??大伙覺得房價以后還會漲嗎？

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• 145****4093

  1、仍有不少城市欲變相放松調(diào)控，但更多城市調(diào)控會升級趨嚴(yán)
  可以理解，調(diào)控市場長了很難受，一方面是經(jīng)濟壓力，一方面是購房者壓力。從上半年的全國各地?fù)屓舜髴?zhàn)不難發(fā)現(xiàn)，各地是有變相放松調(diào)控的沖動的，而在這種沖動驅(qū)使下，房價也上漲了，搶人大戰(zhàn)儼然成了搶房大戰(zhàn)。
  但后果是，這必將招來更加嚴(yán)厲的調(diào)控。住建部約幾個城市后，各地都紛紛對調(diào)控加碼便是**好的例證。而且，近日，西安、長沙更是推出嚴(yán)酷調(diào)控政策，不僅限制企業(yè)炒房，更在限售政策上再升級。
  所以，莫伸手，伸手必被捉。調(diào)控放松的心情可以理解，但是在大勢已定情況下，房地產(chǎn)調(diào)控不會動搖也不會退出，這是屢次強調(diào)的，如果非要與政策對抗，等待的可能是更加嚴(yán)厲的政策。
  2、大城市房價上漲空間有限，有價無市的局面讓你空守紙面財富
  無論一二線城市當(dāng)下房價是不是上漲，都不能改變未來大勢已去的局面，在大城市，房價將穩(wěn)中有升，但是很難再有大的起伏。安家博達(dá)集團董事長劉文斌近日表示，目前房地產(chǎn)市場的邏輯已發(fā)生根本改變，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式已走進死胡同，房地產(chǎn)的投機和投資時代已經(jīng)結(jié)束。首先，一二線城市的房價已經(jīng)處于頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒有投機的空間；其次，目前各地的限購限售政策鎖死了房地產(chǎn)的流動性，未來更多的可能是面臨有價無市的局面，空守上千萬的紙面財富。
  所以，開發(fā)商和購房者未來的出路一定不能空守傳統(tǒng)思維，必須跳出過去的認(rèn)知，才能在新時代把握住機會。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:13:58
• 158****0972

  雖然我們家有房子了，我也來說說我的看法，很多盲目說房價還會漲的都是炒房以及房產(chǎn)從業(yè)職員，因為國人有買漲不買跌的習(xí)慣，只有房地產(chǎn)大漲才是他們賺錢的機會，客觀的說從經(jīng)濟角度來說房價房價短期看金融投資，中期看位置地段，長期看人口（短期房價靠炒作，中期是地段，長期看人口數(shù)量需求，人均收入為主；避開經(jīng)濟不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產(chǎn)權(quán)房，宅基地等等），經(jīng)過計算居住20多億人口是沒有問題的，全國房產(chǎn)總體是供大于求的，而中國目前人口增長緩慢，所以國家放開二胎政策（這個政策包含了人口老齡化原因）不過也沒有明顯的增長（主要是好在物價這么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口應(yīng)該不會有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數(shù)已經(jīng)買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現(xiàn)在很多家庭里已經(jīng)沒有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒有了存款現(xiàn)在已經(jīng)進去了消費降級階段，泡面產(chǎn)業(yè)、榨菜產(chǎn)業(yè)去年的利潤創(chuàng)了近幾年新高，而且現(xiàn)在我國實體經(jīng)濟很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數(shù)達(dá)到3.4萬多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務(wù)達(dá)到30萬億之多，但是還有很多空置產(chǎn)房沒有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國家現(xiàn)在提倡去庫存的政策，很多資金收不回來，土地買回來使用權(quán)只有七十年，一年沒賣出去就等于浪費一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來說即使房子降價了開發(fā)商業(yè)不會賠多少，5000一平的房子炒成了一萬，降下來他們**多就是少賺點，不過地方降價的幅度應(yīng)該不會一樣，燕郊從四萬變成兩萬這是特例，去庫存政策是對的，不過只是治標(biāo)不治本，讓房價理性回歸才是正道，所以個人覺得房價會有一定下降空間的，根據(jù)各地方差異調(diào)整的額度也會不一樣的，純屬個人意見

  查看全文↓ 2019-04-28 09:13:46
• 138****5321

  從中國的國情來看，房地產(chǎn)還有20年左右的黃金期；
  根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少、18億耕地紅線）與城市化進程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉(xiāng)鎮(zhèn)進入城市，不管是進城務(wù)工還是農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人士進入城市改善居住環(huán)境，這都導(dǎo)致了需求總量在未來的增長動力；而土地就是這么多，可拓展的城市土地就這么多，并且一線、二線城市的可拓展土地更是極為有限（北上廣深都已經(jīng)擴張到五環(huán)六環(huán)這種程度了，所以市中心的物業(yè)以及高端資源性物業(yè)長期來看保值增值性較強）
  而直接的原因在于地方對于土地及房地產(chǎn)的依賴，未來一段時間內(nèi)，地方政府仍然嚴(yán)重的依賴土地出讓金，房企的營業(yè)稅、增值稅、所得稅，房地產(chǎn)開發(fā)帶動的建筑材料產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)出：鋼材、水泥、建材、建筑機械等等；公路、公建、橋梁、鐵路、機場、公園、環(huán)境整治、保障房……這些都需要龐大的資金（當(dāng)然還有一大筆領(lǐng)導(dǎo)辛苦費，你懂的），只有不斷向上的房地產(chǎn)市場才能支撐各地不斷擴張的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（城市化可不僅僅是蓋房子，實際上公共建設(shè)更關(guān)鍵）
  其三是從消費者層面來看：
  丈母娘精神帶來的剛需群體短期內(nèi)不會改變，結(jié)婚買房仍然會是未來十年的主流；
  改善居住環(huán)境的客群會保持高增長，（實際上就是先富起來的這批人，他們有錢了不知道要享受些什么，住的更好是他們**基本也是**容易接受的需求，于是他們有錢了要住的更中心、更方便、更舒服，于是他們從各地出發(fā)扎堆城市買房）
  而投資群體面臨的問題是投資渠道的狹窄，有錢沒處投資：中國金融市場特殊，股票市場太不穩(wěn)定，而又缺乏現(xiàn)代化的個人理財機構(gòu)（中國的保險、理財基金看似熱鬧，如果與國外對比，那實際上都是騙錢的團伙），實體經(jīng)濟進入瓶頸（從廉價勞動力引領(lǐng)低端產(chǎn)業(yè)及出口型經(jīng)濟向科技、資本密集型產(chǎn)業(yè)及內(nèi)需型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的陣痛期），而投資不動產(chǎn)盡管未必是回報率**高的渠道（盡管已經(jīng)足夠高了，例如你所說了2000到現(xiàn)在**很多倍）但絕對是**省事并且風(fēng)險**小的一種投資方式（從前10年來看，如果投資一套房產(chǎn)持有3年以上，不管買入的價格是多少，基本都賺，賺多賺少有別）
  **后是貨幣大環(huán)境，改革開放到現(xiàn)在，通脹從來沒有停止步伐，可以說通脹年年有，近年特別大；遠(yuǎn)的不說，如果按2000年拿30萬存銀行和30萬買房做對比，就很直觀了，錢只是印著數(shù)字的紙張，哪一天TG有需要了，就多印10倍，誰都無奈何，只有不動產(chǎn)（意味著無法再生的空間資源）、金屬、奢侈品、藝術(shù)品才是未來長期可以保值增值的資產(chǎn)，其他的都是靠天吃飯的浮云，而中國投資與需求群體**大的肯定是房產(chǎn)與金屬

  查看全文↓ 2019-04-28 09:13:39

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• 問 房價以后還會漲嗎? 房價還會一直漲嗎？
  答

  房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應(yīng)該達(dá)到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

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• 問 房價以后還會漲嗎? 以后房價還會在長嗎？
  答

  首先，房地產(chǎn)作為國家支柱型產(chǎn)業(yè)，涉及較多，這就決定了其不會大跌，影響穩(wěn)定。其次，我國居民投資渠道匱乏，也造成房地產(chǎn)資金來源廣泛。**后，在沒有新的產(chǎn)業(yè)被國家發(fā)現(xiàn)并扶植替代房地產(chǎn)前，房價還會上漲。

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• 問 房價以后還會漲嗎? 房價上漲后還會回落嗎
  答

  中國99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來2-10年。你可以盡量去懷疑這個數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽?！本腿缥翌A(yù)言中國國營企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時來說沒人信。但確實會發(fā)生。因為在中國這樣一個發(fā)展中國家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來換取經(jīng)濟的發(fā)展。而每一次改革所帶來的陣痛都是由百姓來承擔(dān)的。無論是上山下鄉(xiāng)時迷茫的知青們還是改革開放帶來的大量國企紛紛倒閉時大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會為自己留一點后路。但是由于過分相信文件以及過分相信生活不會突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。有人說政府不會坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實政府當(dāng)然不愿意。可有的事情……怎么說呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會震動。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時候也那樣而已。

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• 問 以后房價還會漲嗎？有一個什么說法嗎？
  答

  我國目前的城市化率距達(dá)到飽和狀態(tài)還有較大的發(fā)展空間。到2030年，我國城市化率預(yù)計會達(dá)到70%。這也就是說，在以后的20年里，我國城市化率將會和此前的20年里一樣，保持相對較大而穩(wěn)定的提高，而城市人口數(shù)量也將隨之保持相對穩(wěn)定的增長?？梢?，在以后20年里，我國房價收入比將會略高于或維持現(xiàn)在的水平。當(dāng)然，因為政策、經(jīng)濟環(huán)境等原因，房價可能會在某一定時期內(nèi)出現(xiàn)暫時的甚至較大幅度的波動，但這并不影響長期的發(fā)展趨勢。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房還會漲嗎？以后會漲嗎？
  答

  現(xiàn)在人買房主要考慮自住，學(xué)區(qū)房意味著它的配套和交通是必須有的，且隨著時間的推移交通只會更加便利，配套也只會更加成熟。相對而言房產(chǎn)在保值的情況下也只會漲。

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