房產(chǎn)開發(fā)商好壞？大家都是怎么分辨的呢？

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• 148****2654

  開發(fā)商不一定都是壞的，只要它依法經(jīng)營，不違背商人的職業(yè)道德就是一個好的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:22:17
• 132****8938

  不一定??！房地產(chǎn)這個東西就是這樣的！蓋好房子，所取**大的利潤！在說了，天下商人那有一個不想多給自己賺錢的呢？如果你要是身處開發(fā)商的位置，你也會有和他們同樣的想法！我個人認(rèn)為，開發(fā)商在賺取利潤的情況下，保證消費者的利益情況下，實施比較合理的消費政策，就算一個好的開發(fā)商！

  查看全文↓ 2019-05-01 22:22:06
• 148****7025

  查看房產(chǎn)銷售代理資質(zhì)證書　　
  如果購房合同是和房產(chǎn)銷售簽訂的，或者銷售方稱自己是包銷的，需要查驗的資格證照：
  1、由工商頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，含房屋銷售代理范圍?！　?br/>2、由工商行政管理部門頒發(fā)的經(jīng)紀(jì)人資格證書?！　?br/>3、由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:21:28
• 148****3256

  了解房產(chǎn)銷售代理資質(zhì)業(yè)務(wù)范圍　　
  在向房產(chǎn)銷售代理購置房產(chǎn)的時候，第一步購房人一定要看委托書中開發(fā)商委托的權(quán)限范圍。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:21:19
• 135****3399

  明確房產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的內(nèi)涵　　
  購房要區(qū)分開發(fā)商，銷售商，房屋所有權(quán)人，如果賣房者與房屋產(chǎn)權(quán)所有人不一致的，要注意賣房者是否得到房屋所有權(quán)人的授權(quán)。和開發(fā)商之間如果是代理的關(guān)系，僅僅開發(fā)商的代理人，并不是房屋的所有權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:21:14

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• 問 怎么分辨油漆的好壞呢？
  答

  油漆可以先刷一下，看油漆的質(zhì)量到底怎么樣？建議最好是買比較保障的，至少用了不好的話能退貨。

  全部2個回答>
• 問 想問下大家這些開發(fā)商的地都是怎么拿到的
  答

  開發(fā)商招投標(biāo)一般委托代理機構(gòu)來完成，具體程序： 招標(biāo)公告----投標(biāo)單位報名----資格審查----發(fā)售招標(biāo)文件----開標(biāo)、評標(biāo)---評標(biāo)結(jié)果公示---發(fā)出中標(biāo)通知書---簽合同

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• 問 ??如何分辨房產(chǎn)中介的好壞
  答

  通過房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年來在媒體上屢見不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險的發(fā)生。 首先，兩證一卡，細(xì)辨真假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。所謂一卡就是淘房卡，這是經(jīng)紀(jì)人確保自己信用的身份象征，也是其展現(xiàn)其服務(wù)質(zhì)量及積累信用的憑證。租客索要淘房卡后既可保障自己權(quán)益，也可在淘房網(wǎng)評價經(jīng)紀(jì)人優(yōu)劣。值得一提的是，在看兩證一卡時，還要細(xì)辨真與假，兩證看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。淘房卡有你服務(wù)經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)信息更有淘房網(wǎng)標(biāo)志。如果你與兩證一卡齊全的中介發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無人予以受理。 其次，簽定合同，不忘細(xì)節(jié)。在簽訂租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方，一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介 **后，選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規(guī)模與管理。一般來說，規(guī)模大管理正規(guī)的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。 二手房網(wǎng)上交易開通后，消費者通過該服務(wù)平臺買賣、租賃二手房，可以規(guī)避風(fēng)險，因為網(wǎng)上房源信息真實有效，推薦的中介服務(wù)機構(gòu)經(jīng)過審核，而且交易手續(xù)簡化，是一種不錯的選擇。

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• 問 ??房屋粉刷質(zhì)量怎么分辨好壞？
  答

  房屋粉刷的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，大面平整，邊角清晰美觀順直，色澤一致，無透底、無刷紋、無掉粉現(xiàn)象。粉刷面積如何計算，按實刷面積計算。（墻長×高—洞口+洞口側(cè)面，高=墻高—墻裙）

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• 問 ??你們都是怎么跟開發(fā)商要錢的？是怎么收費的呢？
  答

  如果拆遷補償按照市場價格進行的，給你的房子擴大的部分除一定比例（你不足40平米先補足40平米，然后大概有10-15%左右的面積可以享受4平米一樣的優(yōu)惠價，但各地的規(guī)定并不一樣，供參考）可以享受優(yōu)惠價之外，其余部分也按市價買受。

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