??為什么要假離婚買房？?有哪些注意事項 ？

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• 144****4598

  在限購政策的約束下，越來越多的人為了能夠多買一套房而選擇假離婚或者假結(jié)婚，有的人成功了，有的人卻落得個人財兩空的下場，所以，實際上不論是假離婚還是假結(jié)婚，都是有很大風(fēng)險的，選擇的時候一定要慎重考慮。
  那么，假離婚買房究竟需要注意哪些問題呢？
  1、 假離婚買房可能會引來官司
  很多人都覺得假離婚是一件小事，無非就是兩個人去查一下征信記錄，看看對方名下有沒有貸款記錄，之后就拿著相關(guān)證件到民政局去辦理離婚手續(xù)，再去房管局辦理更名手續(xù)，然后由沒有貸款記錄的一方去購買新的房子，并辦理銀行貸款，等拿上了銀行的貸款就復(fù)合。
  可是，實際上假離婚買房并沒有這么簡單，虛假離婚其實就是一種無視國家法律的行為，而假離婚買房可能就會構(gòu)成欺詐的行為，這時就會為當事人引來官司，后不僅要接受法律的制裁還留下了不良的記錄。
  2、 假離婚買房可能會假戲真做
  雖說假結(jié)婚是當事人在雙方共同商議互通的情況下才辦理的，但俗話說“人心隔肚皮”，對方心里真正的想法是什么，你是不會清楚知道的，這就可能會發(fā)生讓假離婚變成真離婚的情況。比如，夫妻二人婚后生活平淡，男女雙方中的一方已經(jīng)萌生了離婚的想法，而對方毫不知情，此時，欲離婚的一方便會提出假離婚買房，等到離婚手續(xù)辦理完畢之后，便翻臉不認人，讓另一方白白蒙受損失。
  不過需要注意的是，這種情況一旦發(fā)生，其實還是有挽回損失的余地的。一般來說，虛假離婚必須滿足離婚條件，如果假離婚后，男女雙方都未與第三人結(jié)婚，那么假離婚便會失效，但若是其中一方已經(jīng)與第三人結(jié)婚，那就沒有辦法了，所以要慎重。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:08:28
• 133****9710

  一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的后果?？紤]到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策，因此應(yīng)該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn)，其登記所有權(quán)人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。
  如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭，顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題，房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的，如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調(diào)查核實清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有，則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔不利的后果。
  此外，假離婚買房，鉆了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什么責(zé)任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復(fù)婚或者離婚后仍然居住在一起，經(jīng)查實會追究責(zé)任，也就是取消二套房優(yōu)惠，給予一定經(jīng)濟處罰。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:08:21
• 152****6008

  隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，投資性買房越來越多，各地也出臺了諸多限購、限貸政策，為了應(yīng)對這些政策，民間也出現(xiàn)了很多“對策”，假離婚就是其中之一。
  法律上并沒有“假離婚”的概念，他只是通俗的一個說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出于一定的目的而離婚，這種做法鉆了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應(yīng)的損失。
  假離婚買房應(yīng)對警惕以下可能產(chǎn)生的后果(法律風(fēng)險)：第一，假離婚買房，離婚后所買房屋屬于個人婚前財產(chǎn);第二，假離婚屬于欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護;第三，離婚時為明確約定財產(chǎn)分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚后一方假戲真做，雙方不僅不能恢復(fù)婚姻關(guān)系，還可能會承擔財產(chǎn)損失。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自愿離婚的，準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理時，發(fā)給離婚證。

  查看全文↓ 2019-04-29 21:08:16

相關(guān)問題

• 問 買房為什么要排號 排號注意事項有哪些
  答

  在人多房少的城市，買房需要排號，搖號。可是，買房為啥需要排號呢？排號又需要注意哪些問題？今天就為大家解決這些疑問。 買房為什么要排號？ 在排號這種認購方法出現(xiàn)之前，對現(xiàn)房和準現(xiàn)房的認購一般采用先來先選的原始方法。 對于購房者來說，可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時限，反復(fù)、比較著看，交房時的糾紛自然就少了。對于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵機制和宣傳策略，售房周期比較長。 排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房的認購中。經(jīng)濟適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。很多樓盤都采用了排號的認購方式，排隊“搶”房會給購房者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使購房者盡快選擇。 更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分，這種營銷方法用競爭機制刺激購房者。 買房排號注意事項 注意事項一：虛假造勢 在買房前先排號，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。排號是為了更準確地了解市場，明晰項目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費者明知是“當”也得上。 注意事項二：搖號排號的“障眼法” 開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠遠多于實際推出的房源數(shù)。比如某項目，3月份開盤預(yù)計推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。 房子銷售自然就火爆，因為大家都很緊張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費者中隨機抽取一部分。這種營銷方法用競爭機制刺激消費者:你不買后邊還有那么多人等著呢。 注意事項三：“濫竽充數(shù)”的排號單 在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時，房價上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。 一般來說選房時候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細挑選您需要戶型及樓層。

• 問 ??為什么要假離婚買房？假離婚買房有沒有什么后果?
  答

  什么是假離婚？假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離混，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復(fù)婚的離婚行為。買房假離婚的原因？⑴**重要的原因就是為了規(guī)避二套房貸高額利息、減少貸款**。⑵開發(fā)商、銀行、購房者各取所需,主動打電話建議假離婚。⑶假離婚很難追究法律責(zé)任。買房假離婚的后果和風(fēng)險？⑴假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險也不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。⑶婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續(xù)以后，為了掩人耳目而分居生活產(chǎn)生感情隔閡。雙方再因為假離婚的事情而耿耿于懷就更加會影響夫妻感情，導(dǎo)致夫妻真的假戲真做。⑸假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關(guān)系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續(xù)而以買賣房產(chǎn)避稅為由辦理假離婚。離婚手續(xù)辦理過后，財產(chǎn)沒有按照正常的離婚財產(chǎn)比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財產(chǎn)沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。新政策2017年3月24日，北京市政府針對“假離婚”投機購房行為的“新政”落地。中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等部門聯(lián)合發(fā)文，明確從3月27日起，離婚一年內(nèi)貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。以上就是關(guān)于假離婚的相關(guān)知識，小編認為：假離婚買房可能會少支付一些貸款利息，但是它帶來的風(fēng)險也是非常大的，所以大家在做決定前一定要考慮清楚，慎重選擇。

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• 問 買房時為什么要多看細節(jié)綜合考量 有哪些注意事項
  答

  戶型、配套、地段、綠化、交通這些問題，根據(jù)項目的規(guī)劃、現(xiàn)場的實地考察往往很容易就能了解到?？蛇@并不是居住環(huán)境的全部，在各類齊全配套的背后，也可能存在著一些不安定的因素，例如房子的南邊是否還會蓋高層，影響家里的采光；馬路對面的大廣場上，是否大清早就挑起廣場舞……因此，在挑選房屋時，一定要多看細節(jié)綜合考量，從多個角度來考慮。 案例一：買了一套房結(jié)果旁邊變成了菜市場 “買房時小區(qū)側(cè)面還沒有這條路，但這兩年路修起來了，干脆成了市場，每天從早吵到晚，在家都不敢開窗子?！碧崞瓞F(xiàn)在居住的房子，何大媽無奈地說，她買房時主要是圖離女兒近，而且小區(qū)房子都是多層、綠化也不錯，所以當時就直接買了一套位于小區(qū)**外圍一排的房子?！皬臎]想過周圍會不會修路，會不會有其他的規(guī)劃?！? 結(jié)果，完全超出何大媽的預(yù)料，不僅路修了，還吸引了許多商販前來擺攤。“如今已經(jīng)是一個頗具規(guī)模的小市場，菜、飯、水果，賣什么的都有，日常買菜自然是方便，可**大的問題就是噪聲和衛(wèi)生。好在也就是白天吵，現(xiàn)在就是忍著，因為沒有能力和精力再去換房，太折騰了。” 案例二：高層采光好結(jié)果卻遭遇“噪聲污染” 經(jīng)過千挑萬選，首次置業(yè)的陳先生選定了一套高層，他說：“雖然小區(qū)就那一幢樓，但采光好、風(fēng)景好，交通方便，而且旁邊就是商業(yè)區(qū)，生活很方便?！苯?jīng)過簡單的裝修，陳先生很快就住了進去?？墒亲×艘欢螘r間之后，他才發(fā)現(xiàn)了這個房子**大的問題——吵。原來，在距離陳先生這套房子的不遠處就是一個商場，而商場外立面安裝的LED大屏，每天從早到晚播放著廣告，聲音非常大。 “電子屏播放的廣告，每天就那么幾條不斷循環(huán)，從早播到晚，有時候一聽到那個聲音就頭疼。”陳先生說，“而且附近還有其他的商業(yè)辦公樓，那些亮化樓體的燈光，也總有一些會折射到家里，讓人很不舒服。” 小編提醒：買項目前期產(chǎn)品關(guān)注細節(jié)，結(jié)合自身綜合考量。廣場、超市、**、商業(yè)街……這些配套都是住宅周圍的必備，因為它們能夠為居住在周圍的市民提供更加方便的生活。但換個角度想，在這些配套的背后，通常也存在著一定的不安定因素，其中**常見的就是噪聲和污染?？赡艹霈F(xiàn)的情況： 1、 附近有廣場，每天清晨或是晚上想要休息時，廣場上總有不知疲倦的年長阿姨在跳著廣場舞； 2、 附近有大型超市貨賣場，商場促銷聲、停車場喇叭聲白天難以間斷，出門堵車； 3、 附近是商業(yè)街，不僅經(jīng)常有商鋪播放促銷口號，各式招攬聲音的音樂也很容易讓人厭煩； 4、 附近是**，孩子上下學(xué)期間，家長接送時的吵鬧聲、車輛喇叭聲，以及道路擁堵； 5、 附近是一個菜市場，每天從早吵到晚，在家都沒法開窗子，出門還堵車，還比較臟亂。

• 問 為什么買房時要關(guān)注房子的隱蔽工程 買房有哪些注意事項
  答

  面對著琳瑯滿目的樓盤，很多首次置業(yè)的“菜鳥”真的是一頭霧水，總是在買過房以后才恍然大悟原來這些東西是這樣的，對于門外漢來說，學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必修課。包括了解購房費用，如何簽訂購房合同、如何收房驗房，如何貸款，如何還貸等等。在很多發(fā)達國家有很多成熟的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，但是，是的我要說但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人，所以，購房者只能培養(yǎng)自己的“火眼金睛”，萬里挑一的買好屬于自己的房子。 記住一下幾點，買房會少走很多彎路。 第一，適當了解購房知識。（你不專業(yè)，但是要適當?shù)牧私庖恍?，不要讓置業(yè)顧問的專業(yè)術(shù)語嚇壞了你） 首先千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念；其次綠化率、容積率、得房率等等這些小知識也是要知道知道的。 第二，買房區(qū)位的篩選 一說到地段，很多人也明白好的地段**空間大，配套成熟，交通便利，但是未必是**適合你的，首先你如果不習(xí)慣吵鬧的環(huán)境，就必須遠離大馬路，你單位距離鬧市較遠你也沒你要選擇吵鬧的城市，孩子的**在北郊你再喜歡南邊也無濟于事。所以，衡量一下家里對于區(qū)位的要求再下決定。 第三，買房費用的權(quán)衡 當你確定了買房大概位置以后，基本可以開始考慮費用了，看看什么樣的樓盤總價是你能接受和承受的。買房**款的積累是購房的關(guān)鍵。適當?shù)膶W(xué)會理財，首先初定一個目標，在幾年內(nèi)存夠**款，然后根據(jù)目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性?？傊?，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時間。 第四，小區(qū)硬件和軟件選擇 硬件包括供暖、垃圾房、車庫出入口、物業(yè)管理等等；軟件就更多，比如說周邊的交通、醫(yī)療條件、大型商場等等。 第五，隱蔽工程 當然很多小區(qū)是在期房的時候就賣到了消費者的手里，如果你買的是現(xiàn)房，那么很多東西也是不得不了解的，比如白天去看看室內(nèi)的光照，小區(qū)綠化環(huán)境；雨天看看屋內(nèi)是否有漏水，小區(qū)地下室是否有積水，以及小區(qū)內(nèi)的排水情況。當然小編告訴你的這幾點也不是全部，買房是個大工程，需要的是細心和耐心，權(quán)衡方方面面的利弊之后再下手也不遲。

• 問 我看到一些人為了買房居然假離婚這是為什么
  答

  在目前，許多地區(qū)實行住宅、汽車的資格的限購，一家人可擁有的房產(chǎn)究竟是有限的，但是婚姻關(guān)系和戶籍與獲取購房資格、購車上牌是有一定關(guān)聯(lián)。比如一家人本來可以購買3套房，但是他離婚之后又可以購買3套，所以婚姻成為某些人突破政策限制、獲取灰色收益的籌碼。

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