一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證含紅線(xiàn)圖二、勘界圖三、申請(qǐng)四、土地成交確認(rèn)書(shū)五、項(xiàng)目立項(xiàng)批文六、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人授權(quán)委托書(shū)、法人身份證、經(jīng)辦人身份證七、地籍調(diào)查表八、出讓合同、土地使用權(quán)出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)土地證怎么辦理?辦房屋土地證需要哪些手續(xù)?
158****0332 | 2019-05-01 23:36:52
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158****6268
房產(chǎn)證辦理流程:
查看全文↓ 2019-05-01 23:37:25
一、提供所需材料
二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理
1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件。
2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
四、注意事項(xiàng):保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性, 認(rèn)真核對(duì),確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
房產(chǎn)證辦理所需材料:
1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū),新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))。
5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
?、瀑?gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng),不可代辦)。
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
?、趹?hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
?、琴?gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無(wú)法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用:
居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下:
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿(mǎn)兩年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿(mǎn)兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
2、房改房
契稅(同上)
印花稅(同上)
土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款,然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶(hù)
3、經(jīng)濟(jì)適用房
契稅(同上)
印花稅(同上) -
142****4923
個(gè)人住房辦理土地使用證流程:
查看全文↓ 2019-05-01 23:37:15
一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序
申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪,規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作,在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人,對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開(kāi)具土地測(cè)繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證,由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后,3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后,由窗口工作人員打印收件單,交給申請(qǐng)人,自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無(wú)房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的,不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的,屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門(mén)面、辦公用地的,在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的,在房管局直接辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),之后憑過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證和原戶(hù)主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。
二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料
1、由申請(qǐng)人本人向宜昌市國(guó)土資源局寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng),在申請(qǐng)書(shū)上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱(chēng)、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門(mén)牌號(hào)及聯(lián)系方式(電話(huà)),并加蓋手印(原件);
2、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件;
3、產(chǎn)權(quán)來(lái)源是房改房的,提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件(除封面外,全部復(fù)印);
4、產(chǎn)權(quán)來(lái)源是購(gòu)買(mǎi)、競(jìng)買(mǎi)、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的,除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外,還需提交購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、成交確認(rèn)書(shū)等相關(guān)證明文件;
三、辦理土地使用證時(shí)涉及哪些費(fèi)用
費(fèi)用主要有二種:
一是辦證費(fèi),二是土地出讓金。
需交納土地出讓金主要有以下幾種情況:
一是劃撥土地上市交易的,二是繼承、析產(chǎn)的,三是購(gòu)買(mǎi)了劃撥土地辦理土地使用證的。
1、個(gè)人住宅登記辦證費(fèi)由地籍調(diào)查費(fèi)、地籍測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)三部分組成,地籍調(diào)查費(fèi)、工本費(fèi),按國(guó)土(籍)字[1990]第93號(hào)文件的規(guī)定,地籍調(diào)查費(fèi)為6.5元,簡(jiǎn)裝土地證工本費(fèi)為5元,按照財(cái)綜[2001]94號(hào)、國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào)文件的規(guī)定,個(gè)人住宅登記地籍測(cè)量費(fèi)85元(其中劃撥用地房改房測(cè)量費(fèi)為65元)。
2、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)宜市國(guó)土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80號(hào)的規(guī)定,享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算:出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%
(2)宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定,劃撥用地經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的,土地出讓金按下列公式計(jì)算:出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45% -
149****5838
一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
查看全文↓ 2019-05-01 23:37:08
1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà),須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà),需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
8、行政劃撥、減免地價(jià)土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);
11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
13、收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;
14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
三、土地證轉(zhuǎn)讓
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。
4、土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

相關(guān)問(wèn)題
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一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà),須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà),需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證明;3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;8、行政劃撥、減免地價(jià)土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;9、以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);13、收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。三、土地證轉(zhuǎn)讓1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
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首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證),你可以根據(jù)國(guó)土證(總證)直接向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)分戶(hù)。如果沒(méi)有,那么要看該房屋是什么個(gè)情況,比如說(shuō)該房屋為原來(lái)很早以前的房屋,當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證,并且還要補(bǔ)繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要的材料:1.蓋章的申請(qǐng)表;2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同;3.簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;5.專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);6.契稅完稅或減憑證;7.購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議;9.銀行的提前還貸證明。
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問(wèn) ??有房產(chǎn)證怎么辦土地證?土地證在哪里辦理?答
首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證),你可以根據(jù)國(guó)土證(總證)直接向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)分戶(hù)。如果沒(méi)有,那么要看該房屋是什么個(gè)情況,比如說(shuō)該房屋為原來(lái)很早以前的房屋,當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證,并且還要補(bǔ)繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證。辦理房產(chǎn)證需要的材料:1.蓋章的申請(qǐng)表;2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同;3.簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);4.測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;5.專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);6.契稅完稅或減憑證;7.購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);8 . 房屋共有的提交共有協(xié)議;9.銀行的提前還貸證明。
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根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類(lèi)財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。具體辦理流程如下:辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證,首先需要滿(mǎn)足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批,因此,農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng),通過(guò)審批后,才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請(qǐng)條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶(hù)籍所在村是中心村(屯),確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)(二)、提供資料:1、本人戶(hù)口本,身份證;2、建房申請(qǐng)(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程:1、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意,簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看,同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
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