高層監(jiān)理費一般取多少呢？有沒有人知道呢？

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• 145****7820

  監(jiān)理費的計算是按內(nèi)插法，分段計取的，有一個文件，上邊有收費標(biāo)準(zhǔn)。
  但是注意這條：1.0.8 施工監(jiān)理服務(wù)收費的計費額
  
  　　施工監(jiān)理服務(wù)收費以建設(shè)項目工程概算投資額分檔定額計費方式收費的，其計費額為工程概算中的建筑安裝工程費、設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和，即工程概算投資額。對設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費占工程概算投資額40%以上的工程項目，其建筑安裝工程費全部計入計費額，設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費按40%的比例計入計費額。但其計費額不應(yīng)小于建筑安裝工程費與其相同且設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費等于工程概算投資額40%的工程項目的計費額。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:42:56
• 138****0672

  主要依據(jù)兩個文件：
  1、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號文件）；
  2、《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格[2011]534號）。
  
  關(guān)鍵點是：工程監(jiān)理收費，對依法必須實行監(jiān)理的計費額在1000萬元及以上的建設(shè)工程施工階段的收費實行政府指導(dǎo)價，收費標(biāo)準(zhǔn)按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價格[2007]670號）規(guī)定執(zhí)行；其他工程施工階段的監(jiān)理收費和其他階段的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
  
  實際上非政府投資項目的收費早已是市場議價，競爭相當(dāng)激烈。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:42:27
• 132****0534

  監(jiān)理取費按平米或按投資比例取費是可以互相換算的。各地區(qū)不同，向你說的5元在全國也算低的了。一般10——20元，多的可達(dá)60元左右。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:42:12
• 132****2298

  工程**終審定價為2856萬元，《深價[2000]183號)》中規(guī)定的中準(zhǔn)價收費標(biāo)準(zhǔn)，
  工程建設(shè)前期階段監(jiān)理取費標(biāo)準(zhǔn)是0.3%，856.8萬元
  設(shè)計階段的監(jiān)理費標(biāo)準(zhǔn)是0.31%，即885.36萬元
  施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理費標(biāo)準(zhǔn)是0.3%，856.8萬元
  施工階段和保修階段的監(jiān)理費取費標(biāo)準(zhǔn)是一等工程0.32%，913.92萬元；二等工程，0.3%，856.8萬元；三等工程0.28%，799.28萬元
  

  查看全文↓ 2019-05-01 22:41:31
• 158****8016

  工 程 施 工 監(jiān) 理 收 費 標(biāo) 準(zhǔn)
  發(fā)改價格[2007]670號
  計費額(萬元) 收費基價(萬元) 收費費率 收 費 公 式(元)
  ≤500 16.5 3.30 y = 330x
  ≤1000 30.1 3.01 y = 272x + 29000
  ≤3000 78.1 2.60 y = 240x + 61000
  ≤5000 120.8 2.41 y = 213.5x + 140500
  ≤8000 181.0 2.26 y = 200.7x + 204500
  ≤10000 218.6 2.18 y = 188x + 306000
  工程施工監(jiān)理費=
  監(jiān)理收費基價y * 專業(yè)調(diào)整系數(shù) *工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)* 高程調(diào)整系數(shù)
  *浮動系數(shù)
  
  說明:
  1。施工監(jiān)理費是各行業(yè)通用，收費基價都是一樣的。
  2。由于各行業(yè)的調(diào)整系數(shù)不同，所以實際結(jié)算結(jié)果就有差異。
  3．施工監(jiān)理服務(wù)收費以建設(shè)項目工程概算投資額分檔定額計費方式收費的，其計費額為工程概算中的建筑安裝工程費、設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和，
  
  4．通信工程其計費額為工程概算中的建安費和設(shè)備購置費之和。各調(diào)整系數(shù)均為1。
  
  題例
  1. 只有建筑安裝工程費的工程
  一項建筑安裝工程費為678萬元的通信線路工程，其工程標(biāo)準(zhǔn)施工監(jiān)理費計取如下：
  工程施工監(jiān)理費計費額=678萬元
  查表得知：工程施工監(jiān)理費=（272x + 29000）* 0.8= 170733元
  工程施工監(jiān)理費中，如果只計取質(zhì)量控制和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理服務(wù)收費，則不宜低于施工監(jiān)理服務(wù)收費額的70％。
  該項工程施工監(jiān)理費= 170733元* 0.7 = 119513元
  2. 設(shè)備購置費占工程費比例小于40%的工程
  一項建筑安裝工程費為558萬元，設(shè)備購置費為120萬元的的通信設(shè)備工程，其工程標(biāo)準(zhǔn)施工監(jiān)理費計取如下：
  工程施工監(jiān)理費計費額=558萬元+ 120萬元= 678萬元
  設(shè)備購置費比率：120萬元/ 678萬元= 17.7 %（＜40%）
  查表得知：工程施工監(jiān)理費=（272x + 29000）* 0.8= 170733元
  3. 設(shè)備購置費占工程費比例大于40%的工程
  一項建筑安裝工程費為339萬元，設(shè)備購置費為339萬元的通信設(shè)備工程，其工程標(biāo)準(zhǔn)施工監(jiān)理費計取如下：
  工程施工監(jiān)理費計費額=339萬元+ 339萬元= 678萬元
  設(shè)備購置費比率：339萬元/ 678萬元= 50 % （＞40%）
  ①如設(shè)備購置費按40%計:：339萬元+ 339萬元* 0.4 =474.6萬元
  ②參照同類工程：339萬元/ (1 -0.4) = 565萬元
  ③565萬元＞474.6萬元
  根據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)1.0.8條規(guī)定，所以：工程概預(yù)算計費額為565萬元
  查表得知：工程施工監(jiān)理費=（272x + 29000）* 0.8= 182680元
  4. 設(shè)備購置費占工程費比例大于40%的工程
  一項建筑安裝工程費為120萬元，設(shè)備購置費為558萬元的通信設(shè)備工程，其工程標(biāo)準(zhǔn)施工監(jiān)理費計取如下：
  工程施工監(jiān)理費計費額=120萬元+ 558萬元= 678萬元
  設(shè)備購置費比率：558萬元/ 678萬元= 82.3 %（＞40%）
  ①如設(shè)備購置費按40%計:：120萬元+ 558萬元* 0.4 =343.2萬元
  ②參照同類工程：120萬元/ (1 -0.4) = 200萬元
  ③343.2萬元＞200萬元
  根據(jù)收費標(biāo)準(zhǔn)1.0.8條規(guī)定，所以：工程概預(yù)算計費額為343.2萬元
  查表得知：工程施工監(jiān)理費=330 * x* 0.8 = 90605

  查看全文↓ 2019-05-01 22:41:15
• 132****0478

  監(jiān)理取費按平米或按投資比例取費是可以互相換算的。各地區(qū)不同，向你說的5元在全國也算低的了。一般10——20元，多的可達(dá)60元左右。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:40:21
• 153****3646

  工程**終審定價為2856萬元，《深價[2000]183號)》中規(guī)定的中準(zhǔn)價收費標(biāo)準(zhǔn)，
  工程建設(shè)前期階段監(jiān)理取費標(biāo)準(zhǔn)是0.3%，856.8萬元
  設(shè)計階段的監(jiān)理費標(biāo)準(zhǔn)是0.31%，即885.36萬元
  施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理費標(biāo)準(zhǔn)是0.3%，856.8萬元
  施工階段和保修階段的監(jiān)理費取費標(biāo)準(zhǔn)是一等工程0.32%，913.92萬元；二等工程，0.3%，856.8萬元；三等工程0.28%，799.28萬元
  

  查看全文↓ 2019-05-01 22:39:43

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• 問 有沒有人知道一般房間門多高呢?
  答

  行規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)臥室門寬80厘米，高200厘米，這里說的是門的大小，如果要留洞包門套那就要留寬86厘米，高230厘米。　　臥室門通常有正標(biāo)和非標(biāo)尺寸。　　1、正標(biāo)尺寸：通常用于成品門及成品門套的工藝，施工工藝是根據(jù)門的尺寸來決定門套的基層。　　2、非標(biāo)尺寸：可以先做門套，根據(jù)門套尺寸來定門的尺寸。

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• 問 ??請問，有沒有人知道，房產(chǎn)契稅一般是多少？
  答

  房產(chǎn)契稅算法如下：應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率　　自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規(guī)定3%稅率征收契稅。以上是吉屋小編為您整理的關(guān)于首套房契稅怎么算，征收標(biāo)準(zhǔn)的一些資料，希望對您有所幫助。　　以上海為例：　　如果所購住房為家庭唯一住房，那么契稅將減半;　　如果所購住房在90平米或以下，且該住房為家庭唯一住房，將按百分之一征稅;　　如果所購住房在90-144平米(含)，將按1.5%征稅;　　如果所購住房在144平米以上，將按3%征稅。

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• 問 高層一般幾年建好交房？有沒有人知道的，求解答？
  答

  我們成都是建房開始、四年左右、看你買的時間來算一般高層現(xiàn)在要四年左右、以前要快些、比如說現(xiàn)在房子建好了、地下車庫三層一層沒完工都交不了房以前可以的的、國家出的文件。

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  答

  低層房屋 低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 多層房屋 (3-7層)多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 高層房屋 （8層以上）高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。高層建筑（18層以上建筑高度54M上）超高層（建筑高度100米以上）

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• 問 有沒有人知道一般房間門有多高?
  答

  　行規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)臥室門寬80厘米，高200厘米，這里說的是門的大小，如果要留洞包門套那就要留寬86厘米，高230厘米。　　臥室門通常有正標(biāo)和非標(biāo)尺寸?！　?、正標(biāo)尺寸：通常用于成品門及成品門套的工藝，施工工藝是根據(jù)門的尺寸來決定門套的基層?！　?、非標(biāo)尺寸：可以先做門套，根據(jù)門套尺寸來定門的尺寸。

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