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房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內，只有新房才有資格申請的。
全部3個回答>??有誰了解房子沒住要交物業(yè)管理費嗎?
135****4330 | 2019-04-23 23:20:09
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151****1300
房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置，可以協商物業(yè)管理公司或根據當地出臺的相關政策，打折收取。
查看全文↓ 2019-04-23 23:20:42 -
155****1405
國務院《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納?！?br/>同時我國《物權法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務?！?br/>從上述法律條文可以看出，業(yè)主買了房子盡管沒有入住，但是不能以放棄此權利而不履行支付物業(yè)費義務。
查看全文↓ 2019-04-23 23:20:37 -
145****3746
只要開發(fā)商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。
查看全文↓ 2019-04-23 23:20:30
主要理由：
1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。
2、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：
物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。
3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：
建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
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交房未入住還是需要交物業(yè)管理費的。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費，一般從房屋交付之日起開始計算。房屋交付，一般是指開發(fā)商將房屋鑰匙交給購房者，與買受人是否辦理完按揭無關。但如果購房人在購房時，開發(fā)商與購房人雙方對物業(yè)管理費計取另有約定的除外，例如有的開發(fā)商在賣房時承諾免第一年物業(yè)管理費?！段飿I(yè)管理條例》第四十二條第二款規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納?！?《物業(yè)服務收費管理辦法》第十六條規(guī)定：“納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納?！备鶕鲜鲆?guī)定，物業(yè)交付購房人使用前或因開發(fā)商的原因未按時交付給買受人的物業(yè)所發(fā)生的物業(yè)管理費用由建設單位承擔。《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權人為業(yè)主?！钡谄邨l規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業(yè)服務費用；”第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！庇纱丝芍?，交納物業(yè)管理費是業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行的主要義務之一，該項義務的履行以交房為起始點，只要開發(fā)商向業(yè)主交付了房屋鑰匙，即履行了交房義務，業(yè)主即應開始交納物業(yè)管理費。《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動?！薄段餀喾ā返谄呤畻l規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”物業(yè)管理工作針對的是物業(yè)共用部位和公用設施設備、場地的維修、養(yǎng)護和管理，以及小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的管理，而不針對業(yè)主的專用部位，業(yè)主對共用部位和公用設施設備享有共有權和共同管理權，因此即使業(yè)主未入住，但其共有權和共同管理權得到了維護，業(yè)主仍需支付此部分的物業(yè)管理費用。
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只要開發(fā)商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。2、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
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作為過來人，我的經驗是即使房子沒住人，物業(yè)管理費還是要交的。物業(yè)管理費是用于維護小區(qū)公共設施和環(huán)境的，每個業(yè)主都有責任。不交物業(yè)費會影響小區(qū)管理，也會影響個人信用。
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租房子沒住是否要交物業(yè)費要根據租房合同來約定，如果約定出租后物業(yè)費有租方承擔，則即便租后沒有居住，也是需要繳納物業(yè)費。根據《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；（三）租金和押金數額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內設施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）其他約定。房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。
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