??買房**需要什么證件？哪些手續(xù)？

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• 132****9056

  買房貸款需要的手續(xù)如下：
  
  1、借款人在辦理貸款前首先需要確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。與賣方確定購房意向后，由按揭服務(wù)公司查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  2、注意審查開發(fā)商是否具有以下五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。在繳付完**款以后，注意保存好**款收據(jù)。
  
  3、有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核，審核通過后，到要即將貸款的銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些，辦理貸款起來要快捷很多。
  
  一定要帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿或者暫住證、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》

  查看全文↓ 2019-04-22 23:13:31
• 142****1949

  買新房交完**后應(yīng)該拿到什么東西如下：
  
  在交**前一般會先交定金，會有一個定金收據(jù)，和一個認(rèn)購合同
  交**后會有一個**收據(jù)，和一本購房合同
  只有如上兩個東西
  交完**后需要辦理貸款，辦理貸款你會拿到如下東西：
  
  繳納工本費(fèi)，公證費(fèi)，會受到收據(jù)
  等銀行放款后一個月或兩個月你可以到銀行去拿貸款合同
  放款后也會有一個放款憑證

  查看全文↓ 2019-04-22 23:13:25
• 145****2107

  首先要注意：一定要看五證二書,2、一定要選擇品版開發(fā)商
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  **也就是你要按揭貸款，流程如下：
  1、 與房屋開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”。
  2、 向房屋開發(fā)商交納**款，開發(fā)商出具**款發(fā)票。
  3、 持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。
  4、 持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個人住房貸款申請。
  5、 銀行審批同意后，簽訂個人住房（抵押）借款合同。
  6、 銀行辦理預(yù)購商品房抵押登記。
  7、 預(yù)抵押登記手續(xù)返還后，銀行放款。
  8、 開發(fā)商出具全款發(fā)票。
  辦理銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料：
  1、 借款人身份證原件及復(fù)印件3份
  2、 配偶身份證原件及復(fù)印件1份
  3、 借款人及配偶戶口本原件及復(fù)印件1份。
  4、 借款人婚姻狀況證明原件及復(fù)印件1份。
  5、 借款人及配偶工作收入證明材料。
  6、 商品房買賣合同正本及復(fù)印件2份。
  7、 **款發(fā)票原件及復(fù)印件1份。
  8、 維修基金發(fā)票（第六聯(lián)）
  9、 房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表（開發(fā)商提供）
  10、借款人個人名章

  查看全文↓ 2019-04-22 23:13:20

相關(guān)問題

• 問 買房辦哪些手續(xù)需要什么證件？
  答

  一、買新房需要的手續(xù)1. 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2. 簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。3. 辦手續(xù)必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。4. 交房按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。二、買房需要準(zhǔn)備的材料1、全款買房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明。2、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。b. 單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

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• 問 ??買房公證需要什么證件，需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)公證應(yīng)攜帶以下資料：個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 杭州買房，請問大家需要什么手續(xù)?哪些證件?
  答

  1.合同原件2.合同上所有人的身份證原件/復(fù)印件，合同上所有人的私章3.房款發(fā)票原件/復(fù)印件4.開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章5.開發(fā)商的委托書(委托書一般在交易中心有空白樣張，領(lǐng)一份談妥)6.房地產(chǎn)登記申請書7.完稅證明(首先交完房屋契稅)8.維修基金交款證明(已繳納維修基金)帶好以上證件，合同上所有人到場，到交易中心辦理產(chǎn)證，一般資料審核沒問題受理后20個工作日通知領(lǐng)取產(chǎn)證。由于各個地區(qū)的規(guī)定不同，請根據(jù)當(dāng)?shù)胤康鼐忠?guī)定為準(zhǔn)。

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• 問 ??買房**需要什么證件跟手續(xù)？
  答

  首先要注意：一定要看五證二書,2、一定要選擇品版開發(fā)商五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。**也就是你要按揭貸款，流程如下：1、 與房屋開發(fā)商簽訂“商品房買賣合同”。2、 向房屋開發(fā)商交納**款，開發(fā)商出具**款發(fā)票。3、 持“商品房買賣合同”到房地產(chǎn)交易市場交維修基金、印花稅領(lǐng)取維修基金發(fā)票。4、 持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個人住房貸款申請。5、 銀行審批同意后，簽訂個人住房（抵押）借款合同。6、 銀行辦理預(yù)購商品房抵押登記。7、 預(yù)抵押登記手續(xù)返還后，銀行放款。8、 開發(fā)商出具全款發(fā)票。辦理銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料：1、 借款人身份證原件及復(fù)印件3份2、 配偶身份證原件及復(fù)印件1份

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• 問 貸款買房需要什么手續(xù)證件
  答

  1.《購房申請書》2.本人身份證復(fù)印件3.銀行流水、稅單等證明本人收入來源的相關(guān)資料4.婚姻證明文件（如果有配偶）5.本人學(xué)歷證明文件（如果有）6.借款人及共同借款人（如果有）的身份證復(fù)印件7.借款人及共同借款人（如果有）的學(xué)歷證明文件（如果有）8.房屋交易合同（包括購房協(xié)議書、產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售證等）9.本人工作單位的介紹信10.本人近六個月的銀行流水11.房屋登記證

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