房產(chǎn)抵押能過戶嗎? 房產(chǎn)有抵押能過戶嗎

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• 145****0778

  抵押給銀行的房子不能過戶，只有先去銀行提前申請(qǐng)還貸款,還完款后區(qū)注銷抵押,便可以過戶給你的父親了。貸款也不能過戶。過戶給自己的父親需要交評(píng)估費(fèi)、契稅等。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  抵押銀行全稱“不動(dòng)產(chǎn)抵押銀行”。指專門從事以土地、房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押辦理長(zhǎng)期貸款業(yè)務(wù)的銀行。是抵押貸款市場(chǎng)的組成部分。
  
  抵押銀行是“不動(dòng)產(chǎn)抵押銀行（fixed asset mortgage bank）”的簡(jiǎn)稱，是指專門從事以土地、房屋和其它不動(dòng)產(chǎn)為抵押辦理長(zhǎng)期貸款業(yè)務(wù)的銀行。抵押銀行是迅速發(fā)展的抵押貸款市場(chǎng)的組成部分，它有公營(yíng)、私營(yíng)和公私合營(yíng)三種形式。

  查看全文↓ 2019-04-23 00:58:27
• 155****1120

  可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結(jié)清后并注銷他權(quán)才能辦理過戶手續(xù)，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：
  
  簽訂買賣合同并約定由誰(shuí)來還清賣方欠款；
  
  可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；
  
  銀行審核通過后辦理賣方欠款結(jié)清；
  
  結(jié)清后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  
  先打網(wǎng)簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；
  
  取件后產(chǎn)權(quán)證的名字就是買方的名字了；
  
  交易結(jié)束；
  
  過戶的稅費(fèi)如下：
  
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-04-23 00:58:22
• 142****3290

  房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理過戶，會(huì)因?yàn)樽C件缺失被拒絕。當(dāng)然了，沒有房產(chǎn)證非要過戶的話，可以按照直接更名、改底單或者房產(chǎn)證下來，這幾種方法，來辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證可以辦理過戶嗎
  
  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證怎么過戶
  
  一、直接更名
  
  1、賣方將銀行的貸款還清;
  
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
  
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發(fā)商的同意;買方不能再按揭，必須全款購(gòu)買。
  
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，而且整個(gè)過程沒有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險(xiǎn)較大。從國(guó)家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了問題只能自己兜著。
  
  二、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。這種方式屬于二手房買賣，因此要繳納的稅費(fèi)比較多。
  
  三、如果是商品房房本沒下來，可以采用“改底單”。不是所有開發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購(gòu)買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書面協(xié)議書并變更原房屋買賣合同后簽署新的合同.開發(fā)商會(huì)有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一。
  
  由此可見，沒有房產(chǎn)證的房子，還是建議大家在購(gòu)買的時(shí)候一定要慎重。畢竟擁有房產(chǎn)證才能證明房子是真正的屬于自己。大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，**重要也是**后一個(gè)步驟，就是辦理過戶，這樣才能保證房子真正屬于購(gòu)買者。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-23 00:58:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押能過戶嗎? 房子做過抵押能過戶嗎
  答

  按照正規(guī)途徑來說，處于抵押中的房產(chǎn)無法進(jìn)行交易過戶，但是，這并不是說無法辦理，抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法：1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意；若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶；3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

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• 問 房產(chǎn)抵押能過戶嗎?抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

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• 問 ??房產(chǎn)有抵押能過戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  必須先將貸款還清取回房產(chǎn)證方可進(jìn)行正常的房產(chǎn)證過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)有抵押，有債務(wù)，房管局能過戶嗎？
  答

  房子有貸款或抵押，就不能過戶。必須先將貸款還清取回房產(chǎn)證方可進(jìn)行正常的房產(chǎn)證過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證抵押后能過戶嗎
  答

  不可以（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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