把房子賣了再買算二套房嗎

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• 151****6261

  對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 03:14:04
• 157****8365

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：
  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
  3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 03:14:01
• 158****3072

  房子賣了再買仍然是兩套房。

  查看全文↓ 2019-04-26 03:13:55

相關問題

• 問 把房子賣了再買算二套房嗎
  答

  首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了？1、要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；3、如果在沒賣的情況下再買，那么按照官方政策認房又認貸來說，必然以二套房計算；總之：一套房和二套房的認定主要依靠你或你和愛人名下是否有房來認定，即使賣了但沒過戶也認為你再次購買屬于二套房，或者你沒賣但房產(chǎn)證名字不屬于你，依舊屬于首套。

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• 問 剛把房子賣了再買算二套房嗎
  答

  一樣算第二套．．因為你第一套房有貸款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的征信系統(tǒng)中都查得出你曾經(jīng)貸過款．如果你這套房子之前沒有貸過款，賣了再買，才不會被算作第二套．第二套房子**六成，貸款利率上浮10％．第二套房的認定標準是既認貸，也認房．

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• 問 把現(xiàn)在的房子賣了再買算二套房嗎？
  答

  1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再次購買的過程當中，如果所賣的房子之前存在有貸款買房的記錄，再次使用貸款購買新房，也會被認作為是二套房。如果所購買的房屋之前采用的是全款，再賣掉之后通過抵押貸款的形式購買新房屬于首套房，可以享受比較優(yōu)惠的購房政策。在我國現(xiàn)行的認定當中是既認房又認貸，如果在房屋交易系統(tǒng)當中能夠查詢到有沒有出售的房產(chǎn)或者是有過貸款買房的記錄，再次使用貸款買房都算二套房。購買房屋時，二套房和首套房的差別還是比較大的，大多數(shù)的城市二套房的**比例在50%以上，有些城市達到了60%，而且通過抵押貸款形式購房的利率也會上浮10%。因為現(xiàn)在的相關政策，有些城市當中不是非本地戶籍的居民家庭，無法購買二套房，所以在購買之前**好到相關的部門進行咨詢。

• 問 賣了房子再買算二套房嗎
  答

  賣了房子再買算二套房，因為現(xiàn)在對于房屋的買賣有著嚴格的要求，如果曾經(jīng)貸款買房，并且在房屋交易系統(tǒng)當中能夠查詢到房產(chǎn)，即便是把房子賣掉之后，因為能夠在銀行征信系統(tǒng)當中查到貸款記錄，所以再次購買也屬于二套房，不能夠享受到首套房的優(yōu)惠政策。但如果說之前所購買的房屋是全款購房，并沒有使用相關的貸款，在賣掉之后可以算作首套房。在我國購買首套民用住宅，能夠享受到30%的**比例，而且**的利率也會有一定的優(yōu)惠政策，但絕大多數(shù)城市對于二套房的要求就會比較高，不僅**比例上升到50%連貸款的利息也會隨之上調(diào)10%左右，特別是像北京上海這樣的大城市，**比例已經(jīng)在70%，而且并不是所有的人都有購買二套房的資格，需要提前咨詢。