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房屋買賣合同需要公證。房屋買賣合同公證的理由房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
全部3個(gè)回答>農(nóng)村房屋可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地房屋繼承問(wèn)題
136****9805 | 2019-04-22 15:22:59
已有3個(gè)回答
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147****2837
一，農(nóng)村的房屋繼承和別的繼承并沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，都是以當(dāng)事人的遺囑為準(zhǔn)，如果沒(méi)有遺囑，就按法定繼承順序來(lái)繼承，都有權(quán)繼承該房子（地上建筑物部份，農(nóng)村的宅基地，本身就是不能繼承的，但是一般你家建了房子在上面，別人也不會(huì)來(lái)爭(zhēng)這塊地的使用權(quán)，相當(dāng)于代代相傳了），而房屋遺產(chǎn)過(guò)戶，一般需要經(jīng)過(guò)遺產(chǎn)繼承公證：（必須要所有同一序位繼承人全部到場(chǎng)）。
查看全文↓ 2019-04-22 15:23:13
二，房產(chǎn)繼承需要公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶 -
152****7075
法律明文規(guī)定，宅基地屬本村村民所有，你已成為城市戶口，就不該有宅基地，以后你老人不在世了，此宅基你可以擁有，但是無(wú)法辦理《土地證》等有關(guān)手續(xù)。
查看全文↓ 2019-04-22 15:23:07
現(xiàn)在成為城市戶口，什么保障也沒(méi)有，國(guó)家也不管，宅基地原則上還要交回。如果是農(nóng)村戶口，國(guó)家比較重視，還享受很多保障，所以盡量別轉(zhuǎn)為好，根據(jù)當(dāng)前戶口改革情況，以后可能有變化。 -
158****1600
隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的開(kāi)放，農(nóng)村很多年輕人因?yàn)楣ぷ骱蜕畲蟛糠衷诔鞘械脑?，?dǎo)致把原來(lái)在農(nóng)村的戶口遷移到了城市。當(dāng)戶口發(fā)生變化后，可能就會(huì)涉及農(nóng)村房屋的繼承問(wèn)題了。因?yàn)榇蟛糠秩思词箲艨谶w移了，但是父母的戶口還在農(nóng)村，當(dāng)這部分人的父母去世后，他們的城市戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎?
查看全文↓ 2019-04-22 15:23:04
一、根據(jù)我國(guó)《繼承法》的明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產(chǎn)，法律對(duì)于繼承人繼承農(nóng)村房屋無(wú)限制，故農(nóng)村宅基地上建設(shè)的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。
二、因宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性，身份性，流轉(zhuǎn)的限制性，且宅基地使用權(quán)以戶為單位分配，所以，沒(méi)有建房或原房倒塌后的宅基地使用權(quán)不可以繼承。
《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》(國(guó)土資源部1995年5月頒布)第四十九條：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。依據(jù)此規(guī)定，宅基地上建設(shè)的房屋所有權(quán)因繼承而轉(zhuǎn)移后，繼承人當(dāng)然取得宅基地使用權(quán)，這也符合我國(guó)房地一體的立法原則。
遺囑繼承的規(guī)定有哪些?
遺囑繼承，又稱指定繼承，是法定繼承的對(duì)稱。是指被繼承人生前通過(guò)立遺囑的形式確定其個(gè)人財(cái)產(chǎn)在其死亡后的繼承人及分配的法律制度?！独^承法》第16條規(guī)定，“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！?br/>
遺囑的形式根據(jù)《繼承法》第17條的規(guī)定，遺囑有以下五種形式：
1、公證遺囑。2、自書(shū)遺囑。3、代書(shū)遺囑。4、錄音遺囑。5、口頭遺囑。
由于法律并不限制公民立遺囑的次數(shù)及形式，實(shí)質(zhì)上亦為尊重公民隨時(shí)改變遺囑的意愿，因而在現(xiàn)實(shí)生活中會(huì)存在多份遺囑并存的情況。對(duì)于多份遺囑的效力認(rèn)定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第42條：“遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以**后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒(méi)有公證遺囑的，以**后所立的遺囑為準(zhǔn)?！?br/>
遺囑中所確定的繼承人先于被繼承人死亡的，該遺囑即告失效。在繼承人死亡后，遺囑中所涉及的遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承辦理。
相關(guān)問(wèn)題
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不能。按照現(xiàn)行的土地管理法規(guī)，農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一基，不是該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不得享有宅基地。像你這種情況有兩種辦法，一是把你女兒戶口遷到你處，二是變賣你的房產(chǎn)給女兒。
全部6個(gè)回答> -
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農(nóng)村房屋繼承問(wèn)題：按《繼承法》第五條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。沒(méi)有遺囑的，由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承（第十條）。農(nóng)村宅基地問(wèn)題：農(nóng)村宅基地屬集體所有，是由集體組織按“一戶一基”的法律規(guī)定，劃撥給本村農(nóng)戶的建房用地。村民對(duì)宅基地有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，也就不存在繼承問(wèn)題。由于宅基地和房屋不可分的原創(chuàng)，房主去世后，房屋由繼承人繼承，宅基地可以繼續(xù)使用。如繼承人要出讓該房屋，因涉及到宅基地問(wèn)題，需要經(jīng)過(guò)村集體組織同意。
全部3個(gè)回答> -
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利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會(huì)有一些問(wèn)題. 現(xiàn)在部分銀行對(duì)于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費(fèi)用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)!謹(jǐn)防受騙!
全部3個(gè)回答> -
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根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。 目前而言，多數(shù)地方城市居民如果有農(nóng)村房屋，沒(méi)有村組織會(huì)收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關(guān)系，繼承后沒(méi)問(wèn)題。如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰(shuí)繼承，才能更改過(guò)戶。
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