寫字樓可以落戶嗎? 商住兩用房可以落戶了

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• 143****1562

  只有商品房可以辦理戶口遷入.
  那些車庫.寫字樓,商鋪.廠房,性質(zhì)雖然是屬于商業(yè)性質(zhì).但是買來就是不帶戶口的。跟本也就無法遷進(jìn)去/|
  所謂的房改房，回遷房，平價房等那些再次通過買賣后也就轉(zhuǎn)化為商品房性質(zhì)了，那才能遷過去。些商鋪之類的。跟本就遷不了。任何城市都不行。這是國家的政策。無法改變的。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:15:15
• 153****9056

  商住兩用"，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。
  商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。
  從土地的使用用途上來說，國家只界定了"居住與非居住"用地，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在"商住兩用房"的法律概念。
  如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是:同一幢樓，部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會議室、票務(wù)核心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。
  綜上，對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:15:10
• 134****0109

  商業(yè)公寓不可以落戶根據(jù)2010年9月1日實行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口。”
  
  
  
  可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途和地類（用途）應(yīng)分別標(biāo)注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。
  
  酒店式公寓通常在房屋性質(zhì)等欄目標(biāo)注為酒店式公寓、規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:15:07
• 151****3321

  
  在目前整個房地產(chǎn)市場，調(diào)控可謂是立竿見影的，可是還是有很多人嫌房價太貴仍然買不起房子，但是很多人注意到商住兩用的房子似乎住宅要便宜一些，于是蠢蠢欲動，但是又不知道值不值得買。其實對于房子來說，在房產(chǎn)證上根本就沒有商住兩用這么一說，一般都是住宅類，商業(yè)類，辦公類等等，其實這些都是說的土地性質(zhì)，除了70年產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)的住宅外，其他像40年50年產(chǎn)權(quán)的這種商業(yè)辦公的地產(chǎn)不能住人，但又能拿到房本，統(tǒng)稱為商住兩用房 ，商住兩用房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  首先，商住兩用房在價格上確實比住宅便宜一點，因為他只有40-50年的產(chǎn)權(quán)，單價肯定要比70年的要低，而一般情況下商住兩用房的面積比較小但是容積率比較高，就是說蓋得比較密集，開發(fā)商的成本相對要低一些。所以同區(qū)域的商住兩用房價格和70年產(chǎn)權(quán)的住宅價格相比，一般情況下，無論是單價還是總價都會便宜一些。
  
  
  
  
  
  第二個優(yōu)點就是使用面積較大，因為很多的商住房都是loft，層高一般都在4.5米以上到5.1米左右，那中間隔一層，相當(dāng)于花一層的錢買了兩層樓的房子，買個60平的房子實際得了120平，相當(dāng)于使用面積大了一倍。
  
  
  
  
  
  
  
  第三個優(yōu)點就是不限購，商住房目前是不限購的，對于年輕人來說買商住房還是比較合適的。
  
  
  
  
  
  第四個優(yōu)點就是商住房一般都是精裝修，對于現(xiàn)在的年輕人來說，生活節(jié)奏快，沒時間裝修，甚至不懂裝修，那么精裝修的商住房便省去了裝修中的諸多麻煩以及節(jié)省了更多的時間成本。
  
  
  
  
  
  那么商住房這么多優(yōu)點，是不是應(yīng)該趕緊買商住房呢？不一定，因為與之相對的來講，商住房也有著他自身的缺點。
  
  
  
  
  
  
  第一，產(chǎn)權(quán)年限較短，相對于住宅的產(chǎn)權(quán)年限來講， 商住兩用的房子本身的產(chǎn)權(quán)年限稍短。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第二，商住房的水電費(fèi)是比住宅的要貴得多，因為不管是住人還是辦公， 都是商用水電，肯定要比民用要貴得多。所以使用起來成本也比較高。
  
  
  
  
  
  第三個比較大的劣勢就是不能落戶，因為很多的年輕人為了買房子，都是為了一個戶籍，而商住兩用的房子是不能夠落戶的，雖然有部分人說這個房子是商住兩用的，也可以落戶等等，但是這種說法是不正確的，肯定是落不了戶的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  第四點的就是商住房的**比較高，通產(chǎn)情況下都在50%以上，而且不能用公積金，只能用商貸，一般商貸肯定是要比公積金要高一些的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:15:00

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房可以落戶嗎
  答

  如果是商住兩用樓，也就是所謂的酒店式公寓，確實是40-50年的大產(chǎn)權(quán)，在購買合同中對房屋的性質(zhì)會有很詳細(xì)的解釋。 如果對產(chǎn)權(quán)方面有疑惑，直接致電當(dāng)?shù)胤抗芫窒嚓P(guān)部門，報上樓盤的名字就能知道了，還有如果房子不能做銀行貸款，也千萬小心可能是小產(chǎn)權(quán)房。 50年產(chǎn)權(quán)的房子好像不能落戶，即使能落戶，以后小孩子上學(xué)什么的好像也不給分學(xué)區(qū)的，即還是按外地人的標(biāo)準(zhǔn)定的。

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• 問 商住兩用房可以落戶嗎？如何辦理呢？
  答

  " 商住兩用"，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了"居住與非居住"用地，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。所謂"商住兩用"一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在"商住兩用房"的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是:同一幢樓，部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)核心、會議室、票務(wù)核心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。綜上，對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。

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• 問 ??買商住兩用房的優(yōu)缺點是什么?商住兩用房可以落戶嗎?
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是:可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對普通住宅也會高一些。

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• 問 上海商住兩用房可以落戶口嗎
  答

  不可以的,只有住宅房才能落戶口

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• 問 商住兩用房能落戶嗎
  答

  商住兩用房能不能落戶，這是要根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來決定的。意思就是如果房屋是住宅性質(zhì)，那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用性質(zhì)，那么是無法落戶的。從土地的使用用途上來說，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。進(jìn)行購買商住兩用房的時候，需要注意：1.跟開發(fā)商確定費(fèi)用收取的標(biāo)準(zhǔn)。比如，確定一下水電等是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，因為有些樓盤可以按民用價格繳納。2.了解項目是否有相應(yīng)配套建設(shè)。非住宅項目開發(fā)商一般不會建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，購房前好了解清楚。3.首選商住分區(qū)，避免商住混雜。商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨立，能避免混用及費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)的混亂，這樣才能更好的保護(hù)業(yè)主的權(quán)益。