房屋怎樣抵押借貸? 房屋抵押貸款是怎樣算的？

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• 154****5915

  首先確定房屋權(quán)屬，是否已經(jīng)存在抵押或其他權(quán)屬限制如查封等，而后借貸雙方簽署借款合同和抵押合同，約定具體的借款事項(xiàng)和抵押事項(xiàng)，借貸雙方和抵押人持借款合同、抵押合同原件、房屋產(chǎn)權(quán)原件（房產(chǎn)證、土地證）到房管局登記窗口申請(qǐng)抵押登記，如果房子公司，則還需要公司的授權(quán)委托和股東會(huì)決議、公司章程等文件。
  抵押權(quán)自在房管局登記窗口登記時(shí)設(shè)立，房管局登記窗口會(huì)發(fā)給抵押權(quán)人他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:37:28
• 136****4903

  一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬(wàn)元，貸款只能貸15-24萬(wàn)元，利息一般按月計(jì)算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
  
  60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
  
  7.56 這個(gè)數(shù)字是很久以前的了
  
  一至三年（含三年） 5.40
  
  三至五年（含五年） 5.76
  
  五年以上 5.94

  查看全文↓ 2019-04-24 15:37:24
• 138****2796

  
  貸款一直以來(lái)都不容易，特別是從銀行貸款，是有點(diǎn)難度的。當(dāng)然，如果你自身有資產(chǎn)可以抵押給銀行，那就另當(dāng)別論了。
  
  
  
  
  
  
  
  而銀行**喜歡的抵押物莫過(guò)于房屋，房屋抵押貸款額度是怎么計(jì)算的？接下來(lái)為大家詳細(xì)介紹：
  
  
  
  一、房屋估值
  
  
  
  影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產(chǎn)的評(píng)估值是影響房屋抵押貸款額度的一個(gè)重要因素。其中影響房產(chǎn)的評(píng)估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。
  
  
  
  房屋抵押貸款，一般來(lái)說(shuō)，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。
  
  
  
  
  
  
  
  二、個(gè)人資質(zhì)
  
  可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說(shuō)了算，但實(shí)際上個(gè)人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。個(gè)人資質(zhì)評(píng)估包括個(gè)人信用狀況、個(gè)人收入狀況、負(fù)債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個(gè)人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢的。
  
  
  
  
  
  
  
  三、機(jī)構(gòu)政策
  
  由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過(guò)多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
  
  
  
  每個(gè)銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)有所不同，雖然大致上要求是相似的，但也總會(huì)有差異，所以即使拿相同的條件去貸款，選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同貸款額度也是不同的，所以大家在貸款的時(shí)候要多比較一下不同的貸款機(jī)構(gòu)，選擇更適合自己的。
  
  
  
  
  
  
  
  這10類房子，不能做抵押貸款！
  
  1、公益用途房屋
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  3、未結(jié)清貸款的房子
  
  已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在前一次辦理抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
  
  4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
  
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-24 15:37:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋怎樣抵押借貸? 房屋抵押貸款怎么還款？
  答

  首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過(guò)60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)房子抵押貸款正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣房屋抵押借貸
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，購(gòu)房者想要進(jìn)行房屋抵押貸款，那么首先就是需要向銀行提出申請(qǐng)?zhí)顚懮暾?qǐng)表格，在辦理好申請(qǐng)后，需要進(jìn)行房地產(chǎn)抵押評(píng)估，會(huì)有專業(yè)的部門進(jìn)行評(píng)估，一般房產(chǎn)的價(jià)值不會(huì)超過(guò)百分之八十。之后需要經(jīng)銀行審批才可以開(kāi)始辦理。購(gòu)房者在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，有以下這幾個(gè)注意事項(xiàng)：1.首先就是需要核對(duì)房屋的相關(guān)抵押信息。因?yàn)樵谀承┣闆r下，抵押人對(duì)抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進(jìn)行了抵押等等，那么所作的抵押行為就有可能是自始無(wú)效。2.房屋抵押貸款應(yīng)簽訂書(shū)面合同。3.房屋抵押貸款要進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。由于抵押物具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性，房屋抵押貸款應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證書(shū)到房屋管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記。

• 問(wèn) 房屋是如何抵押貸款?房屋抵押貸款是怎樣算的？
  答

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋怎樣抵押借貸? 民間借貸房子抵押怎么操作
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何房產(chǎn)抵押貸款? 房屋抵押貸款是怎樣算的？
  答

  需要去銀行辦理。房屋抵押貸款的要求：1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過(guò)70歲）4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）7、 個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）

  全部5個(gè)回答>