房產(chǎn)開發(fā)商是什么？大家究竟誰能回答下？

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• 146****7989

  房地產(chǎn)開發(fā)是對城鎮(zhèn)進行土地和房屋的建設(shè)開發(fā)。從廣義上講，房地產(chǎn)開發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對象，按照預(yù)定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設(shè)施的建筑安裝活動，以及為此而進行的規(guī)劃、設(shè)計、經(jīng)營管理活動的全過程。狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是按照預(yù)定的目的而進行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營管理活動過程。
  

  查看全文↓ 2019-05-01 22:19:58
• 135****6773

  開發(fā)商拿地的同時就對土地以后的發(fā)展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規(guī)劃方向進行細致的定位。
  在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規(guī)劃指標。該指標規(guī)定了土地性質(zhì)、建筑容積率、建筑密度、建筑高度、主要配套標準等詳細指標，同時給出了市政條件。拿到這個指標后，開發(fā)商要根據(jù)指標限制，結(jié)合市場情況制定項目的定位方向。有的土地是沒有該指標的，或者開發(fā)商覺得原有指標不是很理想的情況下，需要重新申報指標。這里有很多和政府運做的工作，目的就是得到一個滿意的控規(guī)指標。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:19:44
• 154****0797

  開發(fā)商就是專生產(chǎn)房產(chǎn)的企業(yè),主要生產(chǎn)流程就是從買地、項目報建、施工管理、銷售、辦證全過程,也可以說,房屋除了設(shè)計、勘探和施工以外的全部工作都由房產(chǎn)開發(fā)商完成。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:19:31

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• 問 高樓施工規(guī)范是什么？大家究竟誰能回答下？
  答

  主要用鋼筋混凝土施工質(zhì)量及驗收規(guī)范、砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量及驗收規(guī)范、屋面防水施工質(zhì)量及驗收規(guī)范、建筑裝飾施工質(zhì)量及驗收規(guī)范。

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• 問 如何房產(chǎn)抵押借貸？大家究竟誰能回答下？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》：第三十八條　抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同?！　〉谌艞l　抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：　　(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;　　(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;　　(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;　　(四)抵押擔(dān)保的范圍;　　(五)當事人認為需要約定的其他事項。　　抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補正?！〉谒氖臈l　辦理抵押物登記，應(yīng)當向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：　　(一)主合同和抵押合同;　　(二)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？大家究竟誰能回答下？
  答

  二手房過戶一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險。

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• 問 大家究竟誰能回答下？
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  **的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

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• 問 大家究竟誰能回答下？
  答

  自2010年10月15日起，廣州市暫時實行限定居民家庭只能在本市市轄十區(qū)新購買一套商品住房的政策。商品住房是指新建商品住房和二手住房。所以應(yīng)包括豪宅和別墅。但未來廣州可能對豪宅或別墅等進行選擇性或差異性或區(qū)域性放開限購。具體時間和方式還是看廣州的決定吧。

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