父母的房產(chǎn)如何過戶? 父母名下的房子要過戶到我的名下，怎么辦理？

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• 131****9056

  當(dāng)你計劃購買泰國房產(chǎn)時，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開發(fā)商手中過戶給你。通常情況下，購房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過戶的。一般在土地廳進行房產(chǎn)的過戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  如果你從開發(fā)商手中購買的是期房，那么房產(chǎn)過戶只能在房產(chǎn)竣工后進行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購房合同約定的分期付款之后就可以過戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進行過戶登記的當(dāng)天付清
  
  相關(guān)稅費和過戶費
  
  除了購房款，您還必須繳納相關(guān)稅費和過戶費。一般來說，買方負責(zé)過戶費，又或者兩方各自承擔(dān)所有稅費的50%，當(dāng)然，比例可以進行協(xié)商。
  
  過戶稅——土地部門征收所登記房產(chǎn)價值的2%。
  
  預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說明如下）。
  
  特別營業(yè)稅——僅針對持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價值的3.3%。
  
  Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價值的0.5%。
  
  買方和賣方可通過協(xié)商約定各自需承擔(dān)的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進行登記過戶。
  
  銷售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）
  
  銷售房產(chǎn)所得稅屬于泰國所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過戶房產(chǎn)的所得稅。費率根據(jù)自然人和法人而有所不同：
  
  a、如果房產(chǎn)賣方是公司，預(yù)繳稅為房產(chǎn)銷售價格或估值的1%，按金額高的計算。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:09:13
• 133****6332

  父母健在房產(chǎn)怎么繼承
  父母健在房產(chǎn)怎么繼承呢？有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？父母的房產(chǎn)過戶給子女是**常見的一種形式，父母的房產(chǎn)過戶給子女主要有“繼承”、“贈與”還有“買賣”三種主要的過戶方式。這樣三種過戶的方式都是有優(yōu)缺點的，那么更省稅費的又是哪一種呢？父母健在房產(chǎn)怎么繼承需要注意這些相關(guān)的內(nèi)容。如果說父母還在世的話，“贈與”或者是“買賣”就是唯一能采取的方式，可以將房產(chǎn)過戶給自己的子女。父母健在房產(chǎn)怎么繼承還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？如果說要考慮到將來的兒女出售房產(chǎn)的時候需要繳納的稅費問題，“買賣”的稅費有的時候還可能會低于相關(guān)的“贈與”上的稅費。父母健在房產(chǎn)怎么繼承還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？房產(chǎn)方面的“贈與”還需要繳納相關(guān)的稅費，主要有契稅、公證費還有相關(guān)的登記費等等，其中**主要的就是契稅，一般是房屋評估價格的3％左右，也就是市場價格的3％左右。父母健在房產(chǎn)怎么繼承還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？比如說目前的市價是120萬元的房屋，契稅一般是3．6萬元。如果說子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售相關(guān)的房屋，同時也是住房的話，那么就可以免繳營業(yè)稅還有相關(guān)的個人所得稅，這樣的話，只需要繳納少量的手續(xù)費。父母健在房產(chǎn)怎么繼承還有相關(guān)的內(nèi)容呢？如果說兒女在受贈以后不足5年就出售房子，或者說子女擁有多套物業(yè)的話，那么按照目前的操作方式，子女就只能按照據(jù)實征收的方式繳納相關(guān)的個人所得稅，也就是可以按照轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20％的費用，同時還應(yīng)該要繳納轉(zhuǎn)讓收入5．5％的營業(yè)稅。父母健在房產(chǎn)怎么繼承還有相關(guān)的內(nèi)容呢？如果說將來的子女以150萬元賣出這套房產(chǎn)的話，那么在兩次轉(zhuǎn)手過程中，父女總共還需要繳納的稅費可能就會高達40萬元。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:09:09
• 141****0280

  　單純?yōu)楹⒆由蠈W(xué)，可以先把把你戶口遷到你父母名下，理由是照顧老人，再把孩子等戶口遷過去就行了，不用辦理過戶孩子就能上學(xué)~
  　　若想過戶，因是直系親屬，贈與還不如析產(chǎn)，兩種方式供你選擇：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費6/平方,雙方;

  查看全文↓ 2019-05-01 17:09:05
• 134****5780

  某軍閥有個四姨太喜歡到廟里去燒香拜佛，往往一個月要跑七八趟之多，軍閥問起時，便告訴他是為了他的前程和健康才拜佛祈求保佑，軍閥于是放心了。有一天，軍閥突然心血來潮，問起跟隨四姨太的跟班小陸子，每回隨夫人到廟里去干什么?小陸子說：“稟告大帥，夫人燒完香拜完佛之后，就隨廟里的大師父在禪房里吃飯?！避婇y說：“喔!那一定是素齋了?！毙￡懽由衩刭赓獾卣f：“稟告大帥，那大師父是吃葷的，并且還是一湯四菜?！避婇y一愣，問：“什么一湯四菜?”小陸子說：“小的有一回等得太久，因為好奇，所以就躲在禪房外偷聽。起先聽到大師父叫著‘水’好多，就聽到喝湯的聲音，然后夫人開始叫‘鴨’‘鴨’，過一會夫人又說師父的‘雞’又肥又大，吃完雞后，大師父一直叫‘燒蹄子’，看來是吃豬蹄膀了，然后過了一會，大師父又嚷著要翻過來，這回顯然是在吃‘魚’了，不然為什么要翻過來?”軍閥氣得臉色發(fā)青，小陸子仍未查覺，繼續(xù)說：“大師父準備的菜色又好，份量又足，夫人每回吃飯的時候，都大叫太好了，太棒了，還一直喘著氣，說是頂?shù)盟懿涣?，顯然是吃得太飽的緣故……”
  父母去世后，名下的房產(chǎn)怎樣過戶？很多人都不清楚，了解一下
  
  現(xiàn)今不少的人忙碌一生都是為了能夠在大城市里有一個安身之所，也就是想要擁有一套屬于自己的房產(chǎn)。不單單現(xiàn)在是年輕人有這么個想法，他們的父母也在為自己的子女考慮到這么一個問題。
  
  比如說提前給自己的子女準備好了一套房產(chǎn)，不過房產(chǎn)證上面暫時還是填寫著自己的名字，這套房可能被自己的子女當(dāng)做是婚房來進行時使用了。但要是自己的父母去世了之后，他名下的那一套房產(chǎn)將如何來進行過戶呢？
  
  相信有不少人對此很好奇吧？接下來就由小編來給大家科普一下：父母去世后，名下的房產(chǎn)怎樣過戶？很多人都不清楚，了解一下。
  
  首先，你要先弄清楚的是你的個人家庭狀態(tài)，要是你的家庭狀況是屬于多子女家庭的話，想要把房產(chǎn)繼承你還需要看看繼承方面的順序以及父母在離世之前是否有留下一份遺囑，來分配房產(chǎn)方面的所有權(quán)。
  
  如果說有一份遺囑的話，父母想要把房產(chǎn)留給誰，誰都不會有 任何的爭議，畢竟這是自己父母的遺愿了，肯定是要遵循的。但是如果沒有遺囑的話，就需要考慮到繼承順序的問題了。一般來死活每一個子女都擁有繼承權(quán)，房產(chǎn)該屬于誰還是需要大家坐下來好好的談一談，如果說能夠解決是**好的，不能的話就需要由法院或者是調(diào)解員來幫忙了。
  
  再則就是獨生子女家庭了，這類家庭就比多子女家庭來得輕松一些。他們不需要考慮分配問題，因為只要一位子女，沒有遺產(chǎn)的糾紛問題，這套房產(chǎn)自然也就是屬于你的了，那么我們該如何來進行過戶呢？
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:09:02
• 132****0451

  是否有權(quán)利將這套房過戶給子女？怎么過戶**劃算？
  
  
  
  
  
  
  
  其實，這樣的問題在我們生活中很常見，甚至在電視節(jié)目中經(jīng)常會看到因為老人房產(chǎn)分割問題引發(fā)子女之間的紛爭。老人意識模糊究竟有沒有處置房產(chǎn)的權(quán)利？立遺囑把房子給子女一定就有效嗎？遺囑一定要公正？老人行動不便能委托賣房嗎？今天，我們就老人名下房產(chǎn)過戶問題做一個詳細的解答！
  
  
  
  
  
  
  
  看點
  
  01
  
  老人意識模糊，配偶可以代處理房產(chǎn)嗎？
  
  
  
  案例
  外婆患有老年癡呆，她名下1套房，外公是否有權(quán)利將這套房過戶給子女？怎么過戶**劃算？
  
  A：我們先來解決文章開頭網(wǎng)友的疑問。外婆名下有一套房，且房產(chǎn)證上只有外婆的名字?？赡芎芏嗳苏J為，這位網(wǎng)友的外公與其外婆是夫妻關(guān)系，當(dāng)然有代處理房產(chǎn)的權(quán)利。但我致電了南京房管局的相關(guān)工作人員，答案是：不一定。
  
  
  這位網(wǎng)友需要先去法院確定一件事，就是像外婆這種患有老年癡呆，無民事行為能力的人由誰監(jiān)護，一般來說法院會首先選定由配偶監(jiān)護，也就是其外公，其次才是子女監(jiān)護。也就是說，如果外婆的監(jiān)護人為外公，那么外公就有權(quán)利處置這套房產(chǎn)，代其過戶給子女。
  
  
  
  
  
  
  
  >>>>
  房子如何過戶給子女**省錢？
  
  
  
  就目前的情況來看，這網(wǎng)友可以選擇買賣或者贈與這兩種過戶方式，哪種稅費少就選哪種：
  
  
  
  1、直系親屬房產(chǎn)贈與稅費：
  
  直系親屬之間無償贈與房產(chǎn)，免征增值稅和個稅，需交3%契稅。
  
  
  
  什么是直系親屬？
  
  a、指相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。
  
  
  
  b、配偶的姐妹及其子女不屬于直系親屬，屬于姻親。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:08:59

相關(guān)問題

• 問 父母過世房產(chǎn)如何過戶？怎么過戶到我名下？
  答

  　你父親的所有法定繼承人（你母親、子女）一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明、你爺爺奶奶死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費2%取得公證書；之后，你母親帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更、繳納工本費80元和手續(xù)費每平1元，不需要交稅~

  全部3個回答>
• 問 ??父母過世房產(chǎn)如何過戶？如何過戶到我名下？
  答

  繼承人是你母親，你母親想過戶到你名下，你是第一繼承人，不會牽連到你奶奶。再說你奶奶總會比你先過世，你不用擔(dān)心。 對于您的情況，您可以通過贈與與繼承的方式將此套房產(chǎn)過戶到您名下。一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈與的當(dāng)事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。 辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書”；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈與人的“贈與合同公證書”；4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。 目前，西安市贈與過戶所涉及的稅費如下：1、按房屋評估價的3％征收契稅；2、房屋交易管理費：每平方米6元；3、登記費：80元／戶；4、評估費：評估價的千分之五。 **后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。 繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。 繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。(各地收費不同) 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。 因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。 目前西安市辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。涉及的稅費有：1、評估費：房屋評估額的0.5%；2、公證費：房屋評估額的2%；3、契稅：房屋評估額的1.5%；4、登記費：80元。房屋繼承不需要個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 怎樣把父母的房子過戶到我的名下？
  答

  可以啊,做買賣處理

  全部11個回答>
• 問 到父母名下? 將自己的房子過戶到父母名下要怎樣辦理？
  答

  父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈與過戶。贈與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進行公證，然后再進行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈與的方式及費用，需要契稅和公證費。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶，只繳納總房款的2％的公證費和11．5％的契稅，父母贈與子女房產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費用主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營業(yè)稅及個稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費**少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

  全部4個回答>
• 問 名下有兩套房，父母的房子要過戶到我名下可以嗎？
  答

  單純?yōu)楹⒆由蠈W(xué)，可以先把把你戶口遷到你父母名下，理由是照顧老人，再把孩子等戶口遷過去就行了，不用辦理過戶孩子就能上學(xué)~　　若想過戶，因是直系親屬，贈與還不如析產(chǎn)，兩種方式供你選擇：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免?！〗ㄗh：**合適的是（2）程序~

  全部4個回答>