地產開發(fā)商是什么？他們具體是有什么作用？

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• 153****6866

  開發(fā)商**大，就是老板。開發(fā)商拿地后，做好規(guī)劃，準備建什么樣的房子等等，讓后把建房子這個任務承包給建筑公司來做。建筑公司拿到這個工程后呢，就要請工人，也就是包工頭了。工程建的差不多的時候，就要出售，這時候開發(fā)商就要請地產代理公司來幫自己銷售。。。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:14:54
• 154****2517

  買地皮的商家就是房地產開發(fā)商。
  比方說你買了一塊地皮，打算在這里蓋房子，你就是房地產開發(fā)商。有人幫你設計了房子，他就是設計商。你不可能一個人蓋房子吧，你要把工程承包給一個建筑公司，這個公司就是建筑承包商。現(xiàn)在一般的建筑承包商都沒有那么多的正規(guī)工人來蓋房，就找?guī)讉€農村的施工隊，施工隊里都是臨時工，也就是民工。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:14:12
• 136****1283

  開發(fā)商拿地的同時就對土地以后的發(fā)展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規(guī)劃方向進行細致的定位。
  在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規(guī)劃指標。該指標規(guī)定了土地性質、建筑容積率、建筑密度、建筑高度、主要配套標準等詳細指標，同時給出了市政條件。拿到這個指標后，開發(fā)商要根據(jù)指標限制，結合市場情況制定項目的定位方向。有的土地是沒有該指標的，或者開發(fā)商覺得原有指標不是很理想的情況下，需要重新申報指標。這里有很多和政府運做的工作，目的就是得到一個滿意的控規(guī)指標。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:13:44
• 141****8346

  應該說房地產開發(fā)商本身是有很多種類的，做項目的，炒項目的，炒土地的，做中后期的，做前期的，各類工作都可以成為經營之道。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:13:24
• 131****9811

  就是購買地皮，之后開發(fā)地皮，在地皮上建造房屋并出售的商人。
  建造的房屋分住宅，寫字樓，商鋪，其中，住宅利潤相對低，寫字樓和門面商鋪利潤更高些。

  查看全文↓ 2019-05-01 22:13:16

相關問題

• 問 開發(fā)商五證兩書具體有什么作用？
  答

  五證兩書一、《建設用地規(guī)劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設工程規(guī)劃許可證》五證兩書相關圖片(6張)有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》

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• 問 開發(fā)商大房本是什么？有什么作用嗎？
  答

  開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定之后，權屬登記部門還要通知土地管理部門**后核定地價，審核該項目是否是按照規(guī)劃批準的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終交納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產權證”。

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• 問 買房前開發(fā)商出具的二書是什么，具體有什么作用 啊
  答

  你房子有質量問題是，可以根據(jù)這個去維權

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• 問 開發(fā)商五證是什么都有什么作用呢？
  答

  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當?shù)氐木W站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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• 問 開發(fā)商樣板房有什么作用
  答

  供業(yè)主購房時展示，好的樣板房不單能起到對樓盤良好的展示形象，還能更好地促進銷售，產生直接的經濟效益，一些樓盤的樣板房由于裝修效果好，價格適中，成了搶手貨。所以樣板房的作用不可忽視。