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按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。3，在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。擴展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！斗课菟袡?quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
全部3個回答>貸款房子有房產(chǎn)證嗎? 按揭買的房子還沒有拿到房產(chǎn)證能賣嗎
158****1016 | 2019-05-02 20:56:39
已有3個回答
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141****8322
招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況，具體建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。
查看全文↓ 2019-05-02 20:56:52 -
156****3012
可以出售。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，直接辦理過戶手續(xù)；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。
查看全文↓ 2019-05-02 20:56:49
擴展資料:
房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。 -
147****6394
有讀者在后臺問小白君，目前想買的一套二手房房產(chǎn)證還未下來，可以買嗎？會不會有風險？首先小白君要給大家明確的是，買沒有房產(chǎn)證的房子是肯定有風險的！
查看全文↓ 2019-05-02 20:56:45
房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對不允許交易的，因為根據(jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準，要是沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的，而且也不受國家的保護。
其次，由于這類房子沒有房產(chǎn)證也不能進行貸款、過戶和辦理公證等事情，因此是不建議購買的。而買沒有房產(chǎn)證的房子存在很大的風險，要是沒有房產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)的話那么房子的所有權(quán)還是歸原來的業(yè)主的。
1哪些房子沒有產(chǎn)權(quán)證
1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤
3、未取得規(guī)劃審批的樓盤
4、私自變更規(guī)劃的樓盤
5、私自改變土地用途的樓盤
6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的
11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
2沒有房產(chǎn)證的房子如何交易
一般情況下交易的沒有房產(chǎn)證的房子有兩種情況：
一、剛交了**款，還沒有辦按揭
這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
二、正在還房貸，還沒有交房
方式一：直接更名
流程：
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
相關(guān)問題
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可以出售。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，直接辦理過戶手續(xù)；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產(chǎn)證時，把房產(chǎn)證先辦理給賣方，之后再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產(chǎn)，買方繼續(xù)還清剩余貸款。
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未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)?！ 》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭 所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！ 》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款 這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！ 》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款 如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
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房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。如何購買房主還沒拿到房產(chǎn)證的房子？ 情況一：剛交了**款，還沒有辦按揭 這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。這是流程**簡單，也是風險**小的一種情況了。 情況二：正在還房貸，還沒有交房 這種情況就比較復(fù)雜了，風險也**高，除非是朋友關(guān)系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買（賣）房子，主要有兩種方式可供選擇。 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù) 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案 注意事項： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 其實從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶 雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項，以及過戶時間（房產(chǎn)證下來就立即過戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，出新證當天再過土地證，過戶后再交付尾款。 第二種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括： 個人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為首套房） （契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納） 營業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。 建議： 1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。 2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備，明白風險的存在。 3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。 4、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
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答
一、不建議購買未取得房產(chǎn)證的房屋，因為購買沒有房產(chǎn)證的房子風險較大，嚴格的說是不受法律保護或者不完全受法律保護的。二、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”。三、市面上確實也存在一些打法律擦邊球的情況，比如對交易進行公證，或者改底單，公證應(yīng)該可以視為預(yù)購買房屋的一種要約，具有一定的法律效用，只能保證在買賣過程中出現(xiàn)糾紛時**大限度地減少自己的損失。四、購買未取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋的注意事項：1、尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易風險較大，在購買或出售時應(yīng)謹慎。2、如果要交易這一類型的房產(chǎn)，雙方應(yīng)對房產(chǎn)進行詳細了解，對于取得產(chǎn)權(quán)證的時間要有明確的認知，對不能按期取得產(chǎn)權(quán)證的可能要有預(yù)期。3、對購買者而言，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。4、對購房者而言，買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產(chǎn)證的時間以及辦理房產(chǎn)過戶的時間，并約定適當?shù)倪`約金標準。5、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。6、在制定此類房屋買賣合同時，要考慮到一段時間后，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發(fā)生變化后如何處理的問題。
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