??誰比較清楚物業(yè)費的滯納金怎么算？

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• 131****4631

  業(yè)費滯納金計算方法
  在實踐中，我們摸索的滯納金計算方法有兩種，可選擇應(yīng)用：
  一、為了運算方便，我們可把日滯納金化成月滯納金，即千分之三乘 30 天得 0.003×300.09。由于會費是每月付的，這就是一個連續(xù)而且動態(tài)的算法，看似麻煩，其實是有規(guī)律的，在數(shù)學(xué)上這是典型的等差數(shù)列。等差數(shù)列的前 N 項和的公式是 SnN(A1An)/2，這里的 Sn 是應(yīng)付的滯納金數(shù)，N 是欠費的月份數(shù)，A1 是欠費的起始月份的滯納金數(shù)，An是欠費的**后月份的滯納金數(shù)，A10.09NF，An0.09F，這里的 F 是應(yīng)付費用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化簡得出 Sn 0.045FN(N1) 。實際情況滯納天數(shù)可能超過足月，為使超過天數(shù)也計算進去，此公式可相應(yīng)完善成為：Sn 0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T 為足月后另外還超出的天數(shù)。
  公式關(guān)鍵是 N 的選定，由于公式是由數(shù)列推導(dǎo)出來的，所以取 N 數(shù)必須要符合數(shù)列條件，即所取 N 婁必須是按足月來計算。舉個例子，如一個住戶管理費是 48 元，欠費是 1998年 4 月開始，假設(shè)欠費住戶的交納期為 1999 年 1 月 19 日，則 N 應(yīng)取 8，如取 9 就錯了，因為 1998 年 12 月的滯納金還未滿一個月。該戶滯納金計算方法( 0.0045×48×8 81)0.003×48(81)×19180.14 元。如果有人對 N 的選定感到麻煩，也可把 N 選為欠費月數(shù)，則公式可改為：0.045FN(N-1)0.003FNT，對以上欠費戶 N 選為 9，應(yīng)付滯納金為：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14 元。另外，如果欠費期間遇到管理費調(diào)整，那么可把調(diào)整管理費后的增加的部分用此公式計算出數(shù)字后再加上原計算出的數(shù)字即可。
  二、滯納金 SKN×0.003×T，即滯納金 S月管理費(K)×欠費月數(shù)(N)×0.003(系數(shù))×月欠費的平均日長度(T) 。上式既直觀，且運算簡便，開票據(jù)時，我們能充分保留原始數(shù)據(jù)，使業(yè)戶一看就懂，同時又了解，T 的確定也極其方便，若某戶連續(xù)欠費 N 月于 A日結(jié)清(每月按 30 天計算)，那么 T(N-1)/2×30A 天。為了運算的便利，我們又可以知道滯納金 SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A 為結(jié)算當月日期數(shù)。例某戶管理費 80 元/月，1998 年 8 月起欠至 1999 年元月 10 日結(jié)算，滯納金 S 80×5×0.003×(5-1)/2×301084 元，在開滯納金票據(jù)的時，T 的運算應(yīng)省略，即在發(fā)票收款項目欄內(nèi)寫明的 80×5×0.003×70 即可。同理，若欠費中途調(diào)整，上面公式同樣適用，管理費差價為正滯納金取加，負則取減。
  

  查看全文↓ 2019-04-26 10:35:50
• 145****6301

  由于一些原因，業(yè)主可能會逾期繳納物業(yè)費。但逾期繳納物業(yè)費很可能會產(chǎn)生違約金，有些時候也叫滯納金。關(guān)于欠繳物業(yè)費的違約金計算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。
  有些合同內(nèi)是沒有約定違約金條款 的，但欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，很顯然屬于違約行為。
  因此，如果合同中有關(guān)于違約金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位可以要求按銀行同期借款利息支付，但不得擅自亂收費。從實踐上來看，拖欠物業(yè)費是需要支付多少違約金，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，但一般是約定為千分之三。
  如果高于法律規(guī)定的違約金標準，可以要求適當減少。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:35:29
• 152****6950

  要看物業(yè)合同是如何約定的。所謂“滯納金”并不是罰金，而是合同關(guān)系項下的違約金。關(guān)于違約金，合同法規(guī)定如果高于實際損失的30%，可以要求調(diào)整。
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴”，物管公司無權(quán)擅自收取業(yè)主滯納金?！段飿I(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向**終用戶收取有關(guān)費用，物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用”。另外，水電的供應(yīng)及費用的收取是業(yè)主與水電供應(yīng)商之間的合同關(guān)系，與物業(yè)費的繳納無關(guān)，物業(yè)公司無權(quán)因為消費者拒繳物管費而停水停電。

  查看全文↓ 2019-04-26 10:35:21
• 142****1472

  其實很簡單，有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。 首先你要知道滯納金的起始日是什么時候，在這之前你欠了多少錢？比如說你欠3000元物業(yè)費，按照合同約定，超過XX天就要收滯納金，至今你已經(jīng)超時50天，那么你的滯納金就是3000×0.003×50=450元。在我們這物業(yè)公司收取滯納金一般是總費用的千分之三，即本月總欠費用100元的下月就要收100.3元，再下月就是100.2001元，是累加上去再千分之三的。
  欠一個月=欠費數(shù)+欠費數(shù)X0.003
  欠兩個月=（上月欠費數(shù)+欠費數(shù)X0.003+本月欠費數(shù)）X0.003

  查看全文↓ 2019-04-26 10:35:12
• 148****2253

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。
  欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。
  所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

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相關(guān)問題

• 問 ??誰比較清楚房產(chǎn)按揭滯納金怎么收？
  答

  貸款滯納金怎么算借貸滯納金就是所謂的逾期罰金，一般借貸安排都是按日收取，收取的利率為原借貸利率的基礎(chǔ)上添加30%-50%。即滯納金的金額=逾期未歸還金額*(借貸利率+30%至50%)*逾期天數(shù)。下面來闡明借貸滯納金怎樣算：在借貸安排上借現(xiàn)金2000元，分18期還款，每個月應(yīng)還金額為133.4元。若當月未能準時還款，每天會出現(xiàn)133.4*0.5個千分點=0.67元的滯納金，一個月的滯納金為20.1元，一個月的滯納金額占了本金的六分之一，不能夠說是不高啊。借貸滯納金往往會包括借貸的違約金，詳細的違約金是在借貸合同上要求的，這又是變相在收取費用，也大大添加了還款人的還款壓力。特別關(guān)于逾期過程長的朋友，借貸安排收取的滯納金會高的嚇人，乃至是本金的幾倍?，F(xiàn)在不少借貸安排關(guān)于逾期過程長的借貸會選擇停掉滯納金，而只收取利息，關(guān)于的確經(jīng)濟困難的朋友還能夠免除一部分利息。出現(xiàn)了借貸逾期的朋友必定要及早還款，不要以免**終滯納金太多而無法歸還。貸款滯納金要知道哪些方面現(xiàn)在，人民銀行關(guān)于逾期利息的要求是在原借貸利率的基礎(chǔ)上再添加30%-50%的罰息。而所謂的滯納金就是借貸逾期的罰金組成的，借貸滯納金的合法性是來自逾期罰息。所以，借貸滯納金存在其合法性。可是現(xiàn)在許多小額借貸收取的“天價”滯納金，高于銀行利息4倍，是超出了央行要求的規(guī)劃，是歸于不合法的。關(guān)于超出央行要求的借貸滯納金，借貸人有權(quán)不交，如果借貸安排固執(zhí)要交，那么能夠向法院提出訴訟。不過許多借貸人之所以覺得滯納金高，是因為自己借貸逾期太久，而滯納金按逾期天數(shù)來算的，且是復(fù)利核算，這樣一下來就是一筆“天價”費用了。

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• 問 ??欠繳的物業(yè)費滯納金怎么算？欠物業(yè)費多久后才有滯納金?
  答

  要看物業(yè)合同是如何約定的，法律無具體規(guī)定。1、這里所謂“滯納金”并不是罰金，而是合同關(guān)系項下的違約金。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴”，物管公司無權(quán)擅自收取業(yè)主滯納金。2、滯納金首先具有法定性，由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定，個人和其他團體都無權(quán)私自設(shè)立。其次是具有強制性，滯納金的征收由國家強制力保障實施。三是具有懲罰性，是對超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。因此，滯納金只能發(fā)生在雙方的法律地位不平等、國家行使公共權(quán)力的過程中。3、違約金是平等主體之間因逾期履行義務(wù)而承擔的民事責任形式。物業(yè)公司不是行政部門，因此物業(yè)合同里不應(yīng)提滯納金，而應(yīng)提違約金，“很多物業(yè)公司將滯納金和違約金混同了”

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• 問 ??小區(qū)不交物業(yè)費有滯納金嗎？物業(yè)費的滯納金是怎么算的？
  答

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

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• 問 物業(yè)費有滯納金嗎?怎么計算物業(yè)費滯納金?
  答

  一．物業(yè)費滯納金物業(yè)公司經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃等活動，必須經(jīng)過業(yè)委會的書面同意，且全部收益歸業(yè)主所有。這一關(guān)系有房族切身利益的問題被寫進合同加以明確和保護。市建委與市工商局起草的《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本五一起實施，停車收費、裝修等備受關(guān)注的問題都包含其中，范本中明確規(guī)定，業(yè)主拖欠物業(yè)費將交滯納金。二．物業(yè)費收取標準 《市前期物業(yè)服務(wù)合同》示范文本將作為《商品房買賣合同》的附件，由開發(fā)商在賣房之前與物業(yè)公司簽訂，需要上報市建委予以公示。《物業(yè)服務(wù)合同》示范文本供業(yè)主大會或業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時使用。兩份合同范本明確規(guī)定了開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三方的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 ??欠繳的物業(yè)費滯納金怎么算？
  答

  要看物業(yè)合同是如何約定的，法律無具體規(guī)定。1、這里所謂“滯納金”并不是罰金，而是合同關(guān)系項下的違約金。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴”，物管公司無權(quán)擅自收取業(yè)主滯納金。2、滯納金首先具有法定性，由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定，個人和其他團體都無權(quán)私自設(shè)立。其次是具有強制性，滯納金的征收由國家強制力保障實施。三是具有懲罰性，是對超過規(guī)定的期限繳款而采取的懲罰性的措施。因此，滯納金只能發(fā)生在雙方的法律地位不平等、國家行使公共權(quán)力的過程中。3、違約金是平等主體之間因逾期履行義務(wù)而承擔的民事責任形式。物業(yè)公司不是行政部門，因此物業(yè)合同里不應(yīng)提滯納金，而應(yīng)提違約金，“很多物業(yè)公司將滯納金和違約金混同了”

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