??開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?有哪些解決的方法?

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• 157****1755

  土地證辦理流程：
  向開發(fā)商領取房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權證；
  辦理土地證。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:43:54
• 154****2264

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個可能：
  
  1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。
  
  2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產(chǎn)證。
  
  3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產(chǎn)證的情況。
  
  5證：
  
  ①國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
  
  ②建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
  
  ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。
  
  ④建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
  
  ⑤商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:43:46
• 153****9978

  如果房地產(chǎn)開發(fā)商違反合同規(guī)定，在限期內(nèi)未辦理土地使用證的，可以要求其在規(guī)定期限內(nèi)辦理，否則，可以要求退回購房款，賠償損失，也可以去法院起訴。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:43:40

相關問題

• 問 開發(fā)商不給辦土地證怎么辦
  答

  如果是商品房，在房屋開工建設前應當已經(jīng)取得五證，其中就包括土地使用權證。個人買的房子只有房產(chǎn)證，土地使用權顯示在房產(chǎn)證中有一欄叫宗地證號的地方，這是整個小區(qū)的土地號，如果你這個房產(chǎn)證上這一欄是空的，就有可能是五證不全的房子。

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• 問 ??開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?如何維權?
  答

  果斷不合法！購房者必須三證齊全（房屋所有權證，土地使用權證，契證）才能合法擁有所購房屋！你可以看下開發(fā)商這邊是不是五證齊全，如果沒有五證的話就違法了·一般合同都會注明開發(fā)商辦理土地證的···

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• 問 ??開發(fā)商不給辦土地證怎么辦?土地證一直辦不下來是不是開發(fā)商違約?
  答

  土地證一直辦不下來是開發(fā)商違約，看購房合同里對這一塊如何約定的才能向開發(fā)商申請賠嘗的事宜。建議還是把土地證辦好穩(wěn)當，白哪天政府收回土地，你的房產(chǎn)證就沒有什么用了。開發(fā)商有義務協(xié)助您辦理相關的土地分割登記。土地登記要求土地權屬來源必須要清楚、合法。如果不能提供相關的土地手續(xù)，是不能辦理土地登記的?？梢缘剿诘氐膰敛块T查詢開發(fā)商的土地登記情況。

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• 問 開發(fā)商不給辦土地證怎么辦？可以自己去辦理嗎？
  答

  開發(fā)商不辦房產(chǎn)證有以下幾個可能： 1、開發(fā)商5證不齊全。 房地產(chǎn)開發(fā)，5證齊全才可以，缺一不可。 2、開發(fā)商樓盤沒有通過竣工驗收。 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案，通過驗收才能辦理產(chǎn)證。 3、購房者拖欠房款或者未按時繳納稅費也會造成無法辦理產(chǎn)證的情況。 【注】： 5證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 (2)建設工程規(guī)劃許可證： 建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。

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• 問 ??開發(fā)商不給房產(chǎn)證土地證怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  你的問題分為兩個階段： 在開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國有土地所有證，才能接下來辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設規(guī)劃許可證》等相關證件，才可以辦理《預售許可證》，才能把房子賣給你。

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