??什么是毛坯房?毛坯房的驗(yàn)收有什么要注意的?

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• 148****5937

  一、什么是毛坯房？
  
  毛坯房又稱(chēng)初裝修房，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框，沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。
  
  二、驗(yàn)收毛坯房時(shí)要注意什么？
  
  1、查看開(kāi)發(fā)商證件
  
  收毛坯房時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商索要“三書(shū)一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這三書(shū)一證一表是收房時(shí)的必要材料，如開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。
  
  2、測(cè)量房屋面積是否正確
  
  房屋的面積大小涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購(gòu)房屋的面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房者在驗(yàn)收毛坯房時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。
  
  3、仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量
  
  a、檢查墻體狀況
  
  毛坯房比較常見(jiàn)的問(wèn)題是墻面空鼓問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題可以用小錘子敲出來(lái)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。遇到這種現(xiàn)象一定要讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)解決，因?yàn)槿绻锌展默F(xiàn)象不處理的話(huà)，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。此外，還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給日后裝修帶來(lái)許多不利的影響。
  
  b、檢查門(mén)窗的質(zhì)量和安裝情況
  
  門(mén)窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢查門(mén)窗的質(zhì)量及安裝情況也是很重要的。
  
  在驗(yàn)收時(shí)，我們首先要關(guān)注的是門(mén)窗是否能上鎖、開(kāi)關(guān)是否靈活；并檢查門(mén)板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現(xiàn)象。
  
  c、檢查防水情況
  
  毛坯房收房時(shí)必須要求物業(yè)做一次閉水試驗(yàn)，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。
  
  d、檢查房屋有無(wú)傾斜
  
  房屋有無(wú)傾斜對(duì)我們的居住安全有著很大的影響，所以驗(yàn)房時(shí)要檢查房屋是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專(zhuān)門(mén)的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法，從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
  
  在驗(yàn)房過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質(zhì)量問(wèn)題，一定要及時(shí)取證，并寫(xiě)在紙上，要求開(kāi)發(fā)商簽署解決。希望小編整理的這篇文章可以為您帶去幫助！

  查看全文↓ 2019-04-26 02:14:58
• 152****3902

  一、檢查門(mén)窗
  在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，**主要的問(wèn)題，就是門(mén)窗！房主一定要檢查門(mén)窗，是否可以靈活的打開(kāi)或關(guān)閉。門(mén)窗的緊密性也很重要，如果在寒冷季節(jié)門(mén)窗是透風(fēng)的，那么屋子里的溫度，將會(huì)非常低。另外有必要檢查每個(gè)窗戶(hù)的玻璃是否完好，密封條、防塵條和防水條是否完好無(wú)損。為了不為日后的居住帶來(lái)麻煩，在檢查過(guò)程中一定要仔細(xì)一些！
  
  
  
  
  
  二、檢查水電
  在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，水管、電線(xiàn)、煤氣管道的檢查，都是需要重視的！衛(wèi)生間和廚房的下水管，可以用一些水倒入入口和出口，看水是否流動(dòng)是否有泄露的情況。其次要查看，所有電路是否正常，是否可以正常使用。**后就是廚房的煤氣管道，要仔細(xì)查看是否有漏氣現(xiàn)象。
  
  
  
  
  
  三、檢查墻體地面
  在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，墻壁、地板和屋頂，也要仔細(xì)檢查一遍。對(duì)于新房子來(lái)說(shuō)，墻壁光滑平整，地面也要相對(duì)平坦一些，屋頂沒(méi)有滲水。其次還要查看，墻體中使用的材料是否符合合同要求，是否有剝落和裂縫等，地面也是一樣，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)的解決，不然等到日后居住，會(huì)麻煩不斷甚至?xí)斐刹槐匾膿p失！

  查看全文↓ 2019-04-26 02:14:50
• 138****5735

  1、地面：空鼓、開(kāi)裂、起沙
  2、頂面：空鼓、開(kāi)裂、有無(wú)分層、水漬、起皮、掉皮
  3、內(nèi)墻面：空鼓、開(kāi)裂、墻面墻角水漬、門(mén)窗口頂角開(kāi)裂否、不掉粉
  4、門(mén)窗：安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、表面潔凈、光滑、無(wú)劃痕、碰傷
  5、玻璃：表面光滑，無(wú)水波紋，無(wú)破損、劃痕
  6、門(mén)鎖：正常開(kāi)啟
  7、電燈：是否通電
  8、開(kāi)關(guān)： 安裝是否牢固、位置正確、上沿標(biāo)高一致、面板端正、緊貼墻角、無(wú)縫隙
  9、電路插座：項(xiàng)位正常與否，是否通電、廚衛(wèi)插座是否防水
  10、供水管線(xiàn)：無(wú)滴、漏現(xiàn)象，外觀無(wú)銹蝕
  11、暖氣管線(xiàn)：無(wú)滴、漏現(xiàn)象，外觀無(wú)銹蝕
  12、水暖閥門(mén)：開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)滴、漏現(xiàn)象、外觀無(wú)銹蝕
  13、暖氣片：安裝牢固，沒(méi)有滴、漏、銹蝕和松動(dòng)現(xiàn)象
  14、電閘箱：開(kāi)關(guān)靈敏，是否有明顯標(biāo)注、外觀無(wú)銹蝕、破損現(xiàn)象
  15、自來(lái)水表、中水表、熱水表、電表、煤氣表：是否安裝牢固、有無(wú)破損
  16、入戶(hù)門(mén)：劃痕、變形、翹曲、鎖具、開(kāi)啟、合頁(yè)、視鏡、密封、垂直度
  17、其它
  注：使用儀器主要包括：監(jiān)理工具包、靠尺、卡尺、激光標(biāo)線(xiàn)儀、能手測(cè)線(xiàn)儀、驗(yàn)電器、激光測(cè)距儀等等。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:14:43
• 154****0896

  　毛坯房的驗(yàn)收要驗(yàn)收那些東西：
  　　1、門(mén)、窗 門(mén)是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
  　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶(hù)框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶(hù)的紗窗是否都安裝好了。
  　　2、墻面、地面 在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。
  　　為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。
  　　還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。
  　　3、電、在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。
  　　4、水、在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn)，但大多都沒(méi)有水龍頭。可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:14:38
• 138****0961

  毛坯房驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)要點(diǎn)
  1.入戶(hù)門(mén)
  
  檢查是否有劃痕，施工時(shí)如果沒(méi)有保護(hù)好，就會(huì)導(dǎo)致材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)劃傷入戶(hù)門(mén)。
  
  2.門(mén)框
  
  檢查平整度是否合格，門(mén)的開(kāi)關(guān)阻力是否過(guò)大，門(mén)框與墻間的縫隙是否填充耐候密封膠。
  
  3.窗戶(hù)
  
  檢查玻璃質(zhì)量合格與否，如果設(shè)有排水洞，檢查排水洞是否堵塞，軌道等開(kāi)啟方式是否流暢。
  
  4.陽(yáng)臺(tái)欄桿
  
  檢查護(hù)欄高度是否達(dá)標(biāo)，一般高層住宅的護(hù)欄高度在1100mm，欄桿垂直間距小于110mm。
  
  5.地面
  
  驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)中現(xiàn)場(chǎng)要求平整度在正負(fù)5以?xún)?nèi)，如果不符合驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，可以要求在財(cái)產(chǎn)登記前免費(fèi)維修。
  
  6.墻面
  
  首先是平整度檢查，在**開(kāi)始做驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)的時(shí)候就要把墻面平整度測(cè)好。另外也要檢測(cè)墻面是否空鼓，但是大家對(duì)墻面空鼓也不要太擔(dān)心，一些小空鼓其實(shí)不用維修，屬于水泥墻的正?，F(xiàn)象。
  
  7.頂面
  
  首先檢查抹灰。有些房子有非常明顯的頂高差，一些黑心的開(kāi)發(fā)商直接抹灰，做吊頂時(shí)候就很是麻煩。
  
  8.防水
  
  開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)做剛性防水或者卷材防水，在收房的時(shí)候把地漏堵上蓄水蓄個(gè)48小時(shí)然后跑到樓下去看有沒(méi)有漏水就好了。
  
  9.排水
  
  在做驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)的時(shí)候要對(duì)每一個(gè)地漏做通水測(cè)試，如果不通的話(huà)要馬上整改。
  
  10.電器
  
  首相檢查配電箱，檢查是不是新的，曾經(jīng)檢查到過(guò)一些配電箱是直接從老的配電箱拆下來(lái)的，這就非常不厚道。另外也會(huì)用相位檢測(cè)儀去檢查開(kāi)關(guān)插座是不是正常，弱點(diǎn)系統(tǒng)是不是正常，等等。
  
  11.消防
  
  首先檢查管道是不是有阻火圈，阻火圈直徑是不是滿(mǎn)足要求，通氣管是否能通到屋面上，如果是通到屋面上，那么也會(huì)檢查通氣管是否有阻火圈。
  
  很多時(shí)候業(yè)主不具備驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)和驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)知識(shí)，在房屋交付的時(shí)候就只看表象，沒(méi)有深入理解房屋是否真的存在問(wèn)題，只有通過(guò)驗(yàn)房專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄，給房子一個(gè)狠狠的體驗(yàn)，才能讓業(yè)主住的更放心，更舒服。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:14:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣驗(yàn)收毛坯房？毛坯房的驗(yàn)收要注意什么？
  答

  毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬(wàn)不能因拿到了新房鑰匙過(guò)于高興或其他原因而忽略了對(duì)整個(gè)房間做簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成?！　?、門(mén)、窗：門(mén)是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶(hù)框正不正，窗的開(kāi)啟關(guān)閉是否正常，開(kāi)窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對(duì)了還要看每個(gè)窗戶(hù)的紗窗是否都安裝好了?！　?、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽(yáng)角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)?！　?、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn)，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。　　5、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房的驗(yàn)收有哪些需要注意呢？
  答

  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶(hù)門(mén)、內(nèi)門(mén)、窗戶(hù)、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測(cè)相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。

• 問(wèn) 毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？毛坯房驗(yàn)收要注意些什么
  答

  墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開(kāi)裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)?，辨別的時(shí)候就用水來(lái)蹭一下，如果手上沾上了白，說(shuō)明就不是防水膩?zhàn)?，這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒(méi)有地漏就基本上不用做防水。衛(wèi)浴的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開(kāi)發(fā)商放水，放一層水5～10cm的高度，放水之后24**到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開(kāi)發(fā)商再處理一下。同時(shí)，還要問(wèn)樓上是否也做了同樣的防水試驗(yàn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想知道新毛坯房驗(yàn)收有哪些需要注意的？
  答

  毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之門(mén)和窗戶(hù)　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)一：門(mén)和窗戶(hù)。房主們要檢查門(mén)和窗戶(hù)是不是能夠靈活的打開(kāi)或者是關(guān)上。門(mén)和窗戶(hù)的密封性如何，在寒冷的季節(jié)如果是門(mén)和窗戶(hù)透風(fēng)的話(huà)，室內(nèi)會(huì)很冷。此外，還要檢查每一塊窗戶(hù)的玻璃是否完好，密封條、防塵條、防水條是否都完好等等。毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之水路,電路,氣路　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)二：水路、電路、氣路。檢查水路就是檢查衛(wèi)生間和廚房的水路，使用一些水倒入到進(jìn)水和排水口，查看水是否流暢。電路就是檢查所有的電路是否正常，能夠正常使用。氣路就是廚房的氣路所有管道有沒(méi)有標(biāo)識(shí)，能夠清楚的分清，是否存在漏氣現(xiàn)象等等。 毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之墻面,地面以及房頂　　毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)三：墻面、地面以及房頂?shù)尿?yàn)收。對(duì)于一個(gè)新房來(lái)講，墻面平整光滑、地面平整、房頂沒(méi)有滲水現(xiàn)象，平整都是非常重要的。還要看墻體使用的材料是否符合合同要求，墻面是否有抹灰，是否存在起皮和裂縫等等。地面是否堅(jiān)實(shí)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么驗(yàn)收毛坯房？驗(yàn)收時(shí)有什么要注意的？
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2、房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

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