??請問婚前買房子可以寫兩個人的名字嗎?婚前一起買房需要注意什么?

已有5個回答

• 146****3702

  要是婚前貸款是單身，貸款超過20萬就得有擔(dān)保人，沒有擔(dān)保人銀行是根本不批的，銀行審核通過快的就是夫妻貸款，這樣只要有單位銀行就會批的。
  
  還有就是你們結(jié)婚買房，這個房子是你們共有的呢，還是他個人的，這個你得想好。要是這個房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來有個什么萬一，房子你們平分也算公平。
  
  如果這個房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以后就沒有你的，貸款只要他的名字，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，以后房本下來也只有他的名字。你們一起貸款買房，房本是兩個，一個是你的名字，共有人是他的名字，另一個本是他的名字，共有人是你。其實(shí)**沒有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。
  
  相關(guān)法律：
  
  《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋 三》， 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  也就是說一方名義辦理，之后共同償還房貸，離婚時，可以判給一方，另一方得到補(bǔ)償。至于您想要登記在兩人名下，在理論上是可以的，但是需要存在共有關(guān)系。與其寫上雙方名義，不如另寫一份協(xié)議，規(guī)定該房屋為兩人共同購得。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:13:45
• 155****3031

  1、可以寫2個人的名字！
  2、產(chǎn)證是按照合同上的名字來登記的！
  3、貸款時，銀行只需要有一個主貸人就OK了，你可以作為參貸人，提供收入證明；但是如果男方能夠提供足夠的收入證明，那么你就可以不必提供了！而你只需要提供個人證件等
  

  查看全文↓ 2019-04-24 21:13:35
• 144****8904

  兩個人沒結(jié)婚,符合當(dāng)?shù)氐馁I房資格,是可以一起買房,寫上兩人名字的。兩人買房貸款,需要提交各自的身份證、戶口本、收入證明和銀行流水等資料。(補(bǔ)充說明:如今,一些城市以家庭為單位限購,未婚買房寫兩人名字,要看是否符合當(dāng)?shù)氐馁I房政策等。)注意事項(xiàng):夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)生活中,未結(jié)婚共同買房的現(xiàn)象不少,產(chǎn)生的糾紛也比較多,因此,應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
  1、在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。
  2、如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。
  3、還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名。如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來,并在房產(chǎn)證上載明。
  4、**不可取的做法是,出資一方為表誠意,在房產(chǎn)證上只寫對方一個人的名字,這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。另外,要注意的是,兩人未婚,一起貸款買房,只能采用商業(yè)貸款,不可以使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款是以家庭為單位的貸款,配偶、父母和子女都可以和主貸人一起參與貸款。所以,男女兩人未婚是不可以共同辦理公積金貸款手續(xù)的,也就無法參與幫助增加貸款額度。此外,兩人未領(lǐng)結(jié)婚證,這種情況是不可以提取兩個人的公積金來還房貸的,只能提一個人的,等到兩人結(jié)婚后,才可以提取另一個人的公積金還商業(yè)貸款

  查看全文↓ 2019-04-24 21:13:28
• 146****1455

  婚前房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關(guān)系。
  
  并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時,共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:13:24
• 147****2132

  　一·、《物權(quán)法》規(guī)定：（1）房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。（3）房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)以登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。（4）產(chǎn)權(quán)共有情況記載的是按該房屋是否有共有人以及共有的份額。份額如果沒有約定或者約定不明，即為等額共有。
  　　二、因此你所說的情形，婚前買房的房屋產(chǎn)權(quán)可以寫兩個人的名字。

  查看全文↓ 2019-04-24 21:13:19

相關(guān)問題

• 問 ??請問婚前買房子可以寫兩個人的名字嗎?婚前一起買房靠譜嗎?
  答

  要是婚前貸款是單身，貸款超過20萬就得有擔(dān)保人，沒有擔(dān)保人銀行是根本不批的，銀行審核通過快的就是夫妻貸款，這樣只要有單位銀行就會批的。還有就是你們結(jié)婚買房，這個房子是你們共有的呢，還是他個人的，這個你得想好。要是這個房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來有個什么萬一，房子你們平分也算公平。如果這個房子你想讓他全出，你不出錢，那樣到他名下，以后就沒有你的，貸款只要他的名字，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，以后房本下來也只有他的名字。你們一起貸款買房，房本是兩個，一個是你的名字，共有人是他的名字，另一個本是他的名字，共有人是你。其實(shí)**沒有多少錢，還貸款錢多，還是你們共同出錢買房子合適。相關(guān)法律：《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋 三》， 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說一方名義辦理，之后共同償還房貸，離婚時，可以判給一方，另一方得到補(bǔ)償。至于您想要登記在兩人名下，在理論上是可以的，但是需要存在共有關(guān)系。與其寫上雙方名義，不如另寫一份協(xié)議，規(guī)定該房屋為兩人共同購得。

  全部5個回答>
• 問 婚前兩個人可以一起買房嗎？
  答

  兩個人沒結(jié)婚的是可以婚前共同買房的，購房合同和房產(chǎn)證上可以寫上2個人的名字，對該房產(chǎn)兩人屬于共有關(guān)系。共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。

• 問 請問，婚前買房可以寫兩個人的名字嗎？
  答

  一·、《物權(quán)法》規(guī)定：（1）房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。（3）房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權(quán)以登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。（4）產(chǎn)權(quán)共有情況記載的是按該房屋是否有共有人以及共有的份額。份額如果沒有約定或者約定不明，即為等額共有?！　《⒁虼四闼f的情形，婚前買房的房屋產(chǎn)權(quán)可以寫兩個人的名字。

  全部3個回答>
• 問 ??婚前貸款買房能寫兩個人的名字嗎?寫兩個人名字需要注意哪些?
  答

  首先一點(diǎn)要解釋，并不是他一個人的名字，貸款沒還清婚后不可以加名字，只要婚后拿著結(jié)婚證和房產(chǎn)證、土地證，你們雙方一同到貸款所在銀行先申請加名字，等銀行審批通過以后拿著銀行的相關(guān)文件去房產(chǎn)局辦理即可，不用交稅，這個是完全可行的。如果你覺得那樣麻煩，可以婚前兩個人共同買房，房產(chǎn)證寫兩個人的名字，確定你男朋友為主貸款人，這樣你們倆就各自擁有一般產(chǎn)權(quán)，無論是否先登記都沒關(guān)系的

  全部3個回答>
• 問 婚前買房可以寫兩個人的名字嗎
  答

  婚前買房可以寫兩個人的名字。在房產(chǎn)證上寫兩個人名字，那么房產(chǎn)屬于二人共有。共有方式分為共同共有和按份共有。共同共有的，共有人對房屋共同享有所有權(quán)。按份共有的，共有人對房屋按照證載份額享有所有權(quán)。按份共有的，就由雙方約定份額?；榍百I房寫兩個人名字的，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書，如果共有人申請按照共有人數(shù)核發(fā)證書的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向每個共有人均核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書。按份共有時雙方?jīng)]有明確約定份額，則按照各自的出資額確定份額，出資額也不能確定的，則各自享有50%份額。共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書。共有不動產(chǎn)權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人?！段餀?quán)法》第九十三條：共有概念和共有形式：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位，個人共有。共有包括按份共有和共同共有。