二手房的營業(yè)稅怎么算?需要交多少?

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• 148****5056

  二手房交易稅費
  
  買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；
  
  2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元；
  
  3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
  
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
  
  賣方：
  
  增值稅
  
  個人將購買不足2年住房對外銷售的，按照5%的征收率（地稅局房產(chǎn)評估價x5%=此房增值稅）全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  印花稅、土地增值稅
  
  自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  
  轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實際成交價格

  查看全文↓ 2019-05-01 23:38:40
• 152****6707

  辦理二手房過戶的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-05-01 23:38:28
• 136****8574

  二手房契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
  （1）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費
  1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征
  3、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2019-05-01 23:38:22

相關(guān)問題

• 問 二手房營業(yè)稅怎么算？
  答

  主要是以下幾個方法了：1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產(chǎn)*)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個標準，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評價價格。(具體標準你可以打當?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問) 3、營業(yè)稅的*是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

  全部2個回答>
• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  二手房營業(yè)稅的計算方法主要是和二手房的買賣時間有關(guān)系，根據(jù)時間的不同，如果超過兩年以上的二手房，在交易的時候是可以免征營業(yè)稅的，如果沒有超過兩年的話，二手房的營業(yè)稅在5.55%，并且是由賣方所承擔，國家有相關(guān)的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅，這也就是為什么超過兩年以上的房子比較受歡迎的原因。營業(yè)稅是我國針對單位或個人營業(yè)額所征收的稅，二手房營業(yè)稅在二手房交易過程當中占據(jù)的份額比較高，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅年限超過5年免征營業(yè)稅，在二手房交易的過程當中，除了營業(yè)稅之外還有個人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過5年的話，個人所得稅免征，二手房房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票，填發(fā)時間不足2年都需要進行征收營業(yè)稅。

• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
  答

  一般情況下二手房的營業(yè)稅稅率是5%，如果是加上營業(yè)稅附加稅的話，那是5.55%的稅率。也就是說在征收二手房營業(yè)稅的時候，會使用二手房的評估價，直接乘以5%或者是乘以5.5%的稅率，而計算出來的這個數(shù)值就是所需繳納的營業(yè)稅及其附加稅的金額。但如果房子的房產(chǎn)證填發(fā)時間已經(jīng)超過了兩年，那二手房的營業(yè)稅是可以免征的。二手房在交易的過程當中產(chǎn)生的稅費是比較多的，而營業(yè)稅只是其中之一而已。除了要支付自己的營業(yè)稅及其附加稅以外，還需要繳納個人所得稅，印花稅，以及各種各樣的工本費和手續(xù)費。在二手房交易的過程當中，需要先簽訂合約，然后再去稅務(wù)局繳納稅費，最終可以憑借著這些完稅證明去房管局辦理房屋的過戶手續(xù)，只有這樣，二手房的交易才算是完整的。

• 問 二手房營業(yè)稅怎么算的呢？什么事二手房營業(yè)稅??？
  答

  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  全部4個回答>
• 問 買賣二手房的營業(yè)稅怎么算？
  答

  面積在144以上或者說房產(chǎn)證未滿五年的都是要交總房價的5.6%的營業(yè)稅；面積在144以下且房產(chǎn)證滿五年才免征營業(yè)稅