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??怎么查房產(chǎn)證真假?辨別房產(chǎn)證真?zhèn)斡惺裁捶椒?

154****2011 | 2019-04-26 00:52:04

已有3個回答

  • 135****5847

    房產(chǎn)證是證明購房者可以合理合法對房屋行使使用、占有、收益和處分的重要證件，一旦房產(chǎn)證變成了假的，購房者就無法從真正意義上擁有房產(chǎn)，**后還可能會陷入錢房兩空的局面，所以學(xué)會查詢房產(chǎn)證真?zhèn)问欠浅１匾模?br/>
    首先，我們先了解一下房產(chǎn)證主要包括哪些內(nèi)容？



    房產(chǎn)證上記載的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：

    1、 房屋所有權(quán)情況

    具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。

    2、 土地使用情況

    具體是指土地面積、使用期限、坐落等。

    3、 權(quán)利人情況

    具體是指房屋所有權(quán)利人的名稱、身份證號等。

    4、 房地產(chǎn)其他權(quán)利情況

    具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。

    5、房地產(chǎn)平面圖等。

    那么，房產(chǎn)證的真?zhèn)螒?yīng)如何查詢？

    房產(chǎn)證的查詢方法通常有兩種，具體如下：

    1、 網(wǎng)上查詢

    如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進入當?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進行查詢即可。如果還沒有辦理房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時你查到的都是合同備案號，經(jīng)備案后的合同是沒什么問題的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。

    2、 房產(chǎn)局查詢

    如果你想要查詢到準確的房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往當?shù)胤慨a(chǎn)管理局的檔案館或窗口進行查詢。

    購房者可以自己識別房產(chǎn)證真?zhèn)螁幔?br/>
    購房者若想要自己對房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M行識別，其實也是可以的，以下就是幾個小技巧：

    1、 看封皮

    真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。

    2、 看底紋

    真的房產(chǎn)證印有“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，立體感強，字跡清晰；假的房產(chǎn)證雖也有 “房屋所有權(quán)證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。

    3、看編號

    真房產(chǎn)證的封面三頁，即“注意事項”頁的右下角會有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的，在首頁花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機關(guān)編列的權(quán)證號碼，此號碼與發(fā)證機關(guān)的簿冊、檔案記載相一致；假房產(chǎn)證的編號多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。

    4、看建房注冊號

    真證的封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，摸起來有凹凸感；假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。

    5、看團花

    真證的封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會模糊不清。

    不過，需要注意的是，即使你掌握了上述的識別技巧，也不代表你一定能識別出房產(chǎn)證的真假，畢竟現(xiàn)在的造假技術(shù)還是很高超的，所以**好還是去官網(wǎng)或者房管局查詢一下，以防萬一。

    查看全文↓ 2019-04-26 00:52:41
  • 156****3003

    1.封皮

    真證封面硬實有紋理，用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。



    2.內(nèi)頁的紙張質(zhì)量

    內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動容易發(fā)出清脆的聲響。



    3.注冊號

    建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，用手摸起來也有凹凸感。



    4.發(fā)證機關(guān)蓋章

    真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。



    5.查詢驗證真?zhèn)?

    可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。

    查看全文↓ 2019-04-26 00:52:27
  • 132****3441

    關(guān)于個人房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)尾樵儯幸韵聝蓚€主要查詢方法：

    1.房管局查詢：

    這種方法是**常見也是**可靠的。知道自己所在地的房管局地點之后，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產(chǎn)證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢。以這樣的方式查詢，可以查到準確的個人房產(chǎn)證的信息，包括產(chǎn)權(quán)證號以及房屋所有人的名稱等。

    2.網(wǎng)上查詢：

    如今是互聯(lián)網(wǎng)的時代，網(wǎng)上可以儲存我們的資料。所以我們的產(chǎn)權(quán)證信息也是可以通過網(wǎng)絡(luò)來查詢的，網(wǎng)上查詢需要知道產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號。

    查看全文↓ 2019-04-26 00:52:19

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