商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房自己經(jīng)營(yíng)交房產(chǎn)稅嗎

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• 157****8038

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  1,如果商鋪是租來(lái)的,也就是說(shuō)自己沒產(chǎn)權(quán),不用交稅
  2,如果商鋪是自己的,那要分用途區(qū)分計(jì)稅依倨
  a,自用:稅率為1.2%,以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)?！　∷^計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額
  公式:全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
  b,出租:稅率為12%,以租金收入作為計(jì)稅依據(jù).
  公式:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%

  查看全文↓ 2019-05-02 08:27:18
• 148****8998

  需要征收
  商住兩用，看你房產(chǎn)登記選普通住房還是商業(yè)住房，商業(yè)每年需要交房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?/span>

  查看全文↓ 2019-05-02 08:27:14
• 138****6733

  是的，需要交房產(chǎn)稅的。
  　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  　　（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；
  　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

  查看全文↓ 2019-05-02 08:27:10
• 153****8877

  
  張巖 提問(wèn)： #蘇州改善#同小區(qū)房子價(jià)格高了，貸款利率上浮，怎么辦
  
  同小區(qū)想改善一下，140平550w。鏈家談了個(gè)545萬(wàn)，還沒見房東談價(jià)格。自己沖動(dòng)看完房就交了2w意向金，冷靜下來(lái)后打聽了一下近期成交價(jià)格，感覺貴了?，F(xiàn)在比較后悔，今天蘇州貸款利率上浮5%。搞得我有些后悔了。
  1，找房東談價(jià)格，爭(zhēng)取降10-20w。買下來(lái)
  2，不買了，盡量談2w意向金多退點(diǎn)。
  
  
  
  答：可以。
  
  
  
  
  
  楊雪梅 提問(wèn)： #北外灘#房產(chǎn)性質(zhì)#
  關(guān)于北外灘，有以下疑問(wèn)，望大神指教:1有很多商住樓或商住兩用樓，總價(jià)在200以下，單價(jià)也低，號(hào)稱租金能達(dá)到5000/月，有入的必要嗎？
  2拆遷安置房，價(jià)格低，是否可入，會(huì)有什么問(wèn)題?
  3有很多號(hào)稱在拆遷規(guī)劃區(qū)內(nèi)的老破小，幾平米也要200，沒價(jià)值吧?
  
  
  
  答： 買住宅。
  
  
  
  拆遷是另一個(gè)流派。
  
  
  
  
  
  維科思韓國(guó)盧生 提問(wèn)： 中環(huán)地鐵三房PK外環(huán)地鐵疊墅
  歐神好 各位老師好 請(qǐng)教魔都三林中環(huán)地鐵緊湊三房（灣流域）90平 市價(jià)700萬(wàn) 換成外環(huán)地鐵疊加上疊 （金地世家）產(chǎn)證136平 精裝 層高3.2 附35平全明2.2米閣樓 嘉定新城站 7百米左右 兩者誰(shuí)更具價(jià)值
  
  
  
  答： 你老在郊區(qū)轉(zhuǎn)啥呢？
  
  
  
  去內(nèi)環(huán)。
  
  
  
  
  
  Neil 提問(wèn)： 辦理了農(nóng)商行的鑫福金，30萬(wàn)額度，準(zhǔn)備用作**
  請(qǐng)問(wèn)這個(gè)在征信上顯示的是信用卡征信 不是貸款征信 用作**會(huì)影響房貸嗎？
  
  
  
  答： 忍一忍，
  
  
  借錢買好，貸好款。
  
  
  然后信用貸取出來(lái)還錢。
  
  
  
  
  
  verahan 提問(wèn)： 是否可以賣掉農(nóng)村房買省會(huì)？
  浙江南方農(nóng)村有個(gè)五層小樓，拆遷無(wú)望，賣掉也就百八十萬(wàn)，是否可以賣掉購(gòu)買省會(huì)杭州？
  
  
  
  答： 當(dāng)然是，趕緊去。
  
  
  
  
  
  chenghello 提問(wèn)： 坐標(biāo)NB，打算拆了自住農(nóng)村樓房重建出租。重建費(fèi)大概15W請(qǐng)問(wèn)：
  簡(jiǎn)單裝修裝配獨(dú)立衛(wèi)生間大概要花5萬(wàn)。隔離成8間每間30平，月租550一間。自己和家人去買個(gè)100萬(wàn)一套的周邊安置房住住。請(qǐng)問(wèn)方案這個(gè)方案是否可行。
  
  
  
  答： 三年**，完全可以，去做吧。
  
  
  
  
  
  分答用戶595375410 提問(wèn)： #夫妻買房#夫妻買房，兩路貸款并進(jìn)可行嗎？
  我和老婆目前有北京一套房，想買第二套，目前沒啥錢，就想把第一套作為抵押，貸款出來(lái)（只能以經(jīng)營(yíng)貸名義，貌似），去買第二套。但據(jù)說(shuō)銀行如果你有過(guò)經(jīng)營(yíng)性貸款就不給你公積金貸款了。我們是否可以這么操作，我妻子去操作住房抵押貸款，然后以我的名義去申請(qǐng)公積金貸款？這樣會(huì)被查到嗎？
  
  也就是說(shuō)，你這房子既然已經(jīng)抵押出去了做貸款了，，你再做按揭貸款怎么操作的問(wèn)題。。。
  
  
  答：上?？梢灾苯幼?，
  
  
  
  無(wú)影響。
  
  
  
  北京似乎也是一樣的。你擔(dān)心的話找個(gè)具體銀行問(wèn)問(wèn)。
  
  
  
  
  
  湯湯 提問(wèn) 歐大，求教房產(chǎn)問(wèn)題。
  手里四套。中山公園三房二廳，徐匯三房二廳學(xué)區(qū)房。中環(huán)二房一廳二套一個(gè)小區(qū)。所有房子的問(wèn)題是無(wú)車位。糾結(jié)啊。所有房子無(wú)貸款。是否該賣了學(xué)區(qū)房升級(jí)有車位房子？家庭收入年七十萬(wàn)。**近發(fā)現(xiàn)房子不好賣

  查看全文↓ 2019-05-02 08:27:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房自己經(jīng)營(yíng)交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅條例對(duì)此有明確規(guī)定，我將有關(guān)條款復(fù)制給你，請(qǐng)你仔細(xì)研讀，也可以打稅務(wù)咨詢電話12366進(jìn)行詢問(wèn)。第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。

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• 問(wèn) 商住樓要交房產(chǎn)稅嗎? 商住兩用房要不要繳房產(chǎn)稅
  答

  什么是商住兩用房：商住兩用通俗的講就是既可以商務(wù)辦公也可以作為居住的房子，產(chǎn)權(quán)一般在50年。商住兩用有何優(yōu)勢(shì)？可以注冊(cè)公司、比同區(qū)域的純寫字樓價(jià)格便宜、小面積居多更容易出租。什么是房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。商住兩用公寓不能被定義為經(jīng)營(yíng)性住房，也不一定是經(jīng)營(yíng)性住房。 如果真的開征房產(chǎn)稅，將按照實(shí)際用途征收。如果要按照商用房征收，必須依據(jù)工商部門的注冊(cè)登記憑證為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住不屬于普通商品房,是商業(yè)房產(chǎn),不在調(diào)控范圍之內(nèi),商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產(chǎn)稅征收范圍,主要看產(chǎn)證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產(chǎn)稅的征收范圍;若是商用或辦公,就不要征收的。不過(guò)你要把這個(gè)商品房賣了的話,就需要繳納房產(chǎn)稅了。希望對(duì)你有幫助

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，商住兩用房交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  如果是商業(yè)使用，則需要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。對(duì)商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：1、營(yíng)業(yè)稅：租金收入X5%。2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅額X7%。3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額X3%。4、堤圍費(fèi)：租金X0.18%。5、房產(chǎn)稅：租金X12% 。6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。7、個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)X20%。

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