高層多層哪個好? 買房買多層好還是高層好

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• 136****7697

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。
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  從建筑質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
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  高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音?。蛔匀伙L大，有的房間不需裝空調可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久；
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  從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:57:41
• 132****5994

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點就是視野開闊，景觀系數高，眺望性好，缺點就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設計上空間較大，且居住舒適度好。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:57:37
• 142****2290

  看你喜歡那種，另外就是你要投資嘛！就要打聽一下你們那得房子什么樣子的好出手，同樣類型 同樣大小的房子 那種好出手，
  高層的得房率低，物業(yè)管理費高，還看不到什么景觀，但是便宜20%啊？？也可以考慮啊，
  多層的得房率高，物業(yè)管理費低，只要光線好也不錯，但是要貴那么多?。?br/>綜合算一下，如果相同面積的話租金會相差多少？價格相差20% 拿租金是否也相差20？買房投資不是短期行為，所以就要考慮租金的回報率了

  查看全文↓ 2019-05-01 18:57:32
• 148****6564

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  很多購房者都會有糾結，
  
  小區(qū)里有多層也有高層
  
  高層便宜景觀好，多層得房率高又方便
  
  各有利弊，真的很難以選擇
  
  那么，如何做出選擇呢？
  
  
  
  
  
  一、什么是多層？
  
  
  
  多層房屋指高于１０米，低于或等于２４米的建筑物。多層房屋一般為４－７層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。
  
  多層的優(yōu)點有哪些？
  
  優(yōu)點一：從戶型上來看，多層住宅要好于高層住宅。因為多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。
  
  優(yōu)點二：與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這也是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
  
  優(yōu)點三：其實多層住宅是**適合孩子成長的環(huán)境了。因為多層住宅可以使得孩子與大自然有著更多的親近的機會，還可以和其他人接觸，有利于孩子的健康成長。
  
  多層的缺點有哪些？
  
  缺點一：一般同一小區(qū)里多層的價格都會偏高一些。
  
  缺點二：多層建筑的結構大都為磚混結構，比著高層的鋼筋混凝土現(xiàn)澆結構來說，質量要稍差一些，抗震性也是略遜一籌。此外，磚混結構的戶型格局一般不能隨便改動，裝修局限較大。
  
  缺點三：由于沒有電梯，住在多層的住戶每天上下樓都需要爬樓梯，買的東西需要自己拿上去，所以是比較累的。如果住在1—3層的多層，是沒問題的，但是樓層低了，采光效果也就差了，陽臺在一天中照射的時間也較短。
  
  
  
  
  
  二、什么是高層？
  
  
  
  高層則為１２層以上的建筑物，如果總高度為１００米以上為則超高層。高層的住宅又稱電梯樓，因為樓層比較高，所以電梯就成了日常生活中比較主要的上下樓的工具。
  
  高層的優(yōu)點有哪些？
  
  優(yōu)點一：高層住宅地勢相對的高很多，沒有被其他建筑物擋住，所以會比較通風和采光度方面都很高。
  
  優(yōu)點二：高層住宅里有電梯，出入比較方便，老人、小孩、殘障人士可以免去爬樓梯之苦。
  
  高層的缺點有哪些？
  
  缺點一：高層一般是框架結構，加上電梯的設置，戶型設計比較較難，總體來說，戶型和朝向比多層要差一些。
  
  缺點二：從房屋的實際使用面積來說，高層的得房率比多層低一些。因為高層的公共部分多于多層，比如：高層有電梯、電梯等候間、地下室等，從而需要分攤的面積較多，實際得房率就低一些。

  查看全文↓ 2019-05-01 18:57:29

相關問題

• 問 高層多層哪個好? 買房買多層好還是高層好
  答

  小高層比較方便，有電梯小孩老人都適合。而且也不存在年齡大了還要換房的問題，一步到位。就是公攤面積大，得房率比較低。而且作為發(fā)展趨勢，住慣了小高層以后就會覺得多層比較落后，低矮。現(xiàn)在有很多人覺得多層好，共攤面積小，費用低，而且慢慢絕版，平均占地多。但是你想樓層的選擇就比較麻煩。傳統(tǒng)的看法是2，3層比較好，而且貴，5，6層比較便宜多為年輕人選擇，家有老人多選擇1，2層。如果年輕時候選了6樓，以后有了孩子總是不方便，年紀大了爬起來也很麻煩。2，3層的所謂好樓層和小高層比起來又比較低，視野不怎么好。隨著生活水品的提高，人們都懶得去爬樓了，它退出歷史舞臺的命運是必然的。當然，如果是別墅洋房另當別論。

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• 問 ??高層和多層哪個貴?買房買多層好還是高層好？
  答

  多層貴！高層分攤面積大，得房率低！同樣面積的房子肯定是多層大的多的多！所以喜歡買多層的人比買高層的人要多很多，多層2-5樓價格一般比高層的要貴（當然，高層的景觀房除外）多層的1樓和7樓較便宜，買人的也較少，據我統(tǒng)計，多層的1樓和頂樓和高層相比，選擇多層的人還是比高層的要多。高層住宅一般檔次較多層要高，（別墅，排屋除外）基本上找不到同等條件的多層和高層吧！

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• 問 高層多層哪個好? 買房子 高層好,還是多層好
  答

  多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。1從建筑質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。2高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，有的房間不需裝空調可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久；3從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。4大多數高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高；

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• 問 買高層還是多層? 買房子 高層好,還是多層好
  答

  多層好還是高層好取決于購買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點表述如下：一、多層優(yōu)點：1、樓層低上下方便（尤其當地電力不穩(wěn)狀況多時）；房屋的實際使用面積多。2、多層設計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的價格會比高層多的多。3、多層戶數少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會影響到你的日常生活。4、多層得房率高，室內可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。5、多層洋房的設計肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設計。缺點：一般結構多為混合，比高層等要差。二、高層優(yōu)點：1、一般視野采光要比多層好，框架結構，更加結實耐用。2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低。3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。

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• 問 ??高層小高層多層買哪個好？買房子，是多層好還是小高層好？
  答

  高層和多層各有利弊，購房者根據自身的實際需要選擇適合自己的才是**好的。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點;　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;　近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：建筑質量：一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;　而且折舊年限長。視野：高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，采光好，日照時間長。使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。物管：大多數高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高

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