??賣房子找什么中介好？賣房到底要不要找中介？

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• 134****8912

  目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進(jìn)去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費(fèi)用的

  查看全文↓ 2019-04-26 01:35:59
• 138****3588

  1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重
  “全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的。
  
  “獨家代理”是指房主承諾只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。
  
  所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。
  
  2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有
  在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？
  
  可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。
  
  3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容
  賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。shangeshgh
  
  有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。
  
  4、簽署合同等文件不能留空白
  售房者在簽署合同等文件時一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。
  
  以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。
  
  5、對交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時提前確認(rèn)清楚
  在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:35:49
• 158****3928

  1、上門看房：
  
  在委托中介公司銷售手中二手房時，首先應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房內(nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購房者。
  
  2、細(xì)談要求：
  
  在中介公司進(jìn)行房源登記時，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應(yīng)該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
  
  3、配合看房：
  
  配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買家看房無異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點在當(dāng)下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無誠意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。**終受損失的還是房主自己。
  
  其他注意事項：
  
  1、想賣的快,多掛幾家。
  
  2、標(biāo)的小的房子沒必要掛高10個點,標(biāo)的大的沒關(guān)系,首先要清楚自己的心里價位是市場價。
  
  3、不急著賣,可以找大的公司簽獨家委托,你也不會被騷擾,急著賣,千萬不要簽。
  
  4、底價不要輕易報出,自己可以根據(jù)中介的電話量,來確定是不是某個客戶真的看中了,如果真有客戶,**好見面實談,到時候再讓也不晚。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:35:40
• 145****7792

  1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重 “全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果

  查看全文↓ 2019-04-26 01:35:34
• 157****1614

  一、配合房源核實及實勘
  　　賣方將房屋信息交付中介后，會有專門維護(hù)人去跟賣方核實房子真實性。之后會派專人到賣方房屋所在地進(jìn)行實勘，這時賣方需要配合相關(guān)人員對房屋進(jìn)行實地勘測。當(dāng)然賣方也可以將鑰匙交付中介。
  　　二、配合看房
  　　1、到場人：買賣雙方
  　　2、賣方將房屋委托給中介后，中介公司會第一時間錄入房源信息。經(jīng)中介聯(lián)系買家后，便會帶領(lǐng)買方進(jìn)行實地看房?？捶窟^程賣方可以自己接待，親自進(jìn)行講解，當(dāng)然也可以全權(quán)交給經(jīng)紀(jì)人。
  　　賣方不能到場的，也可以將鑰匙委托給中介，中介便可以帶客戶隨時看房。
  　　三、簽約
  　　1、到場人：買賣雙方
  　　2、賣方所需提供材料：身份證、房產(chǎn)證
  　　1）簽署《房屋買賣意向金協(xié)議》：賣方需到場填寫協(xié)議，并對協(xié)議內(nèi)容擔(dān)責(zé)。
  　　2）簽署《大連市存量房屋買賣合同》：如果賣方有配偶，那么賣方以及配偶都要到場。
  　　配偶不能到場的：業(yè)主需要填寫《配偶同意出售的聲明書》、配偶在場的情況下，配偶需要在《大連市存量房屋買賣合同》上簽名；
  　　賣方不能到場的：合同簽署必須本人簽字；如本人不能到場簽字，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆簽字的委托書（或公證書）及其身份證件來簽署合同。
  　　3）出售繼承房產(chǎn)的，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如個別繼承人無法親自簽署的，應(yīng)授權(quán)他人代理。
  　　四、配合做資金監(jiān)管
  　　資金監(jiān)管：即買方、賣方同托管銀行三方共同進(jìn)行資金托管，托管資金凍結(jié)在買方在托管銀行開立的賬戶中，待買賣雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，買賣雙方到托管銀行做資金解凍，將托管資金轉(zhuǎn)移到賣方賬戶。
  　　所需提供材料：
  　　賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、監(jiān)管銀行的開戶卡
  　　買方：身份證、監(jiān)管銀行的開戶卡
  　　辦理過戶時必須做資金監(jiān)管嗎?
  　　交易市場過戶時必須將資金監(jiān)管進(jìn)行備案，不做資金監(jiān)管的手續(xù)交易市場不予過戶。
  　　但是以下三種情況除外：
  　　1）買方替賣方還款贖證的；
  　　2）親屬間過戶的；
  　　3）買賣雙方到公證處辦理“雙方自愿放棄資金監(jiān)管”的聲明公證的。
  　　五、配合銀行做房屋評估
  　　1、評估類型：商業(yè)貸款評估
  　　到場人：賣方
  　　賣方需準(zhǔn)備材料：房產(chǎn)證原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件。
  　　賣方不能到場的，為了避免不必要的麻煩，**好提前向中介公司提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件以及身份證復(fù)印件。
  　　2、評估類型：公積金貸款評估
  　　公積金貸款評估不一定需要雙方到場，只要有房屋鑰匙即可。
  　　六、配合客戶去銀行做面簽
  　　商業(yè)貸款：
  　　1、出場人：買賣雙方及配偶（如有）到場
  　　2、賣方需提供材料：房產(chǎn)證原件、（夫妻雙方）身份證、結(jié)婚證、戶口本，收款銀行卡（**好是買方貸款銀行）
  　　3、賣方不能到場的
  　　商業(yè)貸款，需提供公證委托書，并注明包含代收房款一項，受托人本人到場，還需攜帶受托人的身份證原件及公證書原件。
  　　注：
  　　1、房產(chǎn)證上如有兩人名字，則賣方及配偶都要到場，不能到場的需提供公證委托書。賣方如果是夫妻，即使產(chǎn)權(quán)證上是一個人的名字，正常也得夫妻都過來簽字。
  　　2、不同銀行或有不同政策，詳情以貸款銀行政策為準(zhǔn)。
  　　公積金貸款：
  　　公積金面簽不同于商貸，是在過完戶出買方新產(chǎn)權(quán)證之后。需買方本人或者買方夫妻到場，攜帶戶口本、身份證、公積金狀況材料及公積金卡，至房屋所在地公積金管理中心簽署合同。
  　　七、配合到不動產(chǎn)登記中心過戶
  　　1、到場人：買賣雙方
  　　2、賣方所需提供材料：
  　　一般情況下賣方為自然人：夫妻雙方身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、產(chǎn)權(quán)證、喪偶的需要提供死亡證明。
  　　賣方不能到場的，可以委托：
  　　1）委托有完全行為能力的人（不能是買方或買方的配偶）
  　　2）提供公證委托書、受托人身份證，并且公證委托書內(nèi)容中要體現(xiàn)買方姓名及身份證號碼?！鹃_發(fā)區(qū)】公證委托書不需要體現(xiàn)買受人信息。
  　　3）需要提供產(chǎn)權(quán)證，夫妻雙方身份證，戶口本及婚姻證明。
  　　4）夫妻之間、直系親屬之間（父母與子女之間如不在同一戶口本的需提供親屬關(guān)系證明）的委托可以不添加買方信息，除此之外必須填寫買方信息（國外大使館的公證書）。
  　　八、配合做物業(yè)交割及戶口遷出
  　　到場人：買賣雙方到場
  　　賣方需按照合同約定將戶口遷出，買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。**后將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點交割，雙方簽字認(rèn)可。

  查看全文↓ 2019-04-26 01:35:27

相關(guān)問題

• 問 買新房到底要不要找中介？
  答

  買新房可以根據(jù)自己的實際情況來決定是否找中介。找中介的情況下，中介可以根據(jù)購房者的需求要素直接推薦合適的樓盤，帶購房者去看房，需求有針對性，對于購房者而言會比較省事。但如果是自己去看房的話，購房者需要多了解很多不同的樓盤，然后再根據(jù)自己的需求來選擇，比較費(fèi)神，適合時間充足的購房者。

• 問 ??想賣房子怎么找中介？找中介賣房需要注意什么？
  答

  1、“全權(quán)委托”、“獨家代理”要慎重“全權(quán)委托”是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。一旦中介公司為自己利益而對購房人做出承諾，房主對購房人就要承受相應(yīng)后果，至于房主還能否向中介追究責(zé)任，那一般是與購房人無關(guān)的?！蔼毤掖怼笔侵阜恐鞒兄Z只委托某一家中介代為出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介因某種原因不積極出售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找到合適的出售機(jī)會可能也要面臨中介索要約定的費(fèi)用。雖然說從法律角度分析，這種未付出卻索要費(fèi)用的約定可能屬于不具備效力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風(fēng)險。所以，如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認(rèn)方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不能按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有在委托中介交易的過程中，中介往往以方便代理為由要求房主把《房屋所有權(quán)證》交給中介代為保管，這對售房人是極為不利的，一旦賣家和中介發(fā)生什么糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。即使房主能通過訴訟等方式要回產(chǎn)權(quán)證，可能也會投入相當(dāng)?shù)臅r間和精力，何必呢？可以把相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證的復(fù)印件交給中介，需要原件時可由產(chǎn)權(quán)人親自出面辦理。即使是復(fù)印證也可以做一些必要的設(shè)置，比如在產(chǎn)權(quán)證或身份證的復(fù)印件上標(biāo)明授權(quán)范圍等約束性語言。3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認(rèn)交易內(nèi)容賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。shangeshgh有中介欺瞞買賣雙方“吃差價”，那中介肯定是不讓交易雙方見面。而且雙方親自交流確認(rèn)交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但有的中介為了賺取中介費(fèi)，故意隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經(jīng)收取到中介費(fèi)，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”。4、簽署合同等文件不能留空白售房者在簽署合同等文件時一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢ψ约翰焕膬?nèi)容。這種主張往往很難成立，因為提出這種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時不存在這些對自己不利的內(nèi)容。5、對交易可能發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)該在委托中介時提前確認(rèn)清楚在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費(fèi)用、這些費(fèi)用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進(jìn)行明確約定，并把相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認(rèn)。以免在合同簽訂后，履行過程中，因費(fèi)用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議，那時即使買賣雙方能達(dá)成解約的一致，也會涉及中介收取的費(fèi)用因已促成合同簽訂而不愿退還的問題。

  全部5個回答>
• 問 ??賣房子要找中介嗎?賣房找中介還是自己賣好?
  答

  目前大中介怎么吃差價啊 除非中介自己倒賣 買賣雙方要當(dāng)面談價的 另外多賣多少錢也不歸中介啊 房價是透明的 人家業(yè)主都把以后的**利潤加進(jìn)去了 好房 價總是會高 無論是自己賣 還是找中介 我是中介的 成交才是目的 有價無市 再高有什么用啊 另外，中介是房源集中地 買賣雙方可以自由比較 合理定價 要是沒有這種地方 沒有消息 市場透明度會降低 更容易造成市場的混亂 另外中介作為第三方 有人說中介不擔(dān)責(zé)任 貌似有這種傾向 但是一旦買賣雙方發(fā)生糾紛 中介是一個很有力的證據(jù)來源 不然各執(zhí)一詞 就不容易掰扯清楚了 當(dāng)然中介**重要體現(xiàn)的是服務(wù) 本身就是服務(wù)行業(yè) 打電話 坐車 店面租金 等等一切都是成本啊 我們收傭金難道有錯嗎？ 房產(chǎn)成熟的城市基本都是買方繳納成交價百分之2.5的傭金 賣方則不收取費(fèi)用的

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• 問 ??想賣房子怎么找中介?賣房找中介還是自己賣好
  答

  要看個人具體情況，如果時間充裕，有一定經(jīng)驗，建議自己賣房。個人出售房屋利1、 省下不少傭金個人出售房屋的好處之一就是可以省下不少傭金，多數(shù)人本身都是為了將現(xiàn)有的房子出售出去再購買一套條件更好的房產(chǎn)，那么不管是買新房或者是裝修都需要花錢。既然是這么需要用錢的時候，可以省下一筆傭金就是再好不過的事了。2、 交易步驟全掌握自己賣房其實圖的就是一個安心，自己把握房產(chǎn)交易的步驟，每一步都親力親為，不論在任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，自己都知道問題出在哪里，應(yīng)該如何解決，交易完成之后也沒有后顧之憂，何樂而不為？弊1、 容易產(chǎn)生糾紛買賣雙方在交易之前大多是互不相識的陌生人，再加上雙方都不具備相關(guān)的專業(yè)知識，也不熟悉相應(yīng)的法律法規(guī)，因此就很容易因為合同的簽訂或者房款的支付出現(xiàn)糾紛。2、 費(fèi)心費(fèi)力見效慢自己出售房屋大的弊端就是費(fèi)心費(fèi)力見效慢，你可能一天會接到數(shù)十個電話，但是有意購買的卻沒有幾個，你可能需要一天帶七八個人看房，但不一定能有一兩個看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各項手續(xù)如果把房子委托給中介出售，那么只要簽好委托協(xié)議，辦理好委托公證，剩下的手續(xù)就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看房、擬定合同等全部都會由中介處理好。2、 不用應(yīng)對各類客戶有些人不管是否誠心買房，看房的時候總會挑出一大堆的毛病，雖說不是什么大事，但多少也會讓你心里不舒服，但是如果委托給中介賣房，你就免去了面對各類這樣客戶的麻煩。弊1、 需要支付不少傭金委托中介賣房就需要給中介支付一定數(shù)額的傭金，一般來說，傭金不會超過房款的3%。假設(shè)房屋的售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這也是一筆不小的數(shù)目。2、 需要防范諸多陷阱委托中介售房就需要時時防范著中介耍花招，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他們的陷阱，虧了錢不說還可能惹上官司。

  全部4個回答>
• 問 賣房子要找中介嗎?賣房不找中介好不好?
  答

  為什么要通過中介呢，是因為如果你想買二手房，首先通過中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對是有保障的，而且中介會給你一些指導(dǎo)意見，也會幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進(jìn)行比較，還有就是，在交易過程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點事，如果私自交易，款項比較大，買賣雙方如果互相不認(rèn)識，彼此在錢上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒保障的。還有就是你說的吃差價這種情況是極少的小中介（那種店面小，人員服裝不同意，看著很普通的）。一些正規(guī)中介都是比較負(fù)責(zé)的。

  全部4個回答>