??問問大家集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？

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• 158****1752

  集體土地可以不能買賣的。
  (1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”
  《中華人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?br/>(2)在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理?！?br/>(3)集體土地所有權的確認?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權?！?br/>(4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:59
• 147****8560

  、農(nóng)村土地使用權可以轉(zhuǎn)讓嗎？這些問題你必須要知道！
  1.根據(jù)**新相關政策規(guī)定，我們都知道農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)戶只有使用權，不可以對自家的土地轉(zhuǎn)讓、出讓、買賣給非農(nóng)業(yè)建設人群，這樣是不符合法律規(guī)定的。所有就算你把土地使用權賣給其它人，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權收回的。
  2.但是如果你征求政府部門的同意，在鄉(xiāng)政府的指導下把農(nóng)村土地使用權轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設人群（比如農(nóng)業(yè)大戶、家庭農(nóng)村、農(nóng)村合作社等）的話是合法的，因為你是通過正規(guī)渠道，而不是私下交易的。
  3.農(nóng)村土地使用權轉(zhuǎn)讓如果符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃，并且取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證得建設用地的企業(yè)，對于農(nóng)村集體土地土地使用權轉(zhuǎn)讓合法的，受法律保護的。如果是私下建設，沒有取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，并且占用農(nóng)村耕地的，政府是有權收回土地并處罰你的。
  4.現(xiàn)在農(nóng)村土地可以分為使用權、所有權以及經(jīng)營權三類，其中農(nóng)村土地所有權是不可以轉(zhuǎn)讓的，農(nóng)村土地使用權在合法的條件下可以轉(zhuǎn)讓。但是農(nóng)村土地經(jīng)營權是可以流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)的對象一般是有一定的經(jīng)濟來源并從事農(nóng)業(yè)建設的人群。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權一般通過轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式進行土地流轉(zhuǎn)給承包方。
  5.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)必須要遵循一下幾個原則。一是遵循平等、自愿、有償原則，任何組織和個人都不能強迫你對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)。二是不得改變土地所有權的性質(zhì)和農(nóng)業(yè)用途，簡單的說就是如果你用土地建房是不合法的，發(fā)包方是有權收回的。三是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)不得超過承包期的剩余期限，也就是習近平總書記在十九大會議上提出：農(nóng)村第二輪土地承包到期后，將再往后延長30年，就意味著下次土地到期要到2057年，在簽合同的時候，不能超過2057年。四是承包方必須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力的，不是看著一個有錢的人要承包你的土地你就承包給他，如果不是從事農(nóng)業(yè)建設的話，也是會被收回的。五是在同等經(jīng)濟條件下本村的農(nóng)業(yè)戶口人群享有優(yōu)先承包權，但是如果一起是本村的后來變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)戶口的是沒有優(yōu)先權利的。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:49
• 137****3447

  一、什么是集體土地
  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。
  集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟組織。
  中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有(全民所有)和勞動群眾集體所有二種形式。
  二、集體土地行轉(zhuǎn)讓的規(guī)定
  依據(jù)憲法，土地的所有權是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  村民委員會組織法第二十一條規(guī)定：村民會議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應當召集村民會議。召集村民會議，應當提前十天通知村民。
  該法第二十三條條規(guī)定：村民會議審議村民委員會的年度工作報告，評議村民委員會成員的工作；有權撤銷或者變更村民委員會不適當?shù)臎Q定；有權撤銷或者變更村民代表會議不適當?shù)臎Q定。村民會議可以授權村民代表會議審議村民委員會的年度工作報告，評議村民委員會成員的工作，撤銷或者變更村民委員會不適當?shù)臎Q定。
  該法第二十四條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補貼的人員及補貼標準；（二）從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；（三）本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案；（四）土地承包經(jīng)營方案；（五）村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補償費的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:41
• 143****0638

  集體土地房產(chǎn)證能過戶嗎？
  1、按照上面的定義來講，集體土地房屋也是可以進行房屋的房產(chǎn)證過戶的，但是對于辦理房產(chǎn)證過戶的申請人是有一定的條件限制的。
  2、辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理。
  備注:辦理是需要提交的資料都有(申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個人的身份證明;宅基地使用權證或是集體土地全部建設用地使用權證明;申請登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;房屋的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關資料)。
  3、還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。
  4、辦理集體土地房屋的產(chǎn)權的時候，需要經(jīng)過的流程如下：
  需要登記申請辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關部門進行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，后面就是給予申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:29
• 141****2134

  隨著城市的快速發(fā)展，農(nóng)村地價隨之大增，致使宅基地買賣現(xiàn)象日益嚴重，很多在外地工作的年輕人將其在農(nóng)村的房屋予以繼承后再轉(zhuǎn)讓給城里人，所得的轉(zhuǎn)讓款在城市購買房屋；也有的想在農(nóng)村買個好地段的房子；還有的想將自家的房子捐贈給一些貧苦居無定所的人。那到底這些行為是否合法呢？那么關于您的這個問題，也是大多數(shù)準備賣房或是想在農(nóng)村買房的人，想要了解的問題吧。
  其實所有的這些房屋的繼承以及買賣、捐贈等都是有條件的。我國《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
  至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出禁止性規(guī)定。所以說買賣是自由的，但是呢，它也是有前提條件的：
  第一就是購買方必須是本村集體的成員；
  第二是購買方?jīng)]有其他的房產(chǎn)，因為一戶村民只能有一戶宅基地；
  第三是該房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且必須符合當?shù)匾?guī)定的標準；
  第四房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
  除此以外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不能買賣的，比如說城鎮(zhèn)居民因為不是集體組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。但是關于能否捐贈非本村的人員，法律還沒有明確說明。
  還有一點需要明確的就是，公民的宅基地的所有權與所在房屋的所有權是分開的，宅基地不存在遺產(chǎn)一說，不能繼承，但是個人的房屋是可以繼承的，公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結果。

  查看全文↓ 2019-04-25 23:36:19

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• 問 集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓，但是不能自由轉(zhuǎn)讓，主要受到以下幾點的制約：僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員。不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設。

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• 問 ??集體土地如何轉(zhuǎn)讓？關于農(nóng)村集體土地是否可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租？
  答

  依據(jù)憲法，土地的所有權是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  全部3個回答>
• 問 ??集體土地如何轉(zhuǎn)讓？現(xiàn)在農(nóng)村集體土地是否可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租？
  答

  依據(jù)憲法，土地的所有權是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 集體土地房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  不能買賣。只有國有土地才能出讓，也就是你所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲型恋亍Ｒ簿褪钦f，農(nóng)民集體的土地不能直接與土地開發(fā)生買賣，必須要有當?shù)卣院艿偷膬r格收過去，然后賣翻幾十倍賣給開發(fā)商，當然啦，這個賣是以土地出讓金和大量的規(guī)費的形式出現(xiàn)的。你直接賣給開發(fā)商那就不合法，那叫小產(chǎn)權房，叫私搭亂建；你通過當?shù)卣?，讓他們發(fā)一筆大的，那就合法了，那叫提高人民群眾居住條件。當然啦，也這是房價高的主要原因之一。集體土地能干嘛呢？第一農(nóng)用，農(nóng)田耕地林地草地農(nóng)業(yè)設施用地等等，不說了；第二，分配給本集體村民的宅基地；第三、村辦企業(yè)用地，這里面比較復雜，水比較深，不說了。

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