房產證上怎么加名字？房產證加名字需要什么手續(xù)？

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• 156****2220

  有房有貸辦理流程及需要的資料：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  
  2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  3、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理

  查看全文↓ 2019-05-02 07:51:02
• 136****8255

  1、帶好結婚證、身份證、房產證及復印件。
  
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
  
  3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，20工作日可拿到新的房產證。
  
  4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  
  給房產證加名還要注意：
  
  在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”。簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調查。
  
  如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那么房貸利率還得重新計算。
  
  因此，在房產證上加名須經過銀行批準，一般銀行規(guī)定，房貸沒有還完是不能加名的。婚后加名這種情況屬于更正登記，市民帶好夫妻雙方身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料。
  
  共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)，同時免征契稅、個稅和增值稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 07:50:55
• 157****9563

  在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
  1、房產權贈予
  2、房屋買賣
  3、析產登記。
  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！
  一無貸房產證加妻子、子女、父母名字
  1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
  3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
  二有貸款房產證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
  3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
  三沒直系血緣關系的房產證加名字
  這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
  1.每平方米3元交易費。
  2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3.萬分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
  四說說房產證減名字的事
  房產證去個名字，流程和費用是多少？
  律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
  去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
  共分四種情況：
  1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
  2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  3.非首次購買普通住宅：3%；
  4.購買非普通住宅：3%。
  

  查看全文↓ 2019-05-02 07:50:42
• 147****2474

  房產證上加配偶名字，分為兩種情況：“有房無貸”和“有房有貸”，辦理手續(xù)也不同。
  
  一、有房無貸
  
  流程如下：
  
  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)的正本和復印件。
  
  2、去房屋所在地的房產交易中心，先在預檢窗口向工作人員說明來辦理‘房產證增加配偶姓名’一事，工作人員會先進行材料審核，審核無誤，然后給出號碼，隨即去相關窗口辦理。
  
  3、所需費用：手續(xù)費110元。
  
  具體明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
  
  如果進行順利，辦理后的20天左右即可拿到新的房產證。
  
  二、有房有貸
  
  流程如下：
  
  1、先去貸款所在的銀行，去咨詢具體事宜，并根據提示辦理抵押變更手續(xù)。
  
  2、所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如果是純公積金貸款，還需另外付100元；如果貸款時公積金和商業(yè)貸款的組合貸形式，則需另付200元。
  
  3、其他的具體辦理步驟則和“有房無貸”的辦理流程相同。

  查看全文↓ 2019-05-02 07:50:27

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• 問 房產證上加名字需要錢嗎?房產證上加名字需要什么手續(xù) ?
  答

  房產證上加名字需要辦理費用；辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 房產證上加名字需要什么手續(xù) 房產證加名字費用多少
  答

  對于處于高房價時代的人來說，買一套屬于自己的房屋是非常不容易的。一套房子動輒幾十萬甚至上百萬，很多年輕人根本不可能一次性支付的起。因此，現(xiàn)在很多年輕人買房時都會選擇按揭貸款買房，不少網友在結婚之后想在產證上加老婆的名字，但不知不知房產證加名字流程以及房產證加名怎么收費？下面我們就結合一個具體的問題，為大家解答一下按揭貸款買房時在房產證加名字流程。 一、房產證加名字的流程，房產證上加名字怎么收費？婚前房產證加名資料及收費 凡婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)，免征契稅，普通住宅僅收取房屋所有權登記費80元和印花稅5元；非住宅登記費550元；經濟適用房登記費40元。 二、房產證加名字的流程，房產證上加名字怎么收費？貸款房需先找銀行 由于貸款房都被銀行設定了債務抵押，且這種抵押權是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產及由此承擔的債務，新增加的產權人也得相應承擔還債責任，也就是說，加了名，分一半房產，也分一半債務。雖說婚前房產加名的辦理手續(xù)不復雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，并重新辦理房產的他項權證，然后才能對房產證上的名字進行變更。 變更抵押登記可與產權變更登記同時遞件進辦證窗口，由房產部門內部先辦理抵押變更，再辦理產權變更，您只需跑一趟，就能把貸款房的名字變過來。 抵押變更需交85元：由于變更抵押后要換發(fā)他項權證，申請人需為此繳納80元的登記費和5元的印花稅。 以上就是對“房產證加名字的流程到底是怎樣的”“房產證上加名字怎么收費”所作的解答?？傊F(xiàn)在很多夫妻結婚后想要把自己的名字加到對方的房產證上。但是，由于大部分年輕人買房都是按揭貸款，因此辦理房產證加名字的事宜必須要與銀行進行協(xié)商。有時候，因為銀行的介入，房產證上加名字可能需要耗費很多時間和精力。因此，為了順利完成房產證加名字事宜，當事人不妨向律師進行詳細的咨詢，他們不僅會為您做出耐心的解答，而且必要時也可以陪同您辦理房產證加名字的事宜。

• 問 房產證上如何加名字? 房產證上加配偶的名字需要什么手續(xù)？？
  答

  房產證上加名字手續(xù)及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

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• 問 房產證上加名字需要什么手續(xù)
  答

  房產證上加名字需要的手續(xù)：1、有房無貸準備好結婚證，身份證，房產證，然后雙方到房屋交易中心填共同房產的擁有證明，提交相應的材料，然后繳納工本費、地籍圖費、貼花費、登記費，一般在20天左右就能夠拿到加名后的房產證。2、有貸款房產證加名字需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更，然后再去增加房產證上的名字，步驟與有房無貸款的流程相同，只不過辦理的費用會發(fā)生變化。貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用，公積金＋商業(yè)貸款，則需要支付200元費用。3、沒有直系血緣關系的房產證上加名字按照房屋交易買賣的流程進行辦理，所需要繳納的費用包括有每平方米2.5元的交易費，如果所購買的房屋沒有滿足5年的話，還需要繳納5.5的營業(yè)稅和1%的個稅和萬分之5的印花稅。

• 問 ??房產證上加配偶名字需要什么手續(xù)?房產證加老婆名字要錢嗎?
  答

  房產證上加配偶名字，主要流程如下： 第一、帶好三證(即結婚證、身份證、房產證)正本以及復印件。第二、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。第三、辦理房產證上面加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

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