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親愛的朋友:您好!離婚后憑法院判決書或者財產(chǎn)分割協(xié)議書到```房產(chǎn)部門```辦理變更手續(xù)。稅費的繳納比較復(fù)雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征。需要您帶上離婚證，離婚協(xié)議書，雙方身份證，戶口本。在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理。就需要工本費，比商品房的費用要低很多很多。離婚后辦理房屋過戶手續(xù)必須夫妻雙方都到場 ，并要雙方同時進行。需要走哪些流程？一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法
全部4個回答>離婚房產(chǎn)如何過戶? 夫妻離婚后，房產(chǎn)過戶需要多少費用？
138****4162 | 2019-05-01 17:09:52
已有5個回答
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133****3781
當你計劃購買泰國房產(chǎn)時，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開發(fā)商手中過戶給你。通常情況下，購房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過戶的。一般在土地廳進行房產(chǎn)的過戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
查看全文↓ 2019-05-01 17:10:13
如果你從開發(fā)商手中購買的是期房，那么房產(chǎn)過戶只能在房產(chǎn)竣工后進行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購房合同約定的分期付款之后就可以過戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進行過戶登記的當天付清
相關(guān)稅費和過戶費
除了購房款，您還必須繳納相關(guān)稅費和過戶費。一般來說，買方負責過戶費，又或者兩方各自承擔所有稅費的50%，當然，比例可以進行協(xié)商。
過戶稅——土地部門征收所登記房產(chǎn)價值的2%。
預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說明如下）。
特別營業(yè)稅——僅針對持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價值的3.3%。
Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價值的0.5%。
買方和賣方可通過協(xié)商約定各自需承擔的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進行登記過戶。
銷售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）
銷售房產(chǎn)所得稅屬于泰國所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過戶房產(chǎn)的所得稅。費率根據(jù)自然人和法人而有所不同： -
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135****7789
離婚房產(chǎn)過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產(chǎn)過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。
查看全文↓ 2019-05-01 17:10:05
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141****7035
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查看全文↓ 2019-05-01 17:10:01
買車、買房、移民...這些都是我們經(jīng)常需要參與消費的市場，中間必不可少的就是需要找個“中介”?？墒呛芏嗳艘捕紩l(fā)現(xiàn)，其實不少中介存在著一些消費“潛規(guī)則”，甚至更嚴重的是黑幕。央視財經(jīng)記者就深入不同消費領(lǐng)域，揭開中介市場不為人知的亂象...
”
中介買房
結(jié)婚除了可以用來買車，可以移民，還可以用來干什么呢？在上海，記者遇到了更為奇葩的中介。
在上海市徐匯區(qū)一家房屋中介公司門口，銷售人員向記者推薦起了二手房源。記者稱，上海市有限購政策，自己不具備購房資質(zhì)，買不了房。銷售人員卻說，這根本不算事兒。
房屋中介公司 工作人員：就是你跟他結(jié)婚，房子交易過戶，然后再離（婚）嘛。
根據(jù)上海市的限購政策，外地人在上海買房，必須自購房日前起連續(xù)5年在本市繳納社保或個稅，如果和上海戶籍居民結(jié)婚，且雙方名下在上海都沒有房產(chǎn)，**多可以家庭為單位購買2套房。
房屋中介公司 工作人員：肯定靠譜，不靠譜我也不給你介紹。
中介說的這個靠譜的人是誰呢？原來此人就是他們公司的同事小王，現(xiàn)年30多歲，戶口在上海市松江區(qū)。小王說他為了幫客戶買房，已經(jīng)結(jié)了四次婚，其中歲數(shù)**大的客戶已經(jīng)70多歲。
就這樣頻繁地和不同的人辦理結(jié)婚、離婚手續(xù)，小王在民政局和房地產(chǎn)交易中心混成了熟臉。
動輒幾百上千萬的房子，結(jié)婚之后產(chǎn)權(quán)也有小王的一份，萬一小王不肯離婚，或者打起離婚官司，客戶豈不是要吃大虧？小王說，這點不用擔心，結(jié)婚之前雙方都要簽訂合同，合同中寫得很清楚，自己所占的房產(chǎn)份額非常少。
辦完離婚手續(xù)，一拍兩散，小王凈身出戶，房子產(chǎn)權(quán)全部歸女方所有。這一結(jié)一離，小王能得到6萬元到8萬元不等的報酬。
結(jié)婚本是一件神圣的事情，現(xiàn)在卻成了中介機構(gòu)鉆空子牟利的工具。通過“假結(jié)婚”過戶車子、房子，或者是移民的做法，其背后暗藏諸多風險，法律上不存在所謂“假結(jié)婚”和“假離婚”的說法，一旦領(lǐng)了結(jié)婚證，一方達到目的，另一方卻又不同意離婚了，可能會陷入曠日持久的訴訟中。
而法院審理離婚案件的時候，婚內(nèi)取得的財產(chǎn)，原則上是要進行分割，如果對方提出來進行分割，你沒有其他證據(jù)，法院判決有可能支持分割的訴求。所以，在這里提醒大家，切莫為了貪圖一時的小利給自己帶來不必要的大麻煩。
中介買車
許多人都知道，在北京買車是一件不容易的事兒，因為車牌需要搖號，有的人搖了三年、五年也搖不上。但是現(xiàn)在有些人卻宣稱，他們有辦法幫你搞到 -
153****3519
**近，朋友圈里好多人都在轉(zhuǎn)一條科普小文，單看標題就很惹眼，說的是“房產(chǎn)證上的名字，有木有你并沒什么用！”
查看全文↓ 2019-05-01 17:09:57
如果真的沒有用，那爸媽用了大半生積蓄幫咱買的房，就算寫著咱的名字，結(jié)了婚難不成就不是咱的了？先別慌，這么大的事兒，咱不能只相信“科普小文”，還得聽一聽**權(quán)威的解釋。
結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄？小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了？這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
【案例】
婚前貸款買的房，離婚時法院判房子不屬于共同財產(chǎn)
2010年初，小媚、大光經(jīng)人介紹相識，仨月就登記結(jié)了婚。2011年10月，小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚。
法院在一審時查明，大光在結(jié)婚前，貸款買了套房，房產(chǎn)證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時，這房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋所有權(quán)，這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同財產(chǎn)。所以，小媚要求將這房子轉(zhuǎn)到兒子小光的名下的請求，法院不予支持。
大場景：
當房產(chǎn)證上只有一個人的名字時
情景1:他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的？
答案：必須的！
解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個人。
情景2:結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？
答案：那可不一定。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?br/>
咱通俗點說就是，結(jié)婚前他買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個人的名字。結(jié)婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。
不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，離婚時由他對她進行補償。
情景3:婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？
答案：是的。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權(quán)要求分割，咋說，都是連墻角都分不到。
相關(guān)問題
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**省錢的辦法就是在婚姻關(guān)系內(nèi)把名字做成要歸屬給的那一方，只要幾百元就可以搞定了！新產(chǎn)證拿好之后離婚就ok
全部8個回答> -
答
夫妻之間過戶，只需要工本費，不需要繳稅的，通常100元左右。需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細則，歸誰）房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費用，沒有任何稅費繳納。前提，住房貸款還清，無抵押。
全部3個回答> -
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按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋評估費·登記費·印花稅，每一種稅費的繳納數(shù)目是：房屋市場價值1％至3％的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）。房屋建筑面積乘以6元單價；房屋評估價值0．5％的評估費；80元的登記費；房屋市場價值0．05％的印花稅。房屋產(chǎn)權(quán)沒有達到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過戶手續(xù)。贈與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費用，就是本次過戶的費用。
全部3個回答> -
答
離婚房產(chǎn)過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產(chǎn)價百分之二；印花稅按產(chǎn)價萬分之五。關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續(xù)費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產(chǎn)過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。
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