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??怎么辦理房產(chǎn)證,辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備哪些材料?

152****7029 | 2019-04-26 08:00:23

已有3個(gè)回答

  • 156****7845

     房產(chǎn)證辦理流程:
      一、提供所需材料
      二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
      三、契稅稅率及繳款書的辦理
      1.提供戶主身份證復(fù)印件。
      2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
      3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
      4.若開發(fā)公司代為辦理,則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
      四、注意事項(xiàng):保證合同、發(fā)票、測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性, 認(rèn)真核對(duì),確保措辭、各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無(wú)誤。
      房產(chǎn)證辦理所需材料:
      1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
      2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
      3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
     ?。ㄈ舴课轀y(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
      4.完稅憑證(契稅繳款書)。
      5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
      ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
     ?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
     ?、瀑?gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng),不可代辦)。
      ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
     ?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
      ③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
      購(gòu)房者在異地則到公證處辦理
      購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
     ?、琴?gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無(wú)法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。
      房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用:
      居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
      其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下:
      1、商品房
      契稅——1.5%(非普通住宅3%)
      印花稅——0.1%
      營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的,需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交,非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
      2、房改房
      契稅(同上)
      印花稅(同上)
      土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
      如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款,然后再繳納稅費(fèi)過戶
      3、經(jīng)濟(jì)適用房
      契稅(同上)
      印花稅(同上)

    查看全文↓ 2019-04-26 08:00:58
  • 143****6206

    辦理房產(chǎn)證一般需要:第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人:
    1、雙方身份證復(fù)印件
    2、婚姻證明復(fù)印件;
    (六)單身的購(gòu)房人:
    1、身份證復(fù)印件;
    2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;
    3、以及民政局開具的未婚證明。

    查看全文↓ 2019-04-26 08:00:51
  • 145****6247

    一、新房房產(chǎn)證辦理流程:

    1. 首先,審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,五證是否完備。

    2. 買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

    3. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

    4. 辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

    5. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

    二、新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料:

    1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

    2. 商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

    3. 房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

    4. 完稅憑證(契稅繳款書)

    5. 已婚的購(gòu)房人:

    ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。

    ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

    ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

    6. 單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng),不可代辦):

    ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

    ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。

    ③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

    查看全文↓ 2019-04-26 08:00:47

相關(guān)問題

  • 首先提醒大家,辦證之前先要去開發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。另外資料**好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好,去辦證處復(fù)印價(jià)格至少翻一翻!房產(chǎn)證:(我在華僑路辦的,周六周日均可辦理,中午休息,下午1點(diǎn)半開門)第一次去房產(chǎn)局:需要帶上:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件(正反復(fù)?。?、商品房預(yù)售合同原件6、銀行抵押的一套資料7、委托代理人辦的話,需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件到了房產(chǎn)局后,直接上三樓12-13號(hào)窗口繳納維修基金,我們小區(qū)按照120元/㎡計(jì)算即可。然后到二樓樓梯口正對(duì)面的窗口交上述資料,包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間,辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表,無(wú)需交其他什么費(fèi)用了。他會(huì)發(fā)一張收據(jù),上面會(huì)告訴你下一步怎么做!資料接收之后,等10天,其實(shí)9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。第二次去房產(chǎn)局:需要帶上:上次給的一張收據(jù)預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁(yè)復(fù)印件購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件身份證原件直接去三樓的辦證大廳辦理,注意:只能盯著一位辦事人員辦,尤其是人多的情況下,以免耽誤時(shí)間。辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知,您分別到3-5號(hào)及15號(hào)窗口繳納契稅和登記費(fèi)。契稅如果是08年10月之前(具體時(shí)間請(qǐng)咨詢房產(chǎn)局)就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納,之后的可以享受國(guó)家優(yōu)惠政策。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等,即可領(lǐng)著大紅本本回家了。辦理土地證(國(guó)土資源局周末不辦公,全市已有四處辦證廳,我是在珠江路的同仁街辦理的,即交通局斜對(duì)面):需要帶上:1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證2、房產(chǎn)證原件(每一頁(yè)都要印,如果有共有產(chǎn)權(quán)人,相同的印一份即可)及復(fù)印件3、購(gòu)房合同副本及第1、2、**后1頁(yè)復(fù)印件4、身份證原件及復(fù)印件個(gè)人辦證的直接在3、4、5號(hào)窗口辦理即可,交相關(guān)材料,填表簽字等。費(fèi)用方面,共需要繳納18元工本費(fèi)。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計(jì)辦理時(shí)間為15分鐘左右。附:一般情況下,經(jīng)過上述流程就可以了,但是可能有例外,我未遇到,所以無(wú)法預(yù)見。也請(qǐng)大家補(bǔ)充完善!補(bǔ)充案例1、買江北的房子,圖的是便宜,當(dāng)時(shí)買的是3199一個(gè)平方,如果按照老的維修基金辦法,我們每個(gè)平方只要繳納63.98元,現(xiàn)在調(diào)整了,變成120元一個(gè)平方,一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有,房產(chǎn)合同上是117.15平方,后來實(shí)際測(cè)量是122.25,維修基金怎么收呢?按照1230.15還是多少? 答:應(yīng)該是按照實(shí)際面積算,我們當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是99.21,實(shí)際測(cè)得是99.23,就是按照99.23算的。2、我一期的,都住了一年了,還沒繳稅。罰款么?答:我們也是住了一年了,才去辦的手續(xù),沒有繳納罰款。我看了一下說明,好像是說,如果你一旦開始去辦了手續(xù),如果20天之類不繳費(fèi),要交一定的滯納金。3、辦完房產(chǎn)證后哪些資料會(huì)被收走?答:你申請(qǐng)辦房產(chǎn)證時(shí),辦事人員一開始收走去辦證用的那些資料都會(huì)被收走,包括合同原件、身份證復(fù)印件等等。4、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證是什么東西?在哪拿?答:就是一張白紙上畫了兩個(gè)圖,只有辦土地證時(shí)才有用。這個(gè)在開發(fā)商處領(lǐng)取即可!

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  • 申請(qǐng)掛失補(bǔ)辦。辦理程序:1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證(原件、復(fù)印件各一份)、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記(本人不能到場(chǎng)辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》),并提交遺失補(bǔ)正書面申請(qǐng);2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明;3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱?bào)社登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢;4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補(bǔ)證的證明原件;5、登報(bào)聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個(gè)月后辦理補(bǔ)證登記手續(xù);6、三十日后領(lǐng)證。

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  • 新房辦理房產(chǎn)證需要材料如下:(一)房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫xx市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。(四)完稅憑證(契稅繳款書)(五)已婚的購(gòu)房人:(1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);(2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(3)雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。(六)單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng),不可代辦):(1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));(3)單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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  • 首先提醒大家,辦證之前先要去開發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。另外資料**好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好,去辦證處復(fù)印價(jià)格至少翻一翻!房產(chǎn)證:(我在華僑路辦的,周六周日均可辦理,中午休息,下午1點(diǎn)半開門)第一次去房產(chǎn)局:需要帶上:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件(正反復(fù)印)5、商品房預(yù)售合同原件6、銀行抵押的一套資料7、委托代理人辦的話,需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件到了房產(chǎn)局后,直接上三樓12-13號(hào)窗口繳納維修基金,我們小區(qū)按照120元/㎡計(jì)算即可。然后到二樓樓梯口正對(duì)面的窗口交上述資料,包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間,辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表,無(wú)需交其他什么費(fèi)用了。他會(huì)發(fā)一張收據(jù),上面會(huì)告訴你下一步怎么做!資料接收之后,等10天,其實(shí)9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。第二次去房產(chǎn)局:需要帶上:上次給的一張收據(jù)預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁(yè)復(fù)印件購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件身份證原件直接去三樓的辦證大廳辦理,注意:只能盯著一位辦事人員辦,尤其是人多的情況下,以免耽誤時(shí)間。辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知,您分別到3-5號(hào)及15號(hào)窗口繳納契稅和登記費(fèi)。契稅如果是08年10月之前(具體時(shí)間請(qǐng)咨詢房產(chǎn)局)就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納,之后的可以享受國(guó)家優(yōu)惠政策。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等,即可領(lǐng)著大紅本本回家了。辦理土地證(國(guó)土資源局周末不辦公,全市已有四處辦證廳,我是在珠江路的同仁街辦理的,即交通局斜對(duì)面):需要帶上:1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證2、房產(chǎn)證原件(每一頁(yè)都要印,如果有共有產(chǎn)權(quán)人,相同的印一份即可)及復(fù)印件3、購(gòu)房合同副本及第1、2、**后1頁(yè)復(fù)印件4、身份證原件及復(fù)印件個(gè)人辦證的直接在3、4、5號(hào)窗口辦理即可,交相關(guān)材料,填表簽字等。費(fèi)用方面,共需要繳納18元工本費(fèi)。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計(jì)辦理時(shí)間為15分鐘左右。附:一般情況下,經(jīng)過上述流程就可以了,但是可能有例外,我未遇到,所以無(wú)法預(yù)見。也請(qǐng)大家補(bǔ)充完善!補(bǔ)充案例1、買江北的房子,圖的是便宜,當(dāng)時(shí)買的是3199一個(gè)平方,如果按照老的維修基金辦法,我們每個(gè)平方只要繳納63.98元,現(xiàn)在調(diào)整了,變成120元一個(gè)平方,一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有,房產(chǎn)合同上是117.15平方,后來實(shí)際測(cè)量是122.25,維修基金怎么收呢?按照1230.15還是多少? 答:應(yīng)該是按照實(shí)際面積算,我們當(dāng)時(shí)買的時(shí)候是99.21,實(shí)際測(cè)得是99.23,就是按照99.23算的。2、我一期的,都住了一年了,還沒繳稅。罰款么?答:我們也是住了一年了,才去辦的手續(xù),沒有繳納罰款。我看了一下說明,好像是說,如果你一旦開始去辦了手續(xù),如果20天之類不繳費(fèi),要交一定的滯納金。3、辦完房產(chǎn)證后哪些資料會(huì)被收走?答:你申請(qǐng)辦房產(chǎn)證時(shí),辦事人員一開始收走去辦證用的那些資料都會(huì)被收走,包括合同原件、身份證復(fù)印件等等。4、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證是什么東西?在哪拿?答:就是一張白紙上畫了兩個(gè)圖,只有辦土地證時(shí)才有用。這個(gè)在開發(fā)商處領(lǐng)取即可!

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  • 辦理房產(chǎn)證一般需要:第一房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購(gòu)房人:1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購(gòu)房人:1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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