??開(kāi)發(fā)商精裝房包括什么？有什么區(qū)別？

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• 157****0702

  1、你指的是哪一種精裝修。是開(kāi)發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場(chǎng)私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊(duì)所謂的精裝修房子？
  2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時(shí)候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。
  3、硬裝大至包括以下幾類(lèi)：基礎(chǔ)水電（含開(kāi)關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門(mén)窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。
  4、精裝房的優(yōu)點(diǎn)在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：
  （1）開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的裝修價(jià)格偏高，買(mǎi)房者多交了錢(qián)。如開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)裝修水平是800一平米，但實(shí)質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價(jià)打入到房?jī)r(jià)上讓買(mǎi)房者買(mǎi)單，這種事情是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的。所以好多人默認(rèn)了這點(diǎn)，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問(wèn)題。
  （2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個(gè)施工隊(duì)完成的，業(yè)主沒(méi)有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問(wèn)題。這些問(wèn)題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。
  5、買(mǎi)精裝房時(shí)一定要注意幾個(gè)問(wèn)題：
  （1）、事前跟開(kāi)發(fā)商明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及用材用料，**好能簽個(gè)協(xié)議，要求按合約標(biāo)準(zhǔn)裝修；
  （2）跟開(kāi)發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個(gè)協(xié)議。一般都包修3－5年的（個(gè)別黑心開(kāi)發(fā)商除外）。
  （3）跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過(guò)程的監(jiān)督（這個(gè)很難實(shí)現(xiàn)，但并非不能實(shí)現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗(yàn)下房，確保工程質(zhì)量無(wú)問(wèn)題，然后再開(kāi)始裝修。
  （4）讓開(kāi)發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒(méi)有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡(jiǎn)單 實(shí)在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計(jì)合理（不浪費(fèi)面積、不敲打墻體）。
  6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價(jià)格，買(mǎi)樣板房也不失為一種好的選擇。

  查看全文↓ 2019-04-23 08:37:25
• 151****2780

  精裝房的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)開(kāi)發(fā)商都不同，但是，**基本的精裝是交付時(shí)就含硬裝（地板、墻面、屋頂?shù)龋?，還有一些交付標(biāo)準(zhǔn)更高的精裝房則會(huì)包含家具家電，泳池、墻紙等。
  且每個(gè)開(kāi)發(fā)商所用材料品牌也大不相同，所以，想要買(mǎi)精裝房的朋友需要多方對(duì)比了解。

  查看全文↓ 2019-04-23 08:37:14
• 143****7842

  主材（裝修主材指：地板磚、木地板、過(guò)門(mén)石、壁紙、燈具、櫥柜、衣柜、室內(nèi)門(mén)、潔具等。）由甲方負(fù)責(zé)；(裝修輔料是指：水電材料、木漆、乳膠漆、膩?zhàn)?、各?lèi)膠水、各類(lèi)補(bǔ)縫防裂材料、河沙、水泥、防水、線(xiàn)條、龍骨、各類(lèi)木工板材、石膏板、鋁扣板、各類(lèi)釘子、螺絲等。
  )

  查看全文↓ 2019-04-23 08:37:08
• 132****0171

  1：墻地面的基層處理（廚、衛(wèi)間的防水）
  2：材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記（合同約定的品牌，質(zhì)量，數(shù)量，環(huán)保指標(biāo)）
  3：木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)，面層，收口，油漆，保護(hù)等。
  4：電路驗(yàn)收：材料，護(hù)套，工藝，標(biāo)準(zhǔn)，圖紙，持證，分線(xiàn)分色，間距等。
  5：廚房、衛(wèi)生間的蓄水試驗(yàn)驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀(guān)察等。
  6：墻地磚驗(yàn)收：工藝，平整度，空鼓率，間隙，地面坡度，色差等。
  7：水路驗(yàn)收：管質(zhì)，管件，工藝，固定，連接，表面處理，壓力試驗(yàn)等。
  8：門(mén)窗驗(yàn)收：方正，間隙，滑道，合頁(yè)，密封，靈活度，表面，安裝固定點(diǎn)等。
  9：窗簾桿驗(yàn)收：固定，材質(zhì)，直徑，配件，掛件等。
  10：家俱驗(yàn)收：工藝，牢固，穩(wěn)定，立板，隔板，內(nèi)面漆，門(mén)及滑道靈活度，面漆，拉手，合頁(yè)及整體廚房和衛(wèi)浴等。
  11：木地板驗(yàn)收：工藝，基層，平整，間隙，色差，面漆，腳感，膨脹率等。
  12：吊頂驗(yàn)收：表面平整，固定穩(wěn)定，龍骨防腐防水處理，結(jié)構(gòu)合理，工藝規(guī)范等。
  13：油漆涂料驗(yàn)收：基層，工藝，手感，光澤，平整，色差等。
  14：其它項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-04-23 08:37:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商精裝房包括什么？
  答

  精裝修包括： 1、基礎(chǔ)裝修：含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項(xiàng)目； 2、主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門(mén)、櫥柜、浴室柜等。 精裝修不包括： 1、家具：衣柜、電視柜、玄關(guān)柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書(shū)桌、梳妝臺(tái)、梳妝凳、兒童家具等； 2、軟裝：窗簾、地毯、掛畫(huà)、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等； 3、家電：吸油煙機(jī)、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等。 根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商精裝房包括什么？一般包括哪些部分？
  答

  吊頂 木門(mén) 墻面油漆 地板 踢腳線(xiàn) 廚房墻磚 地磚 吊頂 櫥柜 廚電，衛(wèi)生間臺(tái)盆 馬桶 淋浴 墻地磚 吊頂 浴霸，窗戶(hù)，窗臺(tái)板，基本就這些

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商精裝房包括什么？提供哪些資料？
  答

  　　一、收房的時(shí)候業(yè)主需要帶什么資料　　收房的時(shí)候業(yè)主需要帶身份證，戶(hù)口本，購(gòu)房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票?！　　笆辗俊庇袃蓪雍x;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購(gòu)，辦理公證手續(xù)，再以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為?！　《?、買(mǎi)房合同簽訂后如何收房　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房?！　?、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房　　一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專(zhuān)家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))和竣工后房屋水遇管線(xiàn)圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙?！　?、簽收房文件時(shí)“留一手”　　一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專(zhuān)家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。　　4、仔細(xì)查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案?！　?、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專(zhuān)家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)?！　?、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

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• 問(wèn) 我了解到很多開(kāi)發(fā)商都在推銷(xiāo)精裝房這種房子包括哪些東西
  答

  一、相對(duì)于毛坯而言，精裝修的房子分為簡(jiǎn)裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。二、精裝修房子裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下:頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠(chǎng)化櫥柜。基本還是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。取得成果:小業(yè)主在看過(guò)樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開(kāi)始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會(huì)再拆除。有了質(zhì)量問(wèn)題可以直接找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)再推卸責(zé)任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了個(gè)人裝修帶來(lái)的材料浪費(fèi)，噪音環(huán)境等污染，另一方面整頓了不規(guī)范的國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)。裝修選材通常是整合成熟的資源廠(chǎng)家及公司配合完成。裝修施工是在精裝修上有計(jì)劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線(xiàn)實(shí)施，多個(gè)專(zhuān)業(yè)共同參與管理協(xié)調(diào)而成的。交房時(shí)有權(quán)威機(jī)構(gòu)出具環(huán)保證書(shū)，有監(jiān)理單位出具施工過(guò)程節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收證明，并在交付使用后有2年的質(zhì)保期。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商精裝房包括什么？包括哪些方面？
  答

  精裝房的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)開(kāi)發(fā)商都不同，但是，**基本的精裝是交付時(shí)就含硬裝（地板、墻面、屋頂?shù)龋?，還有一些交付標(biāo)準(zhǔn)更高的精裝房則會(huì)包含家具家電，泳池、墻紙等。且每個(gè)開(kāi)發(fā)商所用材料品牌也大不相同，所以，想要買(mǎi)精裝房的朋友需要多方對(duì)比了解

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