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??如何查詢預(yù)售許可證？

142****7828 | 2019-04-25 23:28:03

已有5個回答

  • 147****2824

    1.預(yù)售許可證必須在銷售中心公示
    這就意味著，我們在看房子的時候，可以在售樓中心看到預(yù)售許可證，這是重要的一環(huán)，但是據(jù)我的觀察，我?guī)У眠@么多看房的客戶，沒多少人會關(guān)心到預(yù)售許可證信息的。每次我都會告訴客戶，那邊是樓盤的信息公示區(qū)，現(xiàn)在在售的樓棟是有預(yù)售許可證的，我們過去查閱一下。
    2.在網(wǎng)上查詢預(yù)售許可證
    下邊就來展示下，我是怎么來查詢預(yù)售許可證的，以東莞、深圳和廣州為例，其他地方大體相同。
    ①東莞
    1>首先在百度查詢，東莞住建局。
    彈出兩個名字一樣的，肯定選有認證的官網(wǎng)了，繼續(xù)點擊進去。
    2>找到商品房預(yù)售許可信息
    在建筑工程信息公示那一欄,點擊商品房預(yù)售許可信息。
    3>輸入樓盤項目名字，查詢預(yù)售許可證信息

    查看全文↓ 2019-04-25 23:29:15
  • 143****7781

    一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。
    二、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。
    三、進入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。
    四、在彈出的頁面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區(qū)”幾大類進行搜索。
    五、選擇按“項目名稱”進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：時代茗城，單擊“確定”。
    六、出現(xiàn)查詢的信息。房屋預(yù)售特征：
    (1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。
    (2)房屋預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-04-25 23:29:03
  • 158****2581

    登陸當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，網(wǎng)站上會提供樓盤預(yù)售證的查詢功能，如果網(wǎng)站上無法查詢，你可以到房管局辦事大廳去查。

    查看全文↓ 2019-04-25 23:28:50
  • 137****0694

    一、可以向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門咨詢是否有預(yù)售證。開發(fā)商在銷售商品房時應(yīng)該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查。
    二、《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    三、第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：
    1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
    2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
    3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
    4、已通過竣工驗收；
    5、拆遷安置已經(jīng)落實
    6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
    7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 安全

    查看全文↓ 2019-04-25 23:28:38
  • 141****1222

    品房預(yù)售應(yīng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》時開始?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第九條第二款規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！?　　根據(jù)該法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：
    （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
    （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
    （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進展和竣工交付日期。　　《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》第十四條還規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件：
    （一）多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；
    （二）高層建設(shè)已完成地面以下的主體工程上面是條件，，你應(yīng)該去頒發(fā)單位查詢

    查看全文↓ 2019-04-25 23:28:26

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