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??如何申請購房貸款?銀行貸款下不來的原因是什么?

145****2596 | 2019-05-01 10:56:17

已有4個(gè)回答

  • 133****7674

    按揭貸款辦不下來,可以要求開發(fā)商返還交納的**及利息,如果有定金的話,還應(yīng)當(dāng)返還定金。

    《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定,商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

    按揭的具體程序如下:

    (1)選擇房產(chǎn)

    購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

    (2)辦理按揭貸款申請

    購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請書》。

    (3)簽訂購房合同

    銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

    (4)簽訂樓宇按揭合同

    購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

    (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

    購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

    (6)開立專門還款賬戶

    購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款 。

    查看全文↓ 2019-05-01 10:57:19
  • 137****5593

    會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí),法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
    1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
    2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
    3、非買賣雙方的原因:如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議,約定由購房者選擇,要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款,要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的,開發(fā)商有權(quán)解除合同。

    查看全文↓ 2019-05-01 10:56:47
  • 141****1845

    因?yàn)橘J款遲遲無法獲批致使買房計(jì)劃擱淺的情況時(shí)有發(fā)生。那么,如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況,應(yīng)該如何處理呢?下面,以兩種**常見的情況為例,告訴您買房貸款辦不下來應(yīng)該怎么辦。

    情況一:信用記錄差導(dǎo)致貸款無法獲批。

    現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡,而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄,他們在享受了信用卡的便利之后,卻往往忽略了信用問題。

    近年來,因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生,如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良,貸款申請將很可能被拒。

    一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄,借款人也不必過于悲觀,有些情況是可以補(bǔ)救的:如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄,個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商,如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄,可以協(xié)商,未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外,可以試試不同的銀行,每個(gè)銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的,會有一些銀行相對寬松一些,只要信用記錄不是很差,一般來說都能獲得貸款。

    情況二:買房后辦理了過戶,貸款卻遲遲批不下來。

    房貸遲遲不下來,使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款,也辦理了過戶手續(xù),可是銀行的貸款卻遲遲批不下來,這該如何是好呢?

    遇到這種情況,應(yīng)該分情況來處理:如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批,此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批,買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題,如果買家確實(shí)無法支付尾款,那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。

    在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說,若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理,買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

    房貸辦不下來**款能退嗎?如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔(dān)違約責(zé)任,賣家應(yīng)該無條件退還購房**。

    如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?,比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔(dān)保公司擔(dān)?;蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金給賣家,同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。

    綜上,無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房**都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

    查看全文↓ 2019-05-01 10:56:43
  • 158****3039

    買房子**已交貸款下不來可以這么做:
    首先在法律規(guī)定中,如果貸款按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話,那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以,按揭沒辦成**是否可以退,取決于購房合同解除的后果。
    在《合同法》規(guī)定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
    所以分為兩種情況,如果由于購房者的原因,導(dǎo)致貸款沒辦成的,個(gè)人原因一般來說,常見的多為信用卡逾期還款,償還能力過低等,而且有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個(gè)人信用將降為零,銀行將不會為其提供任何貸款。
    開發(fā)商有權(quán)解除合同,而在解除合同以后,雖然購房者不用再交納剩余房款,但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說,按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后,**款應(yīng)當(dāng)返還。但是,由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任,為了防止購房者逃避違約責(zé)任,所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還,直到法院作出**終判決。
    如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的,那么在購房合同解除以后,**需要退還,而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。
    因此,購房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí),一定要對自己的貸款資格提前做好評估,不然等簽合同卻出了差錯(cuò),貸不了款時(shí),開發(fā)商可不會同情你的。

    查看全文↓ 2019-05-01 10:56:35

相關(guān)問題

  • **常見的被銀行拒貸的四大真實(shí)原因:1、個(gè)人征信不良,銀行考核借貸人信用**大的一個(gè)因素,就是個(gè)人近幾年的征信報(bào)告,特別是近2年的征信報(bào)告,兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款,基本上就被銀行打入黑名單了,征信報(bào)告上出現(xiàn)3以上的數(shù)字,基本上在任何一家銀行都是無法申請到貸款了。銀行看重個(gè)人近2年的征信,當(dāng)前有逾期也是非常致命的。2、銀行流水,銀行流水多少代表著借貸人的還款能力,對于個(gè)人業(yè)主來說,銀行流水可以分為兩部分:代發(fā)工資和自存流水。按銀行的規(guī)定,代發(fā)工資不得低于每月銀行還款的2倍,不然就會被認(rèn)為還款能力不足,還有部分借貸人的代發(fā)工資是以現(xiàn)金的形式發(fā)放,這樣由于不能提供銀行流水而被銀行拒貸的可能性也非常大。沒有代發(fā)工資,可以通過自存流水的方式解決,借款人連續(xù)3-6個(gè)月將收入自存在固定的銀行賬戶,數(shù)月后就會產(chǎn)生自存流水。3、貸款用途不詳,借貸人的貸款用途也是銀行考核貸款申請的重要因素,有不少借貸人在前面的個(gè)人征信、銀行流水、還款來源都不錯(cuò)的情況下,由于貸款用途模棱兩可,**后被銀行拒貸。4、銀行政策,銀行的方針是由總行來定,但是具體分行、支行,則是根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)人的偏好來定。所以常常會出現(xiàn),都是同一家銀行,但是各大分行的審核標(biāo)準(zhǔn)、貸款利息、額度都不一致。這也就導(dǎo)致了,借貸人本來對各大銀行的貸款政策并不熟悉,對各大支行的貸款口味更是難以辨別,跟各大銀行平時(shí)更是沒有關(guān)系往來,被拒貸也是難以避免的事情了。

    全部3個(gè)回答>
  • 第一招:補(bǔ)救貸款可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通,了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況,建議增加**款數(shù)額,減少貸款的申請金額,將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。第二招:換家銀行不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同,因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋,不妨換個(gè)銀行。第三招:找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好,但又特別想買這套房子,這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外,還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。第四招:退房如果上述三招你都嘗試過,房貸還是下不來,那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn),按揭貸款辦理不下來時(shí)可以退房,但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況一:因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,導(dǎo)致銀行不批貸款,購房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。情況二:購房者資料不全或信用記錄不好如果是因?yàn)橘彿空叩膯栴}造成銀行不批準(zhǔn)貸款,房子是可以退的,但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說,在購房合同上會標(biāo)明違約金金額,所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。情況三:政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款如果因?yàn)檎叩仍蛸彿空邿o法順利申請貸款,可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的**款。要是開發(fā)商不配合,購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯(cuò)。

    全部4個(gè)回答>
  • 買房子**已交貸款下不來可以這么做:首先在法律規(guī)定中,如果貸款按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話,那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以,按揭沒辦成**是否可以退,取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定,合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況,如果由于購房者的原因,導(dǎo)致貸款沒辦成的,個(gè)人原因一般來說,常見的多為信用卡逾期還款,償還能力過低等,而且有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴,有刑事犯罪記錄等,個(gè)人信用將降為零,銀行將不會為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同,而在解除合同以后,雖然購房者不用再交納剩余房款,但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說,按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后,**款應(yīng)當(dāng)返還。但是,由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任,為了防止購房者逃避違約責(zé)任,所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還,直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的,那么在購房合同解除以后,**需要退還,而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此,購房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí),一定要對自己的貸款資格提前做好評估,不然等簽合同卻出了差錯(cuò),貸不了款時(shí),開發(fā)商可不會同情你的。

    全部4個(gè)回答>
  • 雖然不是你違約,但是因?yàn)槟銈€(gè)人原因辦不下來,開發(fā)商一般不退,不如你托托關(guān)系看能不能找個(gè)人做擔(dān)保,現(xiàn)在銀行按揭確實(shí)不好辦

  • 第一招:補(bǔ)救貸款可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通,了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況,建議增加**款數(shù)額,減少貸款的申請金額,將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。第二招:換家銀行不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同,因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋,不妨換個(gè)銀行。第三招:找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好,但又特別想買這套房子,這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是,涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外,還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。第四招:退房如果上述三招你都嘗試過,房貸還是下不來,那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn),按揭貸款辦理不下來時(shí)可以退房,但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況一:因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,導(dǎo)致銀行不批貸款,購房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。情況二:購房者資料不全或信用記錄不好如果是因?yàn)橘彿空叩膯栴}造成銀行不批準(zhǔn)貸款,房子是可以退的,但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說,在購房合同上會標(biāo)明違約金金額,所以也不要怕開發(fā)商會獅子大開口。情況三:政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款如果因?yàn)檎叩仍蛸彿空邿o法順利申請貸款,可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的**款。要是開發(fā)商不配合,購房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯(cuò)。

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