二手房尾款多少？什么時候結清尾款呢？

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• 137****0792

  二手房交易流程
  (1)買方咨詢
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)辦理過戶
  買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費
  稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
  

  查看全文↓ 2019-04-24 23:42:39
• 136****4479

  后續(xù)的約束力來自于合同生效后的賣方義務
  包括配合過戶、賬戶注銷或過戶等
  如果因為賣方的責任造成買方受到經濟損失和其他方面影響的
  就可以向法院起訴，要求獲得相應的賠償，會獲得支持
  

  查看全文↓ 2019-04-24 23:42:33
• 155****2132

  二手房過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

  查看全文↓ 2019-04-24 23:42:27

相關問題

• 問 買房尾款什么時候付? 買二手房**款多久付尾款
  答

  貸款買房交尾款的時間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時間不盡相同，但時間都在房屋修好之后三個月內付清。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

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• 問 二手房**款什么時候付? 買二手房**款多久付尾款
  答

  一般二手房買賣**款在簽約后就可以交付給業(yè)主，但在實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，**款要轉入監(jiān)管賬戶，不給業(yè)主（待過戶完畢買受人取得房產證時由監(jiān)管中心劃轉購房款給業(yè)主）。而業(yè)主將在收到全部購房款后給買受人交付房屋，在實行交易合同網簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū)，一般在買受人全額資金到達監(jiān)管賬戶取得過戶資格并辦理過戶之日，業(yè)主應當將房屋交付給買受人。房屋交付時應注意清理欠費、物業(yè)交割、房屋驗收等。

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• 問 二手房貸款銀行什么時候下放?二手房買賣銀行尾款什么時候放
  答

  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。按揭進程第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。第2-7日 評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待2

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• 問 二手房尾款**遲多久放款
  答

  二手房在交易時，如果已經辦理完房屋產權的變更，尾款是在20個工作日左右進行發(fā)放。所發(fā)放的時間，全款交易的時間會更短，如果是以買方貸款的形式進行交易，收到尾款的時間會有所延長，所以在完成二手房產權變更之后，雙方需要盡快到銀行，將賣方的賬戶解凍，交付尾款后順利完成整個的交易過程。針對于買方貸款買房的形式，商業(yè)貸款一般是在出房產證后15個工作日放款，如果選擇的是公積金貸款，一般在10~15個工作日。而且在交易的過程當中建議預留一些尾款，可以確保在買賣的過程當中，賣方將戶口、物業(yè)以及其他多個方面都交接完畢之后，才能夠收到尾款，可以有效避免出現交接不清的情況發(fā)生。尾款預留一般在10%~15%左右，不建議一次性交付房款。

• 問 買二手房時應壓多少尾款？
  答

  根據市場數據分析，二手房交易中尾款壓付比例多在5%-10%之間。這一比例既能保障買家權益，又能促使賣家履行合同義務，促進交易順利完成。

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