??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎?什么樣的房子不能辦房產(chǎn)證?

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• 145****0976

  房產(chǎn)證三年了還辦不下來可能存在以下幾種可能：
  1、開發(fā)商“五證”不齊全。
  2、開發(fā)商房子未通過竣工驗(yàn)收。
  3、開發(fā)商拖欠政府土地出讓金
  解決方案：
  開發(fā)商在購房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-04-25 15:41:55
• 156****6983

  對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  ①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。
  ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
  ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
  ④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
  ⑥土地或房屋未解除抵押的。
  ⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  ⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
  對(duì)于購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：
  ①購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。
  ②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
  ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的，等等

  查看全文↓ 2019-04-25 15:41:50
• 137****6952

  　能不能辦到房產(chǎn)證關(guān)鍵是看這房子是屬于什么土地性質(zhì)，如果是集體土地性質(zhì)是辦不到房產(chǎn)證的，按《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村房屋不可以買賣，農(nóng)村的房屋的土地是宅基地性質(zhì)屬集體所有個(gè)人不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或買賣。只有在本村集體組織內(nèi)的村民才可以享受宅基地分配。集體土地上的房子屬不完全產(chǎn)權(quán)，土地是集體的地面上房子是你個(gè)人的，所以國家明令禁止這種房屋非法買賣，你個(gè)人不允許你把集體的土地賣給別人，或轉(zhuǎn)讓給別人。
  　　如果是國有土地上的房子是可能買賣的，只要將產(chǎn)權(quán)證過戶就行了，各地都有存量房交易中心，按正規(guī)渠道驗(yàn)證、付款、過戶就行了

  查看全文↓ 2019-04-25 15:41:45

相關(guān)問題

• 問 ??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎?買私人房子沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎?買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。　　目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)?！　〉亲鍪裁词露疾荒芴^對(duì)，沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對(duì)你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會(huì)出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對(duì)你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然**好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯(cuò)了。

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• 問 什么樣的房子有房產(chǎn)證? 什么樣的房子不能辦理房產(chǎn)證
  答

  買房多久能拿房產(chǎn)證？1、全款買房、房主有貸款一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個(gè)工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。2、全款買房、房主沒貸款全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個(gè)約簽日期，這種情況在三個(gè)工作日內(nèi)，將**款交付給房東，并簽訂一個(gè)房產(chǎn)證過戶的時(shí)間。通常情況下過戶后20個(gè)工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費(fèi)用的過戶。3、貸款買房購房者在條約簽訂三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款**交付給賣家，借款人和銀行或借款機(jī)構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機(jī)構(gòu)將對(duì)借款人的貸款額度、信用資質(zhì)進(jìn)行考核。一般將**交給賣家后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。哪些房子辦不了房產(chǎn)證？1、土地有抵押土地資源是有限的，如果開發(fā)商的土地資源存在抵押的情況是無法進(jìn)行房屋的銷售的。很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權(quán)證，一般在住建網(wǎng)，某些樓棟的抵押情況是能夠查詢的。如果是針對(duì)開發(fā)商將土地進(jìn)行抵押的情況，那么也是需要開發(fā)商解除抵押，正常辦理房本；若無法解除抵押，購房者可要求開發(fā)商解除合同及賠償。2、開發(fā)商五證不全開發(fā)商修建房屋必須要有合法的手續(xù)，其中《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，購房者就無法辦理房屋所屬權(quán)證。如果是開發(fā)商的五證不全，那么可以要求開發(fā)商補(bǔ)齊證件，如購房者要求退房賠償，開發(fā)商卻不同意，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門投訴。投訴之后開發(fā)商依然不解除合同的，可去法院起訴。3、竣工驗(yàn)收不合格在房屋建筑修建完成之后，開發(fā)商可以拿到竣工備案表，購房者在接房的時(shí)候也要注意向開發(fā)商索要竣工驗(yàn)收表以保證房屋是合法完工的。樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會(huì)對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所屬權(quán)證。遇到房屋驗(yàn)收不合格的情況，也是需要開發(fā)商對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行整改，若整改后還不合格的，購房者可要求解除合同。大家在買房之前一定要注意房產(chǎn)證辦理的問題，一般購房合同中也會(huì)約定房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，但要注意的是，如果房產(chǎn)證沒有在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理好，甚至是不能辦理，合同中也要對(duì)此進(jìn)行違約的規(guī)定。

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• 問 ??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎?如何辦理呢?
  答

  1、如果是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護(hù)的。如果是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。2、農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理用地許可取得這兩個(gè)證就可以了。3、首先到國土部門了解你所要購買的地塊情況。在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。4、所以首先要到國土部門辦理土地使用證再到建設(shè)部門辦理施工許可證建好后辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??私人房子能辦房產(chǎn)證嗎？辦理個(gè)人房產(chǎn)證，需要那些手續(xù)？
  答

  辦房產(chǎn)證需要本人去嗎?不需要本人親自去。但是需要提供產(chǎn)權(quán)證人的身份證原件，戶口簿原件;身份證復(fù)印件以及戶口簿復(fù)印件。代領(lǐng)人需提供產(chǎn)權(quán)人提供的委托書(內(nèi)容必須包括：代領(lǐng)取之后，一切后果由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān))，代領(lǐng)人身份證復(fù)印件以及原件。辦理房產(chǎn)證所需材料：1、購房人已婚辦理房產(chǎn)證所需材料：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。2、購房人單身辦理房產(chǎn)證所需材料：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。(3)購房人為單位：營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。辦房產(chǎn)證需要本人去嗎的？個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程是什么個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程是什么?1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。2、有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。3、可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。5、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 買私人老板的房如何辦房產(chǎn)證?購買私人房能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  首先房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移是以登記為準(zhǔn)的，因此即便是你住三年沒改房產(chǎn)證那那個(gè)房子仍然不是你的。所以得趕緊到房產(chǎn)局把證上的名字改成你的，這樣房屋才真正歸你所有。

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