??買房如何貸款哪位網(wǎng)友能給說下？

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• 149****2621

  一、個人買房條件
  1、盡量選擇公積金貸款。
  有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則好用，起碼也可少付利息。受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當前的經(jīng)濟收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。
  2、二手房也是一個不錯的選擇。
  單身青年由于工作年限不足，財務(wù)狀況吃緊，在置業(yè)上存在諸多障礙，高房價是大的絆腳石。一般來說，新房**基本都在10萬元以上，這對于入世尚淺的青年來說實屬困難。在獨立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個不錯的選擇。
  個人買房需要什么條件 個人買房如何貸款？
  二、個人買房如何貸款
  1、準備申請辦理的相關(guān)資料
  本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
  2、銀行初審
  貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
  3、購買保險
  在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。
  4、簽貸款合同
  經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
  買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:08:49
• 156****8520

  買房貸款有哪些形式
  1、住房公積金貸款
  對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該優(yōu)選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。
  2、個人住房商業(yè)性貸款
  以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押按揭貸款。
  3、個人住房組合貸款
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。
  買房如何貸款
  隨著全國多個城市陸續(xù)重啟限購限貸政策，購房者申請商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，**比例也根據(jù)購房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的**比例多在30%，購房者可以提前向當?shù)劂y行進行咨詢。
  購房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準備齊全，以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:08:39
• 134****5443

  如何辦理按揭貸款買房？
  一、按揭買房
  按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。
  按揭貸款買房
  二、按揭貸款買房條件
  1.具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
  2.具有良好的信用記錄和還款意愿；
  3.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
  4.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書；
  5.具有支付所購房屋首期購房款能力；
  6.有貸款人認可的有效擔保。
  三、按揭貸款買房資料
  1.身份證件；
  2.婚姻狀況說明；
  3.還款能力證明，收入證明；
  4.已支付購房**款的證明文件；
  5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
  6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
  7.銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:08:30

相關(guān)問題

• 問 ??哪位網(wǎng)友能給說下購房收據(jù)丟了怎么辦？
  答

  辦房產(chǎn)證前開發(fā)票要用，開了發(fā)票之后就沒用了，**收據(jù)只是證明是你買的房子，已經(jīng)交**了，有開發(fā)商的公章，他們承認就行

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• 問 ??哪位有經(jīng)驗的能給說下怎樣在美國買房
  答

  首先要了解他們房地產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)法律;其次了解相關(guān)的各種稅;還有買房、賣房程序、繼承、物業(yè)等,該國家法制是否健全等。 建議買房時要注意:1、不要買很偏僻的房子,地段一定要很好。2、**好自己看房。很多老房子需要維修,而有些維修是表面上看不出來的,在圖片上是更看不出來的。

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• 問 ??民間房貸流程哪位能給說下？
  答

  民間私人貸款怎么貸？1、評估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度；2、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證；3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核；4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5－7個工作日出具他項權(quán)證；5、抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款；6、還款；7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。民間私人貸款怎么貸？買房貸款如何辦理？買房貸款如何辦理？1、按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《貸款申請書》。3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位網(wǎng)友能給說一下怎樣買房便宜？
  答

  如何貸款買房隨著2016年全國多個城市陸續(xù)重啟限購限貸政策，購房者申請商業(yè)貸款需要滿足一定的條件，**比例也根據(jù)購房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購城市首套房的**比例多在30％，購房者可以提前向當?shù)劂y行進行咨詢。貸款買房的購房者辦理商業(yè)貸款前應(yīng)盡量將材料準備齊全，以免申請過程中浪費時間，這些材料主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，根據(jù)銀行規(guī)定，收入證明需保證大于申請貸款月供的兩倍。買房貸款怎樣**劃算1、房貸，期限越長越好房貸的期限期限越長越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長越好。2、**，有錢盡量多付有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。3、還貸，按方式和時機算按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。4、利息，節(jié)省也有招數(shù)**后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

  全部4個回答>
• 問 ??買房申請書怎么寫哪位網(wǎng)友能給說說？
  答

  一、范文如下XX市公安局XX派出所：本人XXX，XX歲，身份證號：XXXXXXXX，XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村人，20XX年XX月XX日在貴轄區(qū)XX大道XX號XX小區(qū)購買了一套XXm^2的商品房 (房產(chǎn)證編號:XXXXX),并于20XX年XX月XX日實際入住。根據(jù)XX市戶籍管理相關(guān)規(guī)定和本人需要，特申請將在XX鎮(zhèn)XX村處的本人及妻子XXX（身份證號：XXXXXXX）和孩子XX（身份證號XXXXXXX）的戶口遷移到貴轄區(qū)XX大道XX號XX小區(qū)XX棟XXX室。望早日批復(fù)!申請人:XXX二、購房入戶主要流程是從原戶口所在地遷出戶口，然后在房產(chǎn)所在地辦理入戶手續(xù)。具體來說分成三步：1：準遷證辦理辦事部門：房產(chǎn)所在地各個公安局辦證中心辦理事項：持準備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準予遷入證明》。2：原籍下戶辦事部門：戶口原籍公安局/派出所辦理事項：持準遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》。3：現(xiàn)購房所在地上戶辦事部門：房產(chǎn)所在地各個公安局辦證中心辦理事項：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦理準遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續(xù)

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