??農(nóng)民可以貸款買房嗎?農(nóng)民貸款購房有哪些需要注意的?

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• 153****1002

  可以貸款，流程如下
  （1）貸款申請并提交資料及貸款初審
  　?、俳杩钊丝傻睫r(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構領取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。
  　?、阢y行接到貸款申請后，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權的真實性、合法性進行審查認證。
  　　③由銀行認可的房地產(chǎn)評估機構對房屋進行評估。
  　?、茔y行根據(jù)評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。
  　?。?）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
  　?。?）簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。
  　?。?）抵押登記借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項權利證交銀行留存。
  　?。?）發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù)，銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
  　　2、抵押擔保加階段性擔保程序
  　　（1）貸款申請并提交資料及貸款初審
  　?、俳杩钊丝傻睫r(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機構領取《中國農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。
  　?、阢y行接到貸款申請后，由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權的真實性、合法性進行審查認證。
  　　③由銀行認可的房地產(chǎn)評估機構對房屋進行評估。
  　?、茔y行根據(jù)評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。
  　?。?）借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
  　?。?）簽訂借款合同借款人、擔保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險手續(xù)。擔保人在抵押登記手續(xù)完成前承擔連帶擔保責任。
  　　（4）發(fā)放貸款銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
  　　(5)律師協(xié)助客戶辦理抵押登記相關鏈接貸款擔保方式介紹。
  　　客戶可以選擇中介機構擔保，也可以自行辦理。采取抵押加階段性擔保方式的，過戶后1-3個工作日放貸；采取抵押方式的，辦理抵押登記后1-3個工作日放貸。
  　　1、抵押擔保：是指買房人以所購二手房作為抵押物，向銀行申請貸款的擔保方式?！　∵@種擔保方式的優(yōu)點是：銀行只有在買方完成所有手續(xù)后才能將全部貸款劃至賣方賬戶上。這些手續(xù)包括：立契過戶、制證、銀行的抵押登記、并繳納全部稅費。這種擔保方式的缺點是：一般而言完成這些手續(xù)至少需要一至兩個月的時間。
  　　2、抵押擔保加階段性擔保：是指買房人以所購二手房作為抵押物向銀行申請抵押貸款，在辦理產(chǎn)權過戶的過程中再由第三方向銀行提供階段性擔保。這種擔保方式的優(yōu)點是：買方只要辦理完過戶手續(xù)，銀行會在3個工作日內將貸款劃至賣方賬戶，買方無需等到完成所有貸款手續(xù)就可入住，賣方從簽訂《購房協(xié)議書》到收到全部房款的時間大大縮小，減小了交易風險。這種擔保方式的缺點是：采取這種方式費用會高于抵押擔保。
  

  查看全文↓ 2019-05-01 00:17:04
• 151****7103

  條件符合就可以貸款。
  買房貸款申請條件：
  1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
  4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款；
  6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:16:41
• 132****9157

  1、當然可以，只要征信報告正常，未出現(xiàn)惡意違約記錄；
  2、在哪個單位工作就找哪個單位開具收入證明；
  3、如果買一手房，開發(fā)商有階段性擔保，只要本身沒有嚴重違約記錄，均可貸款；
  申請異地貸款的條件:1、出具本人在買房當?shù)貪M1年的繳稅證明;2、出具本人在買房當?shù)氐墓e金繳納證明。這兩個證明有一個即可,如果兩個皆無,可以買房,但不能申請貸款。
  

  查看全文↓ 2019-05-01 00:16:15
• 141****1315

  農(nóng)行有個人住房貸款，借款人需要具備以下條件：
  1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
  2、具有償還貸款本息的能力；
  3、信用狀況良好；
  4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；
  5、有不低于**低規(guī)定比例的**款證明；
  6、原則上以所購住房設定抵押擔保；
  7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
  所需資料如下：
  1、借款人身份證件；
  2、借款人婚姻狀況證明；
  3、借款人還款能力證明；
  4、購房**款證明；
  5、借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；
  6、有共同借款人的，共同借款人須按要求提供身份證件及其他相關證明文件，并按要求填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款申請表》；
  7、對資質符合要求的借款人以所購住房之外的其他住房設定抵押的，須提供抵押物房地產(chǎn)權利證書、抵押物所有權人及共有權人的身份證件及其同意抵押的書面承諾；
  8、農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:16:08
• 156****5780

  辦理購房貸款需要的資料及流程如下：
  　　買新房：
  　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
  　　條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
  　　買二手房：
  　　身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
  　　條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-05-01 00:15:23

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• 問 ??農(nóng)民可以貸款買房嗎?農(nóng)民貸款買房要注意什么?
  答

  可以。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??農(nóng)民買房可以貸款嗎?農(nóng)民貸款買房要注意什么?
  答

  條件符合就可以貸款。買房貸款申請條件：1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款；6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

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• 問 ??農(nóng)民可以貸款買房嗎?農(nóng)民貸款購房需要辦理哪些手續(xù)?貸款方式有哪些?
  答

  農(nóng)民可以貸款買房嗎？可以，近期，政策指導方向在原來支持城市居民的基礎上，增加了對農(nóng)民與農(nóng)民工購房的支持力度。但需注意的是，目前對于農(nóng)民購房后的貸款風險補償機制并不健全，因此農(nóng)民購房后還款執(zhí)行難度較大。農(nóng)民可以貸款買房嗎？農(nóng)民貸款買房要注意什么農(nóng)民貸款買房要注意什么？1．向銀行提供資料要真實，提供住址、聯(lián)系方式要準確，變更時要及時通知銀行。2．貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實。3．根據(jù)還款能力和收入預期選擇適合自己的還款方式。4．申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50％。5．認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務。6．按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄。7、還有要注意的就是不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記，如果想要提前還款的話必須要提前一周甚至一個月與銀行溝通才可以辦理。

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• 問 農(nóng)民購房貸款可以嗎?農(nóng)民貸款買房有何注意事項?
  答

  可以。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??農(nóng)民購房貸款可以嗎?農(nóng)民貸款買房有什么注意事項?
  答

  條件符合就可以貸款。買房貸款申請條件：1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)；2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的**款；6.有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

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