀況需要著急出售自己剛買(mǎi)的房屋，甚至是正在按揭中的房子，一般這種房源的類(lèi)型會(huì)比同類(lèi)型的房源市場(chǎng)價(jià)格低一點(diǎn)，甚至有些低很多。下面，我就為你們講講按揭房出售會(huì)虧本嗎？按揭房出售時(shí)如何計(jì)算才能賺錢(qián)？
  
  按揭房出售會(huì)虧嗎
  
  按揭房指的就是購(gòu)房者通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋、和貸款沒(méi)有還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋的產(chǎn)權(quán)被抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不能夠擅自出售按揭中的房屋。按揭可分為兩種，其中的法定式按揭就是指將現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證；而公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)（如樓花）等轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款的擔(dān)保保證。
  
  購(gòu)買(mǎi)的房子如果正在按揭，現(xiàn)在不想要了，要是你與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)間不是很久，按揭審批還沒(méi)有通過(guò)，在房交所就沒(méi)有備案，那么可以馬上轉(zhuǎn)賣(mài)出去。按揭的房子如果按原價(jià)賣(mài)出的話起碼會(huì)虧掉中間的利息的費(fèi)用。因?yàn)槿绻阗J款很多，時(shí)間也很長(zhǎng)，利息就會(huì)有很多。
  
  按揭房出售時(shí)如何計(jì)算才能賺錢(qián)
  
  出售按揭房時(shí)首先要看**近市場(chǎng)的房?jī)r(jià)是否上升，其次看違約金多少。如果想要出售按揭房不虧本的話就是必須先把按揭還完，或者向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭繳納人，才能交易。出售按揭房時(shí)我們要了解你購(gòu)房的成本是多少，原價(jià)買(mǎi)進(jìn)的價(jià)錢(qián)＋買(mǎi)進(jìn)時(shí)的稅和費(fèi)＋按揭至你出售時(shí)共還了多少利息＝購(gòu)房成本，當(dāng)計(jì)算得出的大于這個(gè)數(shù)你就可以賺錢(qián)。
  
  一般而言，購(gòu)房的支出都包括了：**款，第一年的物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，契稅，維修基金，如果是毛坯房，還要加上裝修費(fèi)等。另外，貸款部分支付的利息，以及提前還款支付的違約金。稅費(fèi)一般由買(mǎi)家出，不會(huì)計(jì)入支出部分。而賣(mài)房的收入通常上就是一筆款項(xiàng)。兩者相減，就是賣(mài)了房子后能否賺到錢(qián)的結(jié)果。
  
  房屋的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)＋裝修成本＋貸款成本＋資金成本＝售價(jià)，但是如果售價(jià)超過(guò)市場(chǎng)的價(jià)格的話就會(huì)是因?yàn)槭蹆r(jià)過(guò)高導(dǎo)致賣(mài)不出去，所以出售房屋的時(shí)候還是需要根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)價(jià)加上市場(chǎng)價(jià)來(lái)決定出售價(jià)格的。上述文章講的就是關(guān)于按揭房出售會(huì)不會(huì)虧本和按揭房出售時(shí)應(yīng)該如何計(jì)算才能賺錢(qián)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:39:59
• 146****7216

  如果你現(xiàn)在不想要了，由于你與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同時(shí)間不久，估計(jì)按揭審批還沒(méi)有通過(guò)，審批沒(méi)有過(guò)那么在房交所就沒(méi)有備案?？梢择R上賣(mài)出去，到時(shí)候找到了下家，你們雙方到開(kāi)發(fā)商處，要求更改合同，就是把你和開(kāi)發(fā)商簽的合同，改成下家和開(kāi)發(fā)商簽合同。
  這樣你的損失就是，開(kāi)發(fā)商那個(gè)地方的轉(zhuǎn)合同的一點(diǎn)費(fèi)用，應(yīng)該不高。
  還有就是等到接房了在賣(mài)，那個(gè)時(shí)候不管你是裝修了賣(mài)，還是清水賣(mài)，都是穩(wěn)賺不虧的。

  查看全文↓ 2019-05-03 00:39:51

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• 問(wèn) ??有貸款的房子可以賣(mài)嗎？請(qǐng)問(wèn)按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)給別人嗎會(huì)不會(huì)虧很多啊?
  答

  買(mǎi)賣(mài)可以，但是在辦理過(guò)戶時(shí)房產(chǎn)一定要辦完解押手續(xù)。也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方自行籌集資金或以買(mǎi)方部分購(gòu)房款辦理提前還款手續(xù)。辦完提前還款、房產(chǎn)解押手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可到房屋所在地辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??新房沒(méi)交房可以賣(mài)嗎？想賣(mài)會(huì)不會(huì)虧呢？
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 房子現(xiàn)在可以買(mǎi)嗎？會(huì)不會(huì)虧？
  答

  其實(shí)房子就是住的地方，如果你工作在那，就應(yīng)該在那買(mǎi)房，如果你想炒房掙錢(qián)，在三四錢(qián)買(mǎi)房子就是不虧也掙不了多少錢(qián)的，因?yàn)橥顿Y小收益就小，這個(gè)道理都懂的，除非你在發(fā)展中的三四線城市買(mǎi)房，不過(guò)那得有好眼光才行。

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• 問(wèn) ??新房什么時(shí)候可以賣(mài)?賣(mài)掉會(huì)不會(huì)虧呢?
  答

  1、通常情況下，新房交付使用后，只要房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好后就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)等房產(chǎn)交易。2、若房產(chǎn)證暫未辦理好，則需要到公證處進(jìn)行公證后方可進(jìn)行交易。交易過(guò)程需注意：（1）、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。（2）、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。（3）、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。（4）、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。（5）、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。注意需要交的稅：1、印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) ??還有貸款的房子怎么賣(mài)?貸款房賣(mài)了會(huì)虧很多嗎?
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)：　　方法一：轉(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I(mǎi)方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。　　方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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