如何利用公積金買房? 婚后怎么用公積金貸款買房

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• 156****8704

  公積金沖房貸的方式
  
  一、一次性還款法：是指每年一次向受托的銀行提取一定住房公積金賬戶的余額，一次性沖還貸款的本金，并按照沖還貸后的剩余的貸款本金和還款的期限重新計(jì)算本月的還款額。一次性沖還貸之后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  
  二、逐月還款法：指的是每月直接從委托人的公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額出現(xiàn)不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)的補(bǔ)足其還款的金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款的本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款的本息。
  
  需要注意的是，如果客戶選擇一次性的還款法的話，就不能選擇逐月的還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后都想要改變沖還貸方式的話，客戶只需要到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 12:10:50
• 131****7058

  不可以，已經(jīng)公積金貸款的，需要還清公積金貸款，才能再進(jìn)行公積金貸款。
  公積金貸款的條件：
  具有完全民事行為能力；
  
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  
  申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  
  職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  
  職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-05-01 12:10:46
• 137****7258

  公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指公司公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
  
  住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。
  
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 12:10:42
• 134****3466

  
  （請(qǐng)猛擊標(biāo)題下方的“深圳淘房志”關(guān)注我們，獲得**新鮮火爆的樓市資訊。)
  
  
  
  今年以來(lái)全國(guó)30多個(gè)城市都陸續(xù)調(diào)整了住房公積金政策。本輪公積金政策調(diào)整有幾方面主要變化：
  　　
  1.降低**比例，部分城市首套房**將至2成，二套房**從4至6成降至2至5成不等。??
  　　
  2.提高公積金貸款上限。??
  　　
  3.部分城市對(duì)二套房不再有人均住房面積的限制。（對(duì)二套房的有關(guān)政策各地差異較大，具體需咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心）??
  　　
  4.支持異地貸款的城市增加，部分城市將異地貸款范圍擴(kuò)大到全國(guó)。??
  　　
  自2014年9月30號(hào)出臺(tái)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（也就是大家口中的“房貸新政”）以來(lái)，公積金貸款買房的利好消息不斷。巧用公積金貸款買房能節(jié)省不少銀子。以貸款100萬(wàn)為例，貸30年，目前銀行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率是5.65%，而公積金貸款利率才3.75%，兩者月供相差相1141元，而30年下來(lái)總利息相差41萬(wàn)多！省下來(lái)的錢可以用來(lái)投資增值，生出更多的錢，想想就覺(jué)得美好！趕快來(lái)學(xué)習(xí)一下公積金貸款的小技巧吧。??
  　　
  **比例及貸款上限??
  　　
  2015年6月1日起，北京公積金貸款新政正式實(shí)施。對(duì)于公積金貸款的“首套”的認(rèn)定，已經(jīng)從“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”等比較嚴(yán)格的門檻，降低為只需在本市無(wú)房。??
  　　
  名下無(wú)房：****低2成，**高貸款120W。??
  　　
  名下有一房、貸款還清：****低3成，**高貸款80W。??
  　　
  目前幾大主要城市公積金貸款**高限額如下（數(shù)據(jù)僅供參考）：??
  
  
  
  
  
  
  首套房or二套房，怎么認(rèn)定？
  　　
  新政對(duì)此的認(rèn)定方法簡(jiǎn)單通俗的來(lái)說(shuō)就是認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說(shuō)如果你買過(guò)一套房但貸款已還清，再買房的時(shí)候，貸款利率啥的政策等同首套房執(zhí)行，下限為基準(zhǔn)利率0.7倍。??
  　　
  既然按照首套房認(rèn)定有這個(gè)好處，那大家肯定很關(guān)心怎樣能被認(rèn)定為首套房。比較常見(jiàn)的幾種情況包括：??
  　　
  1.貸款買過(guò)一套房，但商貸已還完，再次貸款買房，按首套房算。??
  　　
  2.首套房未貸款，而是全款付清，再次購(gòu)房使用貸款，按首套房算。??
  　　
  3.夫妻二人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前無(wú)房，婚后貸款買房，按首套房算。??
  　　
  4.個(gè)人名下曾有兩套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售，再次貸款買房，按首套房算（需提供兩套房的出售證明）。??
  　　
  5.還有就是個(gè)人名下有房，但當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)查不到，再次買房也可按首套房算。??
  　　
  什么情況下算二套房？
  　　
  1.貸款買過(guò)一套，商貸尚未還清，再次貸款買房算二套房。??
  
  2.個(gè)人名下已有兩套貸款購(gòu)房，一套已還清，一套未還清，再次貸款買房，算二套房。??
  　　
  3.夫妻二人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房，算二套房。??
  　　
  說(shuō)了這么多好繞啊，其實(shí)簡(jiǎn)而概之就是：買房時(shí)手上沒(méi)有沒(méi)還完的貸款，就算首套房；反之，算二套房。??
  　　
  按首套房算，利率能有多優(yōu)惠？?
  　　
  首套房理論上能享受7折的貸款利率優(yōu)惠，不過(guò)現(xiàn)實(shí)中執(zhí)行情況并非如此，大部分銀行都給不到這個(gè)折扣?？v覽各家銀行目前的首套房利率情況，9折就算不錯(cuò)了，而且往往附加其他限制，具體要以各地及各銀行政策為準(zhǔn)。??
  　　
  關(guān)于公積金貸款，你應(yīng)當(dāng)知道這些：?
  　　
  1.連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。??

  查看全文↓ 2019-05-01 12:10:39
• 146****6298

  
  　近日，市民于女士在洛陽(yáng)網(wǎng)“百姓呼聲”頻道上咨詢，她家的房子是丈夫婚前通過(guò)公積金貸款購(gòu)買的，現(xiàn)在她想用自己的公積金和丈夫一起還貸，不知道是否可以？如果可以，應(yīng)該辦理哪些手續(xù)？另外，如果提前還貸，是否有優(yōu)惠？
  
  　　于女士說(shuō)，她家的房子是丈夫婚前于2009年購(gòu)買的，用的是公積金貸款，貸款年限20年，貸款金額40萬(wàn)元，每月還款2000多元。
  
  　　婚后，于女士想用自己的公積金幫忙還房貸，以減輕丈夫的經(jīng)濟(jì)壓力?！澳芊裆暾?qǐng)共同還貸，如果可以需要滿足什么條件？”于女士說(shuō)，她還想知道如果提前還貸，是不是有優(yōu)惠。
  
  　　-所跑單位
  
  　　市住房公積金管理中心
  
  　　-跑腿經(jīng)歷
  
  　　日前，有記者來(lái)到市住房公積金管理中心二樓的市區(qū)營(yíng)業(yè)部，工作人員在了解于女士的情況后表示，辦理公積金貸款時(shí)未婚，婚后雙方可持各自的身份證、增加人的戶口簿及結(jié)婚證到市住房公積金管理中心二樓市區(qū)營(yíng)業(yè)部貸款柜臺(tái)添加共同還款人。
  
  　　該工作人員說(shuō)，自貸款發(fā)放之日起，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠謿w還貸款本息。具體情況如下：
  
  　　1.提前償還全部貸款的，已還的本息不再重新計(jì)算，借款人只用支付上次扣款日至貸款結(jié)清日的利息及剩余本金。
  
  　　2.提前償還部分貸款分為“月供減少，期限不變”和“月供不變，期限縮短”兩種方式。
  
  　　提前還款業(yè)務(wù)，可通過(guò)個(gè)人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)和還款銀行卡還款兩種形式辦理。每次還款額不能低于10000元。
  
  　　辦理所需材料：
  
  　　1.借款人身份證。
  
  　　2.洛陽(yáng)市住房公積金提取申請(qǐng)書(使用個(gè)人住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)還款時(shí)使用)。
  
  　　3.公積金貸款還款銀行卡(須為I類儲(chǔ)蓄卡，通過(guò)銀行卡還款時(shí)使用)。
  
  　　辦理流程：
  
  　　1.一次性歸還本息：借款本人提供要件材料→市區(qū)營(yíng)業(yè)部或鐵路分中心、縣(市)吉利管理部經(jīng)辦人員審批→通過(guò)個(gè)人住房公積金賬戶余額或公積金貸款還款銀行卡還款→到市區(qū)營(yíng)業(yè)部或鐵路分中心、縣(市)吉利管理部辦理結(jié)清→到擔(dān)保公司辦理解除擔(dān)保手續(xù)→到相關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理解除抵押手續(xù)。
  
  　　2.提前部分還貸：借款本人提供要件材料→確定提前還貸金額→市區(qū)營(yíng)業(yè)部或鐵路分中心、縣(市)吉利管理部經(jīng)辦人員審批→通過(guò)個(gè)人住房公積金賬戶余額或公積金貸款還款銀行卡還款。
  
  　　要注意的是，辦理提前還貸業(yè)務(wù)，須借款人本人辦理。在手續(xù)齊全的情況下，當(dāng)天即可辦結(jié)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 12:10:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何利用公積金買房 什么叫公積金？用公積金貸款買房是怎么回事？
  答

  住房公積金買房的時(shí)候，可以提取住房公積金來(lái)用于支付房款。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。職工購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過(guò)職工已支付購(gòu)房款（不含貸款金額）。購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。購(gòu)買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么使用公積金貸款買房? 婚后怎么用公積金貸款買房
  答

  去公積金管理中心辦理：1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣用住房公積金貸款買房?住房公積金貸款買房條件 怎樣利用公積金貸款買房
  答

  住房公積金貸款買房條件 怎樣利用公積金貸款買房根據(jù)1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。貸款買房興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用個(gè)人住房公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。怎樣利用住房公積金貸款買房呢?住房公積金貸款買房方法/步驟一：首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人;借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款買房方法/步驟二：具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何利用公積金貸款買房
  答

  　首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金３０％款項(xiàng)的能力；貸款人規(guī)定的其他條件?！　【邆溥@些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。一般來(lái)說(shuō)，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何利用住房公積金買房
  答

  想要利用住房公積金購(gòu)房，首先要明確所購(gòu)的房屋是否可以通過(guò)公積金貸款，除了能夠咨詢售樓部之外，也可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進(jìn)行詢問(wèn)，目前僅用于購(gòu)買個(gè)人自住住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，有一些城市只限于申請(qǐng)兩次公積金貸款，并且貸款的上限額度與個(gè)人賬戶當(dāng)中的余額、繳存的基數(shù)以及婚姻狀況有關(guān)系。絕大多數(shù)城市在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需要擁有連續(xù)6月以上的足額繳納記錄，目前也開(kāi)通了異地使用住房公積金的貸款方式，憑借著購(gòu)房合同以及**票據(jù)，提交個(gè)人的身份信息，資產(chǎn)證明以及無(wú)不良征信記錄，前往住房公積金中心申請(qǐng)。在簽訂貸款協(xié)議之后，一般采用的是自助還款的方式，銀行會(huì)直接從公積金賬戶余額當(dāng)中扣除每月的還款金額。