買房借貸怎么貸? 首次購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備什么資料？

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• 153****1607

  房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房貸。房屋貸款是由購(gòu)房者根據(jù)房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。
  
  貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:43:15
• 151****4724

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:43:10
• 146****1717

  首先，因?yàn)楝F(xiàn)在處于政策的不斷變動(dòng)和調(diào)整期，購(gòu)房者一定要隨時(shí)關(guān)注首次購(gòu)房貸款政策的變化。
  
  
  
  其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過(guò)程中銀行對(duì)于房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過(guò)40年，有的銀行則是以年齡來(lái)計(jì)算的，不得超過(guò)65歲， 購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況來(lái)選擇合適的銀行。
  
  
  
  此外，如果考慮到以后提前還貸的問(wèn)題，需要注意各大銀行對(duì)于提前還款的要求，對(duì)于提前還款各個(gè)銀行門檻和標(biāo)準(zhǔn)都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個(gè)月之后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，有的銀行規(guī)定1年內(nèi)不允許提前還款，有些銀行的規(guī)定更加嚴(yán)格。申請(qǐng)者在貸款的過(guò)程中應(yīng)衡量自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過(guò)程由于不合要求而導(dǎo)致多付利息或者繳納違約金的情況。
  
  
  
  住房貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)性貸款利率，可在各銀行規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。購(gòu)房者也可以用貸款計(jì)算器算一算自己的購(gòu)房能力如何，為選房做好充分準(zhǔn)備。
  
  
  
  辦理首次購(gòu)房貸款。房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果你的貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保險(xiǎn)公司也是新手，查證需要花很多時(shí)間，評(píng)估進(jìn)展的也很慢。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 15:43:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭買房需要什么資料?首次購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對(duì)合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；

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• 問(wèn) 房貸要準(zhǔn)備什么？ 首次購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備什么資料？
  答

  辦理手套房購(gòu)房貸款新房和二手房需要的資料如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) ??期房可以貸款嗎?首次購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備什么資料?
  答

  期房都有《商品房預(yù)售許可證》，就是常說(shuō)的“五證”中的**后一個(gè)，前四個(gè)分別是《國(guó)有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是**后一個(gè)拿到的，只要有這個(gè)證，其他四個(gè)肯定都有。訂房之前，你有權(quán)讓出賣方出示《商品房預(yù)售許可證》，記錄下它的編號(hào)，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫质袌?chǎng)科（有的地方可能叫備案科、交易科等）進(jìn)行查詢，看這個(gè)證號(hào)是否屬實(shí)，特別是，這個(gè)預(yù)售證是不是你要買的那棟樓的，還要查詢你所要買的房子是什么狀態(tài)，比如：可售、已售、限制、抵押等。如果你要買的那棟有預(yù)售證，房子的狀態(tài)也是可售，那么你就可以安心的購(gòu)買。購(gòu)買時(shí)，一定要讓開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正規(guī)的房地產(chǎn)發(fā)票。簽約時(shí)，一定要進(jìn)行網(wǎng)上簽約（上海應(yīng)該有網(wǎng)簽吧？），《商品房買賣合同》是當(dāng)?shù)胤抗芫值闹剖胶贤?，有唯一的合同編?hào)。簽約后，要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。所簽合同要提交當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案，并加蓋房管局備案章。這樣你的合同就算合法、有效地了。貸款如果是住房按揭貸款，需提供：本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)發(fā)票、結(jié)婚證（離婚證、未婚者需向戶籍所在地民政局開(kāi)具單身證明）、收入證明、工資表（工資卡近三個(gè)月流水賬），如果是個(gè)體工商戶，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三個(gè)月稅票，此外，還有銀行存款證明、固定資產(chǎn)證明、行車證、有價(jià)證券證明、國(guó)債持有人證明等視貸款金額、借款人實(shí)際情況有選擇的提供。如果是公積金，需要你本人身份證，戶籍證明，所購(gòu)房屋的《國(guó)有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房（預(yù)）銷售許可證》復(fù)印件、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)發(fā)票。按揭貸款需要注意的是，目前國(guó)家以家庭為單位，來(lái)界定首套住房貸款。如果你或你的配偶名下已有房產(chǎn)，即為二套房貸。**百分之五十，利率上調(diào)1.1倍。三套住房，或三次房貸，目前銀行都是不予受理的。此外，你的銀行信譽(yù)也決定你的貸款審批。銀聯(lián)系統(tǒng)有征信記錄，無(wú)論你在哪個(gè)銀行有不良貸款記錄，信用卡逾期還款等不良記錄，都會(huì)導(dǎo)致你不能辦理按揭貸款。我說(shuō)的這些，在你購(gòu)房時(shí)，你的置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)詳細(xì)給你說(shuō)明的，希望我的回答能幫到你。

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• 問(wèn) 首次辦理購(gòu)房貸款需要哪些資料？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 買房貸款需要準(zhǔn)備什么資料
  答

  買房貸款需要準(zhǔn)備以下資料：①需要準(zhǔn)備申請(qǐng)人的身份證復(fù)印件，同時(shí)要準(zhǔn)備好家庭戶口本的復(fù)印件。②如果買房貸款的話，還要提供自己在單位的工作證明原件，并且上面要加蓋公司的公章。假如申請(qǐng)貸款的人是個(gè)體戶，或者說(shuō)是公司負(fù)責(zé)人，那么需要提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及股權(quán)證明的復(fù)印件。③在申請(qǐng)貸款買房時(shí)要提供自己的收入證明原件，另外還要查看工作流水，一般是查看6個(gè)月以內(nèi)的個(gè)人流水。④需要查看個(gè)人的征信報(bào)告，通常在申請(qǐng)貸款時(shí)，申請(qǐng)人是需要去中央銀行打印自己的征信報(bào)告的，要求征信良好，沒(méi)有不良記錄。⑤需要查看申請(qǐng)人的婚姻狀況，所以需要出示自己的婚姻狀況證明，比如說(shuō)提供自己的結(jié)婚證復(fù)印件或者是離婚證復(fù)印件，如果沒(méi)有結(jié)婚的話，需要提供自己的單身證明原件。