??開發(fā)商不給鑰匙怎么辦?屬于違約嗎?

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• 142****8574

  開發(fā)商或物業(yè)公司的這種做法是不對的。
  在開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的過程中，開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司之間主要存在三個不同的法律關系，一是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣法律關系，二是業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務法律關系，三是開發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間委托代理法律關系。在業(yè)主與開發(fā)商之間形成的房屋買賣關系之中，業(yè)主的主要義務就是繳納購房款，開發(fā)商的主要義務就是向業(yè)主交付房屋。至于，業(yè)主是否向物業(yè)公司繳納了物業(yè)費，不能作為開發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋義務的前提條件。如果業(yè)主已按合同約定，向開發(fā)商支付了全部購房款，開發(fā)商就應該履行其向業(yè)主交付房屋的義務。
  由于房屋買賣合同是業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂的，根據(jù)合同的相對性原則，該合同的主體是開發(fā)商和業(yè)主，而不包括物業(yè)公司，購房款也是業(yè)主支付給開發(fā)商的，那么開發(fā)商就應該由自己向業(yè)主履行交付房屋的義務，但現(xiàn)在很多開發(fā)商通常委托物業(yè)公司代為辦理向業(yè)主交付房屋的入住手續(xù)。不管是開發(fā)商向業(yè)主交房，還是由其委托的物業(yè)公司向業(yè)主交房，只要業(yè)主已按合同約定繳納了全部購房款，不存在其它違反房屋買賣合同約定情形的，開發(fā)商或者開發(fā)商委托的物業(yè)公司就應該向業(yè)主交付房屋。而作為開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司更不能以業(yè)主沒有向其交付物業(yè)費，拒絕為業(yè)主辦理入住手續(xù)。
  從法律關系的角度來講，房屋買賣關系與物業(yè)服務關系是相互獨立的兩個法律關系，不應該互相混淆。作為房屋買賣關系當事人之一的開發(fā)商，在業(yè)主沒有違反房屋買賣合同約定的情形時，其必須履行向業(yè)主交付房屋的義務。開發(fā)商或者物業(yè)公司以業(yè)主不交付物業(yè)費作為其交付房屋的條件是變相增加了業(yè)主的合同義務與責任，附加了房屋的交付條件，這種行為是不符合《合同法》等法律的規(guī)定的。
  總之，開發(fā)商或者物業(yè)公司不能以業(yè)主交付物業(yè)費作為為其辦理房屋入住手續(xù)的前提條件。

  查看全文↓ 2019-04-27 20:30:43
• 158****4889

  你好，業(yè)主可以拒絕收房。也可以直接到法院起訴，要求開發(fā)商于一定的時間內(nèi)取得下述證明文件并向你們支付逾期交房的違約金：
  第一:是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。
  第二:是我們常說的“兩書”,“《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房地產(chǎn)開發(fā)商在商品住宅銷售中的質(zhì)量責任。
  第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。
  第四:購房合同上標明的交房條件。

  查看全文↓ 2019-04-27 20:30:38
• 145****3059

  開發(fā)商的這種做法是否合法？是否有相關的法律依據(jù)？下面對這個普遍存在的問題做一個簡單的分析，希望對讀者有所幫助。
  開發(fā)商的理由
  開發(fā)商為什么要這么做？道理很簡單，因為這樣做對開發(fā)商有利，尤其是開發(fā)商與買方存在爭議的情況下，開發(fā)商能取得爭議的主動權(quán)，迫使買方就范。因為目前在房屋交付過程中，產(chǎn)生的爭議比較多，比如房屋質(zhì)量問題，承諾不兌現(xiàn)，小區(qū)公共配套設施及綠化沒有完成等問題，都在這個時候暴露出來，因為缺少解決此類問題的有效途徑，所以買方日后可能會以拒交物業(yè)管理費來與開發(fā)商抗衡，開發(fā)商為避免出現(xiàn)此類情況或預防日后的惡意欠費的買方，利用自身在交易過程中的強勢地位，制定對自己有利的交易方式。這種情況的出現(xiàn)有時也不僅僅是開發(fā)商自己的原因，也有物業(yè)公司的原因，因為物業(yè)公司與開發(fā)商存在法律上和利益上的關系，所以物業(yè)公司這樣做與開發(fā)商的理由大致相同，但對買方責任的承擔者要視具體違約內(nèi)容而確定。
  開發(fā)商們的這種通行做法很難用合法與非法來簡單界定，要視具體情況具體分析。目前，通常狀況下，房屋買賣在交付過程中涉及三方當事人，即買方、開發(fā)商和物業(yè)管理公司。這里要特別強調(diào)一下開發(fā)商與物業(yè)管理公司的關系。通常情況下，開發(fā)商一般不直接以自己公司的名義來直接參與以后小區(qū)的物業(yè)管理，而是成立一個物業(yè)管理公司來管理物業(yè)，實力比較強的開發(fā)商有時也會向社會公開招標，招聘物業(yè)管理公司。無論是開發(fā)商出資組建并申請注冊的物業(yè)公司還是公開向社會招標選聘的物業(yè)公司，他們與開發(fā)商之間都是獨立的法人，各自承擔獨立的民事責任，相互之間并非單位與內(nèi)部職能部門的關系。

  查看全文↓ 2019-04-27 20:30:33

相關問題

• 問 買了房子錢也給了開發(fā)商不給我鑰匙怎么辦
  答

  您好，這是違法的，你可以問開發(fā)商給，如果交房了還不給，你可以上訴，望采納

  全部5個回答>
• 問 ??開發(fā)商遲遲不給鑰匙怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、開發(fā)商逾期交房應當承擔違約責任。這個根據(jù)你們買賣合同對逾期交付的約定，由開發(fā)商支付違約金給你們。違約金不足以彌補違約給你造成的損失，開發(fā)商還應當賠償損失。你的損失包括因遲延交付產(chǎn)生的同地段相同或接近房屋的租賃價格。2、違約金支付訴訟實踐中有些法院適用訴訟時效兩年的規(guī)定，所以要求支付違約金**好不要超過兩年。3、開發(fā)商是企業(yè)組織，有辦公場所，你購買的樓盤項目所在地也有項目部你可以嘗試尋找協(xié)商。還有營業(yè)執(zhí)照注冊的辦公地址，若都找不到并不妨礙通過仲裁或法院訴訟解決。4、我們律師團隊接受全國委托辦理談判、簽訂合同、仲裁訴訟、律師催告等法律事務，律師團隊集體服務，費用更低，服務品質(zhì)更高。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商不給房產(chǎn)證怎么辦，哪些情況開發(fā)商承擔違約責任
  答

  違約是由業(yè)主自己來監(jiān)督的，不是由相關部門。簽約的合同是你們之間唯一憑證！

  全部9個回答>
• 問 ??開發(fā)商退房容易嗎?開發(fā)商不給退怎么辦?
  答

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么辦呢？屬于違約嗎？
  答

  向市房管局反映問題.建議您再仔細看一下購房合同，有些問題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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