70年產(chǎn)權(quán)到期后,直接續(xù)交土地出讓金就行了!費用不多,幾千塊的樣子!主要看你分攤面積和土地等!
全部3個回答>??產(chǎn)權(quán)70年是什么意思?70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理?
142****0891 | 2019-04-24 08:13:41
已有3個回答
-
133****3997
1、房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后,土地收歸國有,但是房屋仍屬業(yè)主所有。
查看全文↓ 2019-04-24 08:14:29
2、房屋產(chǎn)權(quán)到期后,房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,申請獲得批準(zhǔn)之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán)。
3、具體產(chǎn)權(quán)的價格應(yīng)該有很多因素決定,不能簡單的依據(jù)時間來換算,建議你參考當(dāng)?shù)赝惙績r。 -
142****8237
根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
查看全文↓ 2019-04-24 08:14:22
產(chǎn)權(quán)續(xù)期:
1、不夠70年的,到期后必須都續(xù)期到70年;
2、70年到期后自動續(xù)期,相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán),即一次取得永久使用,國家不必每次續(xù)期每次都收費;
3、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后,應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機關(guān)立法決定。
具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,即土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格,依一定比例繳費。 -
137****2037
房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán),根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子,而是指房子所占用的土地,根據(jù)我國土地法規(guī)定,城市土地歸國家所有,因此,我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的,只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商,開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金,而居民用地的**長使用年限為70年,70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。
查看全文↓ 2019-04-24 08:14:05
剛才我們說了,房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán),是永久的權(quán)利,而土地則是使用權(quán),只有70年的權(quán)利,那問題就來了,70年之后怎么辦?關(guān)于這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令,有種說法是到期后補交土地出讓金繼續(xù)使用,但沒有具體補交辦法以及規(guī)定。
**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題,因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
相關(guān)問題
-
答
-
答
70年房子還是你的,只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個回答> -
答
70年房子還是你的,只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補的費用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個回答> -
答
我買二手房己有60多年,產(chǎn)權(quán)70年,到了70年什么辦。
全部4個回答> -
答
70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法:《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
全部2個回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過戶時有哪些注意事項,我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯層住宅在建筑設(shè)計上有哪些要點需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?