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貸款買房的利率是多少? 在中國，購房貸款銀行利率的一般是多少

138****9658 | 2019-04-24 14:12:11

已有3個回答

  • 152****8481

    您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 央行公布的公積金貸款利率: 五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25%

    查看全文↓ 2019-04-24 14:12:30
  • 148****9362

    （招商銀行）目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

    查看全文↓ 2019-04-24 14:12:22
  • 132****0759


    小編告訴你，房貸利率有兩個頂

    超過了這兩個頂那么你就要留一份神了







    一、房貸利率不能大于GDP增速



    GDP增速可以理解為“創(chuàng)造財(cái)富速度”，也可以理解為“資產(chǎn)回報(bào)率”。而房貸利率可以理解為買房借錢的成本，如果借錢的成本小于資產(chǎn)回報(bào)率，那么你的房貸利率是合理的。




    舉個例子：



    假如市場上只有一套100萬的房子，當(dāng)年的GDP增速是7%，那么你這套房子當(dāng)年的回報(bào)率就是7%，而這套房子是小編貸款買下來的（假定全部貸款），利率是6%。



    那么當(dāng)年小編買下房產(chǎn)的收益是：



    100萬×7%－100萬×6%＝1萬



    所有小編這套房子的房貸利率只要不超過GDP增速，那么就是有利可圖的，2017年中國的GDP增速是6.9%，目前的5.26%左右，那么你覺得貴嗎？



    通過觀察，歷史上中國房貸利率接近GDP增速時往往是樓市見頂?shù)男盘枺热?014年9月房貸利率是6.96%，而當(dāng)年GDP增速是7.3%，當(dāng)兩者接近的時候樓市隨即見頂。理由很簡單，因?yàn)楫?dāng)房貸利率逼近GDP增速時，買房收益逐漸降低，**后為0甚至虧損。








    二、房貸利率不能大于M2增速



    M2增速粗略地理解為印鈔的增速，如果房貸利率大于M2增速，那么意味著你借錢的成本超過印鈔的增速，那么這時候的房貸利率是過高的。



    舉個例子：



    假如2017年你的房貸利率是8%，市場上只有一套房子和100萬人民幣。



    那么：一套房子＝100萬元人民幣



    假如當(dāng)年的印鈔增速是7%，那么意味著市場上的人民幣增加到了100萬×（1+7%）＝107萬元。



    則：一套房子＝107萬元人民幣



    如果你在2017年初用100萬買了一套房子，到年底的時候賣出，那么當(dāng)時的市價就會達(dá)到107萬元人民幣。



    收益＝107萬－100萬－100元×8%＝－1萬



    也就是說如果房貸利率超過了印鈔增速，那么這時候貸款買房收益是負(fù)的。









    利率選擇影響月供


    在貸款買房前，固定利率和浮動利率的選擇會影響到以后的月供。這個不得不多多注意。



    從去年開始，就有很多銀行已經(jīng)開始上調(diào)貸款利率了。很多去年或之前貸款買房子的人就會有疑問了，如果銀行上調(diào)了貸款利率，以后我們每個月的月供會變多嗎？這個要看你當(dāng)初和銀行簽的是固定利率還是浮動利率了。



    如果是浮動利率的話，月供會變多；固定利率則不變。






    浮動利率
    目前，我國的貸款利率是按照浮動利率計(jì)算的。這是什么意思呢？就是你每個月要換的利息是隨著貸款利率的調(diào)整而進(jìn)行調(diào)整的，所以如果銀行一旦上調(diào)了貸款利率，那么你以后每個月要還的利息就是按照這個調(diào)整后的利率進(jìn)行的，所以你要還的月供也就會變多。



    而按照銀行的規(guī)定，我國目前通常會使用兩種利率調(diào)整方式：“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。

    所謂的“次期調(diào)整”就是指從利率調(diào)整之后的下一個還款期開始使用新的利率，通俗來說就是利率調(diào)整之后，你下一個月要多還月供。



    “固定日調(diào)整”就是在按照銀行規(guī)定的某一天進(jìn)行統(tǒng)一的調(diào)整，一般來說都是在1月1日開始重新計(jì)算，所以如果是按照這個調(diào)整方式來的話，那就是次年的1月1日之后才要多還錢。（但是有些銀行可能會有規(guī)定：自貸款日后推12個月內(nèi)，利率不隨央行調(diào)整發(fā)生變化）

    具體調(diào)整時間要看你貸款合同約定的利率調(diào)整時間，一般銀行調(diào)整都有短信通知的，建議耐心等待或打官網(wǎng)電話或上貸款營業(yè)部咨詢。

    查看全文↓ 2019-04-24 14:12:18

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