??退休后能貸款買房嗎?退休后貸款買房能貸多少?

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• 156****1430

  只要不是合同，協(xié)議是沒關系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。
  定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐棥鶆杖寺男袀鶆蘸?，給付定
  金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求

  查看全文↓ 2019-04-25 16:44:52
• 146****7784

  購房訂金和定金一字之差到底區(qū)別為何？
  簡單來說，定金是一種法定的擔保形式，作為合同履行的金錢擔保普遍存在于買賣合同關系中，在《合同法》、《擔保法》及其司法解釋中均有明文規(guī)定，有著嚴格的法定條件：
  1、定金必需以書面形式進行約定；
  2、定金必須實際完成了交付；
  3、定金數(shù)額不得超過合同標的總額的20％。
  而“訂金”不具有定金的性質(zhì)，它通常是在購房者與賣家就房屋買賣初步達成意向后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議。同時，訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，適用不了“定金罰則”，而是得根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。
  那么，了解了定金與訂金的區(qū)別之后，購房者在與開發(fā)商或者中介進行交易的時候應該擦亮眼睛多留個心眼：
  第一，不要著急與開發(fā)商或者中介簽訂認購協(xié)議書，不要先交定金，要雙方達成一致協(xié)定，再簽訂商品房買賣合同；
  第二，將“定金”寫成“保證金”、“訂金”、“預付款”、“誠意金”等，一旦房屋合同簽不成所有款項能退回。
  并不是所有的“定金”都不能退還：
  1、由于開發(fā)商方面的原因，購房者在約定的期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證，如果有這樣的退房條件就可以要求退房。
  2、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房，如果開發(fā)商證件不全就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就自然無效
  3、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時住房的暫測面積比誤差超過3%，則購房者可要求退房。
  4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋的戶型、朝向、面積等有關設計，購房人可以根據(jù)合同要求退房。
  5、因不歸責于當事人雙方的原因而導致的按揭合同不能辦理，辦理不下按揭貸款的可要求退房。
  6、延遲交房：開發(fā)商超過3個月不能交房，購房者就可要求退房并返還雙倍定金。
  7、賣方將認購房屋轉(zhuǎn)手他人或?qū)⒁训盅悍课葙u給購房者，賣方違約，應雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:44:47
• 136****3753

  從表面來看，定金與訂金雖然只差了一個字，但是法律含義確十分不同，簡單點說就是定金是法律上的擔保形式，而訂金沒有明確的法律規(guī)定。
  
  定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同，定金可以當做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房，已交定金2萬，簽訂買賣合同后，這2萬塊錢可以作為購房款，買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同，就沒有權利要求返還定金，賣房者不履行定金合同應當雙倍返還定金。
  
  訂金：不是一個規(guī)范的法律概念，它有預付款的性質(zhì)，但只是一種支付手段，并不是一種擔保。購房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。
  簡單來說就是訂金能退，定金不能退。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:44:38
• 133****6758

  定金具有擔保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔保性。
  1.定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力。訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，主合同不成立。
  2.給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
  3.交付或接受訂金的一方不履行合同債務的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作損害賠償金。
  4.定金是確定的，訂金僅是意向金；兩者**大的區(qū)別是定金交了后，買家不能申請退回，賣家不能履行的話要雙倍返回；訂金則沒有這個約束，買家可以要求退回，賣家不能履行只需退回訂金即可。
  5.簡單說訂金能退，定金不能退，雙方訂金后，如果合同不成，可以相互退還訂金相反，如簽訂的是定金后雙方發(fā)生糾紛，繳納定金者過失將不能退定金收取定金者過失將雙倍返還定金 。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:44:34
• 141****7292

  租房過程中一個至關重要的環(huán)節(jié)就是簽訂租賃合同，直接關系到自身利益能否得到有效保障，而合同中的“訂金”或“定金”，雖然只有一字之差，但在法律效應上卻有著很大的差別。那么，訂金能退嗎？我們一起來了解一下。
  
  一、定金是什么？
  
  定金是指合同一方當事人根據(jù)合同的約定，預先付給另一方當事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在合同中，依據(jù)《合同法》相關規(guī)定，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應雙倍返還定金?！岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的的20%。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。
  
  定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，要注意消費協(xié)議內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙。在簽協(xié)議、交付定金前，特別要多方面考察清楚商家的信譽、能力水平。如果商家做出了口頭承諾，在簽訂協(xié)議書時必須將他們的承諾寫進去，書面化以保留證據(jù)，不要因怕麻煩，礙于面子等不寫進協(xié)議，給自己的消費帶來隱患。
  
  二、訂金是什么？訂金能退嗎
  
  訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。訂金不是一個規(guī)范的概念，在法律上具有一種預付款的性質(zhì)，起不到擔保債權的作用。合同如果寫的是“訂金”，“訂金”的效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預付款，賣方違約時，應無條件退款；買方違約時，可以與賣方協(xié)商解決并要求對方退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執(zhí)行，訂金的違約數(shù)額法律一般不作限制。
  
  三、關于訂金能退嗎的案例分析
  
  問：趙某得知張某有一套位于某縣縣城的108平方米的住房出售，便于2008年10月3日找到張某要購買，并付給張某人民幣1萬元，張某于當日出具了一張收據(jù)給趙某，該收據(jù)載明：收到趙某購房訂金1萬元；房屋位于本縣城北門小區(qū)，面積108平方米，每平方米1200元；趙某于2008年11月底前交清房款后雙方簽訂房屋買賣合同。后趙某因故不愿購買該房屋，要求張某退回1萬元訂金，遭張某拒絕。請問訂金可以退嗎？
  
  答：1、收條上載明收取的是購房訂金，且沒有約定該訂金具有定金的性質(zhì)。2、趙某不與張某訂立房屋買賣合同沒有過錯。3、張某與趙某之間也未形成事實上的房屋買賣法律關系。 所以是可以退回訂金。
  
  總結(jié)：
  
  訂金能退嗎？在沒有額外約定的情況下，訂金能退。但是定金不能退。

  查看全文↓ 2019-04-25 16:44:30

相關問題

• 問 ??退休后能貸款買房嗎?退休后如何辦理貸款買房?
  答

  一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因為根據(jù)公積金管理條例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進行商業(yè)貸款。因為貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

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• 問 退休后能貸款買房嗎
  答

  退休后能貸款買房，但是借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年如果說所購買的房子是二手房的話，二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年而且大多數(shù)的銀行都要要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲且貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，所以退休之后即便是能貸款，貸款的期限也會比較短，具體可以到銀行進行咨詢，看自己是否符合相關的條件。銀行貸款申請條件有：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明。2、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民，有一些地區(qū)會把年齡放寬到70周歲。3、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，銀行會對個人的收入進行審核，會檢查銀行的流水。4、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄，在檢查征信的時候，不能夠有連續(xù)3次或者是累計6次到逾期記錄。5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。辦理貸款需要7-30天左右，主要是看申請銀行的資金是否充裕充裕的話，審核的時間就會短一些，抵押貸款的流程復雜，貸款審核慢，放款速度自然也慢，通常需要30天左右。

• 問 退休后能貸款買房嗎
  答

  得按你的退休年齡,減去現(xiàn)在的年齡,所得的數(shù)字就是你可以貸款的年限,貸款的金額按房子(二手房)的評估價格的而定的,新房按合同價格,雖然說是可以貸款房價的三分之二,但,也得根據(jù)你工資等來計算.辦理購房貸款需要的資料及流程如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

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• 問 ??退休后還能貸款買房嗎?退休人員能貸款買房條件有哪些?
  答

  按揭貸款對借款人年齡有限制，原則上要求借款人**高貸款年限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲，并且要有固定收入，還款金額則不能超過借款人每月家庭總收入的55%。而退休金只是退休人員保障生活的來源，并不能作為支付房貸的保障，申請下來貸款的可能性很小。

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• 問 ??退休后能貸款買房嗎?退休人員的買房要求有哪些?
  答

  一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因為根據(jù)公積金管理條例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進行商業(yè)貸款。因為貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

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