??請(qǐng)問車位為什么沒有產(chǎn)權(quán)？

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• 156****7741

  一、有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：
  1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。
  2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。
  二、住宅小區(qū)各種類型車位的權(quán)屬情況如下：
  1.小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位，系在小區(qū)地下空間中，滿足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書的車位。物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。該部分車位符合物權(quán)法要求的專有部分規(guī)定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區(qū)的購房業(yè)主通過與開發(fā)商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車位的專有產(chǎn)權(quán)人。
  2.小區(qū)的地下人防車位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
  3.小區(qū)地上車位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿足臨時(shí)停放車輛而設(shè)置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，一種是開發(fā)商在規(guī)劃外新增車位。物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！倍?*高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位。”因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位屬于開發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:11:57
• 157****0808

  沒有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎？
  現(xiàn)行法律下，有產(chǎn)權(quán)的車位可以買賣，無產(chǎn)權(quán)的車位規(guī)定是不能買賣的。也就是說，沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買賣的，只能轉(zhuǎn)讓，但是這與物業(yè)說的簽了合同就是你的又自相矛盾。這是為什么呢？
  我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是分為房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的。車位也是如此，車位的產(chǎn)權(quán)作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。
  但是如果沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫)(就是我們通常所說的銷售使用權(quán))，**長的期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車位的錢，還簽了合同，物業(yè)還說你有無限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏不了。
  所以說，車位沒產(chǎn)權(quán)其實(shí)是不具備出售條件的，車位沒產(chǎn)權(quán)其實(shí)是不建議大家購買的，大家在購買前一定要向開發(fā)公司了解清楚，以免造成損失。
  如何知道自己買的車位是否具有產(chǎn)權(quán)？
  一般有產(chǎn)權(quán)的車位前提是開發(fā)商要取得車位預(yù)售許可證，一般還要滿足以下三個(gè)條件：
  小區(qū)的車庫(位)，不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積；
  小區(qū)車庫(位)有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2.20米以上；
  地下(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的，必須有明確界址點(diǎn)(車位之間的分割點(diǎn))，且層高2.2

  查看全文↓ 2019-04-28 09:11:36
• 157****6924

  車位可以私下買賣，需要過戶，產(chǎn)權(quán)的話要分類別。
  車位產(chǎn)權(quán)指的是以人防工程名義修建的停車場(chǎng)。按法律，人防工程建設(shè)費(fèi)用的都攤在業(yè)主身上了，收益應(yīng)該不是開發(fā)商的開發(fā)商收取是違法的但沒人管。
  需要過戶的，你可以選擇私下過戶，私下過戶的話你需要先去房屋管理局申請(qǐng)建立一個(gè)樓盤表，才能給分戶辦理車位產(chǎn)權(quán)，具體需要提交的資料各個(gè)地方會(huì)有區(qū)別，建議你咨詢一下當(dāng)?shù)胤课莨芾砭郑?br/>產(chǎn)權(quán)也分兩種：
  一、可以出賣車位產(chǎn)權(quán)，賣方需要繳納的稅費(fèi)，主要有（按每個(gè)車位算）：比如大概在10萬。營業(yè)稅及附加=10萬*5.5%=5500元契稅=10萬*3%=3000元印花稅=10萬*0.05%=50元二、不能分戶辦理車位產(chǎn)權(quán)，建議可以與租戶簽署20年的車位租賃合同，目前有很多開發(fā)商均采取此種辦法。這樣20年后，產(chǎn)權(quán)還屬于你們。（ 還有就是無產(chǎn)權(quán)的車位不能買賣，即使買賣也不受法律保護(hù)?？梢再徺I使用權(quán)，**多只能購買20年的使用權(quán)，且可以在使用權(quán)的有效期限內(nèi)轉(zhuǎn)租使用權(quán)。）
  關(guān)于所得稅賣方不用交納個(gè)人所得稅，一般是買方交

  查看全文↓ 2019-04-28 09:10:59
• 142****7523

  小區(qū)都有賣車位，但是有的車位卻根本沒有產(chǎn)權(quán)證，即便買下了，車位也不是你的。這其中地面用白線畫的編號(hào)車位，是沒有產(chǎn)權(quán)證的，他屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，這個(gè)地方開發(fā)商無權(quán)處置，如果收錢就是違法行為，業(yè)主可以起訴。
  人防工程改建地下停車場(chǎng)，這種也是無產(chǎn)權(quán)的，戰(zhàn)時(shí)歸國家所有，平時(shí)是誰經(jīng)營誰收益，業(yè)主**好不要購買。一旦發(fā)生糾紛，也是討不了好的，不過這種車位在生活中很普遍，業(yè)主可以選擇租賃減少自身損失。
  說到租賃車位，很多開發(fā)商會(huì)混淆租賃和購買的概念。租賃一般是二十年左右，購買則是永久使用權(quán)，簽署購買合同的時(shí)候一定要看清你的使用權(quán)是多久，看看開發(fā)商有沒有篡改使用年限。

  查看全文↓ 2019-04-28 09:10:50

相關(guān)問題

• 問 車位為什么沒有產(chǎn)權(quán)? 地下車位沒有產(chǎn)權(quán)，能買嗎？
  答

  車位沒有產(chǎn)權(quán)是指你只有該車位的使用權(quán)，而無處置（買賣）的權(quán)利。車位的產(chǎn)權(quán)情況與車位的形態(tài)有著密切的關(guān)系。有無產(chǎn)權(quán)**為重要的一點(diǎn)就是可否買賣，同時(shí)你對(duì)車位是否享有相應(yīng)的占有、使用、處分的權(quán)利。有產(chǎn)權(quán)的車庫固然可以自行買賣過戶，無產(chǎn)權(quán)的車庫只具有使用權(quán)，而無處置的權(quán)利。擴(kuò)展內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。

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• 問 車位為什么沒有產(chǎn)權(quán)? 沒有產(chǎn)權(quán)的車庫能買嗎？
  答

  現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國家認(rèn)可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權(quán)，也能國土證。同樣也受到國家法律的保護(hù)；再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強(qiáng)制開發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時(shí)還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。其實(shí)這種說法也沒錯(cuò)。只不過往往開發(fā)商把有一點(diǎn)沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來賣。國家有一個(gè)政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會(huì)有兩種情況：1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，在使用上無任何區(qū)別；2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買賣。而沒有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會(huì)傾向于開發(fā)商自己?？辞宄稽c(diǎn)再簽，也不是說開發(fā)商一定會(huì)騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

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• 問 為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權(quán)
  答

  并不是所有的車位都能夠辦理產(chǎn)權(quán)，如果小區(qū)內(nèi)的車位已經(jīng)納入到了公攤面積的范圍之內(nèi)，車位的產(chǎn)權(quán)就歸屬于所有業(yè)主共有無法進(jìn)行單獨(dú)的出售，而且開發(fā)商也不能夠轉(zhuǎn)讓，還有一些小區(qū)內(nèi)的車位，屬于人防車位，是國家強(qiáng)制配套的設(shè)施，平時(shí)可以通過租賃使用權(quán)的形式租用車位，但是不能夠銷售，所以也就沒有資格辦理產(chǎn)權(quán)。所以購房者在購買車位時(shí)一定要先了解清楚所購買的車位是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，可出售的車位和自己所購買房屋的土地使用年限一致，如果所購買的是普通住宅，車位使用年限是70年，如果所購買的是商業(yè)住宅車位，使用年限是50年或者是40年，而且購買車位也要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，按照車位總價(jià)的4%征收契稅以及1%的維修基金，相對(duì)來說稅費(fèi)還是比較高的。

• 問 為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權(quán)
  答

  并不是所有的車位都沒有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)如今很多的小區(qū)的產(chǎn)權(quán)都屬于人防車位，并不能夠進(jìn)行出售，而且物業(yè)也沒有出售的權(quán)利，可以簽訂租賃的協(xié)議。小區(qū)內(nèi)的車位，如果在購房時(shí)，地下停車場(chǎng)的車位面積已經(jīng)算在了公攤面積當(dāng)中，此類車位就沒有產(chǎn)權(quán)，是歸屬于全體業(yè)主所有的開發(fā)商不僅無權(quán)銷售，而且也無權(quán)轉(zhuǎn)讓，具體可以咨詢開發(fā)商或者是在購房合同當(dāng)中看清楚是否是公攤面積。人防車位作為強(qiáng)制配套的設(shè)施，可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或者是開發(fā)商，但只能夠做出租使用，還有一種車位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，通過買賣之后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，而且在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，需要按照車位總價(jià)款的4%征收契稅以及維修基金。產(chǎn)權(quán)的使用年限和土地的使用年限一致，住宅類的車位使用年限在70年。

• 問 為什么現(xiàn)在的車位都沒有產(chǎn)權(quán)
  答

  如果所購買的房屋配套的車位屬于人防車位，所以就沒有產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槿朔儡囄粚儆趪蕾Y產(chǎn)，歸屬于國家所有，而且人防工程的地下室不計(jì)入公共面積的計(jì)算當(dāng)中，既不屬于開發(fā)商也不屬于單獨(dú)的業(yè)主用。此類型的車位可以通過出租的方式進(jìn)行使用，出租的年限不超過20年。還有一種車位帶有產(chǎn)權(quán)是可以進(jìn)行交易買賣的，開發(fā)商通過出售的形式轉(zhuǎn)售給購房者，而且作為開發(fā)商在前期規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過了國家相關(guān)部門的審批，此類車位和房屋一樣都可以辦理產(chǎn)權(quán)證，而且往往與商品房使用年限一致。業(yè)主在購買車位之后，就如同房產(chǎn)一要具備對(duì)車位所有權(quán)的使用、轉(zhuǎn)讓和買賣，所以此類產(chǎn)權(quán)車位不會(huì)通過贈(zèng)送的形式變更所有權(quán)。建議購買者要事先了解清楚產(chǎn)權(quán)，是否能夠進(jìn)行買賣。